나이스옥션 법원경매 영월 2024타경373 [1] 강원특별자치도 태백시 소도동 24-14 2층206호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘봄 · 평가일 2024.03.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 소도동 소재 "문곡소도동주민센타"북동측 인근에 위치하는 "강원태백라마다" 호텔 중 일부 객실로서 주위는 석탄체험장, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대로서 주위 환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행 빈도등 대중교통 사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬라브지붕 6층건물 중 9동과 10동의 일부 객실로서,
외벽 : 드라이비트 및 일부 석재 마감
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임외
창호 : 플라스틱 프레임의 창호 마감임

이용상태

숙박시설(분양형 호텔)로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 상업용(호텔) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 간선도로에 연결되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 도시계획구역 , 소로2류(폭
8m-10m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,
개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,
폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>,
폐광지역진흥지구(태백체험공원)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>,
하수처리구역<하수도법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 건물전체의 외벽에 '7동'이라고 표기 되어 있음, 내부 인테리어 등 각종 부대설비의 정상가동 여부에 대해 점검이 필요한 상태이며 별도확인 요망
- 관리비가 미납되었는지 여부는 알 수 없으므로 별도확인 요망

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

* 사건번호: 영월지원 2024타경373 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 태백시 소도동 24-14, 2층 206호

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

* 용도: 숙박시설 (분양형 호텔)

* 건물 구조: 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 6층 건물 중 일부 (9동, 10동)

* 외벽 마감: 드라이비트 및 일부 석재

* 내벽 마감: 벽지 도배 및 일부 타일

* 창호: 플라스틱 프레임

* 주요 설비: 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등

* 건물 외벽 표기: '7동'

1.3. 감정가 및 면적

* 감정가: 153,000,000원

* 토지 면적: 34.20㎡ (약 10.35평)

* 토지 지분: 34.2㎡ (약 10.35평)

* 건물 면적: 44.00㎡ (약 13.31평)

* 건물 지분: 44㎡ (약 13.31평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 건축물대장상 전체 연면적: 약 1528.5㎡ (약 462.4평)

* 건축물대장상 건물 전용 면적: 약 398.36㎡ (약 120.5평)

* 구분건물 정보: 2층 206호

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본 건은 강원특별자치도 태백시 소도동 소재 "문곡소도동주민센타" 북동측 인근에 위치하는 "강원태백라마다" 호텔의 일부 객실입니다.

* 주위는 석탄체험장, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m), 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구, 하수처리구역 등의 규제를 받습니다.

2.2. 교통 상황

* 제반 차량의 접근이 가능하며, 단지 내 도로를 통하여 간선도로에 연결됩니다.

* 버스 노선 및 운행 빈도 등 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 권리

* 본 경매의 말소기준권리는 2019년 04월 18일 접수된 엠씨아이대부주식회사 근저당권(을7)입니다.

* 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(압류, 임의경매개시결정 등)는 소멸됩니다.

3.2. 인수 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 조사된 임차인 정보에 따르면 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

* 본 건은 "강원태백라마다" 호텔 내 숙박시설(분양형 호텔)로 현재 이용 중입니다.

* 주변에 석탄체험장 등 관광 시설과 주거 및 근린생활시설이 혼재하여 지역 상권을 형성하고 있습니다.

* 태백시의 지역적 특성을 고려할 때, 관광 수요와 연계된 상권 특성을 지닐 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 교통: 대중교통 및 차량 접근성은 보통 수준입니다.

* 주변 시설: 석탄체험장 등 지역 특색 시설과 인접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 외벽에 '7동'으로 표기되어 있어, 해당 동 식별에 혼선이 있을 수 있습니다.

* 내부 인테리어 등 각종 부대설비의 정상 가동 여부에 대한 점검이 필요하며, 별도 확인이 요구됩니다.

* 관리비 미납 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 폐광지역진흥지구 등에 포함되어 있어 지역 경제 및 개발 계획에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

* 제공된 정보 및 외부 검색 결과에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 건은 강원특별자치도 태백시의 숙박시설(분양형 호텔)로, 현재 임의경매로 진행 중입니다.

* 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 비교적 명확하게 정리될 것으로 보입니다.

* 그러나 건물 자체의 현황(내부 설비, 외벽 표기 등) 및 관리비 관련 추가 확인이 필수적입니다.

* 입지조건 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가되며, 태백시의 지역 경제 및 관광 수요와 연관성을 가집니다.

8. 투자 포인트

* 낙찰 후 건물 내부 상태 점검 및 필요한 경우 보수 공사가 필요할 수 있습니다.

* 지속적인 관리비 납부 및 건물 관리가 중요합니다.

* 태백시의 관광 활성화 및 상권 변화 추이를 면밀히 파악하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건은 인수할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

* 감정가는 153,000,000원이며, 시장 상황, 물건의 현재 상태, 향후 수익성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.