나이스옥션 법원경매 영월 2024타경31001 [2] 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 116-8 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경31001 [2] 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 116-8 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2024타경31001 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 116-8 | 감정가: 6,183,000원 | 최저가: 510,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서 (영월지원 2024타경31001 (2))

1.1. 물건 개요

사건번호는 영월지원 2024타경31001 (2)이며, 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 116-8 소재의 '전'(밭)이 매각 대상입니다.

토지면적은 229.00㎡ (약 69.27평)이며, 감정가는 6,183,000원으로 평가되었습니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지매각에 한정됩니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명(농취증) 요구, 분묘기지권 성립 여지, 그리고 재매각 물건이라는 점을 주목해야 합니다.

1.2. 감정가 및 면적 요약

소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 116-8

용도: 전 (Farmland)

토지면적: 229.00㎡ (약 69.27평)

감정가: 6,183,000원 (평당 약 89,258원)

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 평창군 진부면 호명리 소재의 전(밭)으로, '호명리 마을회관' 남동측 인근에 위치한 산간 농촌지대입니다. 부근은 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있어, 도시의 번잡함에서 벗어난 한적하고 자연 친화적인 환경이 특징입니다. 생산관리지역으로 지정되어 있어, 개발 행위에 대한 제한은 있으나 장기적인 농림업 또는 관리 용도로서의 가치를 가집니다.

2.2. 교통 및 환경

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로 및 시내버스정류장까지의 거리를 고려할 때 교통 사정은 무난한 것으로 평가되었습니다. 진부면 지역은 평창 동계올림픽을 기점으로 KTX 진부역이 신설되는 등 교통 및 개발이 진행된 지역이라는 점은 긍정적입니다.

다만, 본건은 부정형의 토지 형태이며, 현재 휴경지(묵은 밭) 또는 법면(경사면), 비포장농로의 일부로 이용되고 있습니다. 지적상으로는 북측으로 도로가 소재하나 미개설된 상태라는 점이 접근성 측면에서 단점으로 작용합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

소유자(박OO), 채무자(이OO), 채권자(신OO) 간의 부동산 임의경매 사건으로, 권리 관계 자체는 단순합니다. 임대 관계는 미상입니다.

3.2. 법적 리스크 (핵심 주의사항)

본건은 농지법상 리스크가 매우 높으므로 입찰 전 철저한 확인이 필수입니다.

농지취득자격증명(농취증) 필요: 농지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금은 몰수됩니다. 입찰기일 전 해당 관서에 미리 발급 문의가 필요합니다.

원상회복명령 가능성: 진부면장의 사실조회회신 내용에 따라 원상회복명령 가능성이 있다는 점은 토지 이용의 제한 및 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다.

분묘기지권: 분묘 소재 여부에 대한 별도 확인이 필요하며, 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지가 있어 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다.

경계 불분명 및 공사 진행: 지적경계가 불분명하며, 서측 경계 지상에 농수로 공사가 진행 중이므로, 인접 필지와의 경계 등을 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 환경

본건은 산간 농촌지대에 위치하므로 상권은 미미하며, 인근에 호명리 마을회관 정도의 기초 시설만 존재합니다. 진부면 소재지까지는 차량 이동이 필요하며, 진부면은 평창군 내에서 비교적 번화한 편에 속하며, 롯데리아, 교촌치킨 등 프랜차이즈와 오일장(3, 8일) 등이 있어 생활 편의시설 접근이 가능합니다.

주변에는 오대산국립공원, 알펜시아 리조트 등 주요 관광 및 레저 시설이 인접해 있어, 장기적으로는 주말 농장 또는 소규모 영농 목적으로 활용될 경우 간접적인 환경적 이점을 누릴 수 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

마을회관 인근의 농촌 환경이며, 편의시설은 진부면 중심지에 의존해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적/물리적 리스크

토지이용 제약: 생산관리지역의 '전'이며, 농취증 미제출 시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 등 법적 리스크가 매우 큽니다.

접근성 문제: 지적상 북측 도로가 미개설 상태이며, 본건 토지가 부정형의 휴경지 또는 법면 상태로 이용 중인 점을 감안할 때, 현황 도로 확보 및 토목 작업에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

재매각 물건: 본건이 재매각 물건인 점은 이전 낙찰자가 잔금 미납으로 인해 보증금을 몰수당했음을 의미하며, 이는 높은 리스크나 예상치 못한 하자가 존재했을 가능성을 시사합니다. 입찰 전 면밀한 분석이 요구됩니다.

5.2. 혐오시설 여부

현장 조사 및 검색 결과, 직접적으로 대형 폐기물 처리장이나 공장 등 일반적으로 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

그러나 산간 농촌 지역의 특성상 인근에 소규모 축사나 농업 부산물 처리 시설 등이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 냄새, 소음 등의 환경적 요소를 확인해야 합니다.

또한, '분묘 소재 여부'와 '농수로 공사' 자체가 잠재적 이용 제한 요소(물리적 혐오 요소)로 작용할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 229㎡ 규모의 소형 농지로서 감정가가 낮아 부담이 적다는 장점이 있지만, '농취증', '원상회복명령 가능성', '분묘기지권 성립 여지', '지적 경계 불분명' 등 법적·물리적 리스크가 매우 높은 물건입니다.

특히 재매각 물건이라는 점을 고려할 때, 이전 입찰자가 잔금을 납부하지 못한 이유를 명확히 파악하는 것이 최우선 과제입니다. 투자 전 반드시 관할 면사무소 및 현장을 방문하여 농취증 발급 가능 여부, 원상회복 명령의 구체적인 내용, 분묘 소재 및 경계 상태 등을 확인해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

리스크를 감수할 수 있는 실수요자나 전문 투자자에게 적합합니다.

소액 투자: 감정가가 6백만 원대로 소액으로 농지를 취득할 기회를 제공합니다.

장기적 활용: 생산관리지역의 '전'으로서, 농취증을 발급받아 주말 농장 또는 은퇴 후 소규모 영농 목적으로 활용하기에 적합한 자연 환경을 갖추고 있습니다.

경쟁률 확인: 재매각 물건의 경우, 유찰 횟수 및 최저가 변동을 확인하여 시세 대비 적절한 가격을 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계