나이스옥션 법원경매 영월 2024타경793 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 344-95 가동호 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영흥 · 평가일 2024.06.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 "송천교" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 숙박시시설, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 사다리형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며,
일련번호(2): 세장형 평지로서 도로로 이용 중이며,
일련번호(3,5,7): 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중이며,
일련번호(4): 부정형 완경사지로서 도로로 이용 중이며,
일련번호(6): 사다리형 완경사지로서 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호(1): 지적도 및 현황 본건 남측으로 왕복 4차선의 포장도로 및 동측으로 폭 6m내외의 포장도로(일련번호2)와 접하며,
일련번호(3): 지적도 및 현황 본건 북동측으로 폭 6m내외의 포장도로(일련번호4)와 접하며,
일련번호(5,6,7): 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1-7): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서
외벽: 징크판넬마감 및 새시마감 등이며,
창호: 새시창호등임.

이용상태

공부상 제2종근린생활시설(사무실)이나 현황 음식점으로 이용 중임.

설비내역

전기설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

공부상 사무실이나 현황 음식점임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(8)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

- 본건 일련번호(8) 건물은 과거 로드뷰상 2017년경에 철거되어 2018년경에 지금의 건축물이 개축된 것으로 판단되는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-지적경계불분명
-목록 5,6은 지적도상 맹지임
-목록 5,6은 농지취득자격 불필요(대관령면장 사실조회회신)
-목록 5의 지상에 매각에서 제외된 이동가능한 컨테이너 1동 소재
-목록 8은 공부상 사무실이나 현황 음식점임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 영월지원 2024타경793 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 344-95 가동호

* 용도: 근린시설

* 감정가: 795,438,000원

* 토지면적: 3343.00㎡ (약 1011.36평)

* 건물면적: 98.92㎡ (약 29.92평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 신OOO (신길2동새마을금고)

* 특이사항: 중복사건, 재매각, 중복병합사건, 공동담보

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 "송천교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 고려할 때 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 본건 남측으로 왕복 4차선의 포장도로, 동측으로 폭 6m 내외의 포장도로(일련번호 2)와 접하며, 목록 3 토지는 북동측으로 폭 6m 내외의 포장도로(일련번호 4)와 접합니다. 다만, 목록 5, 6 토지는 지적도상 맹지입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한지역)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 10월 27일 접수된 신길2동새마을금고의 근저당권 (을5)입니다.

* 현재 등기부채권 총액: 총 1,290,930,000원 (신길2동새마을금고 1,118,000,000원, 한동희 100,000,000원, 문배련 72,930,000원)

* 임차인 현황:

* 김 : 보증금 0원, 차임 200,000원, 전입일자 2023-01-06, 대항력 없음.

* 주식회사그랑팰리즈 (대표자-김 ): 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2023-12-07, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원. 모든 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본건 소재지는 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 관련 업종의 상업적 활용 가능성이 있습니다.

* 건물 8번은 현재 음식점으로 이용 중이며, 이는 해당 지역의 상권 특성과 관련하여 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 환경: 숙박시설, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있어 지역 특색이 있습니다.

* 교통: 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 보통 수준입니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 내에서 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 복잡한 경매 절차: 중복사건, 재매각, 중복병합사건 등의 이력으로 인해 절차가 복잡하거나 이전 입찰 과정에서 문제가 있었을 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 제약: 목록 5, 6 토지가 지적도상 맹지이므로, 해당 토지의 활용에 제약이 있을 수 있습니다. (단, 농지취득자격이 불필요하다는 점은 긍정적입니다.)

* 공부와 현황의 차이: 건물 8번이 공부상 사무실이나 현황 음식점으로 이용 중으로, 이는 원상복구 명령 또는 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

* 비확인된 건물 내부: 건물 8번의 경우 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 건축물대장 등을 바탕으로 감정평가되었으므로, 실제 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

* 건축물 개축 이력: 건물 8번은 과거 로드뷰상 2017년경 철거 후 2018년경 개축된 것으로 판단되며, 이는 건축물의 노후도 및 안전성 관련 추가 확인이 필요함을 시사합니다.

* 소유권 제외 물건: 목록 5 토지 지상에 매각에서 제외된 이동 가능한 컨테이너 1동이 소재하므로, 이에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

* 감정가 대비 높은 채권 총액: 채권 총액이 감정가를 크게 초과하므로, 낙찰가에 따라 채권자들의 손실이 발생하며, 이는 유찰 가능성 또는 낮은 낙찰가율로 이어질 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 평창 대관령 지역의 근린시설로, 넓은 토지와 상업 시설로서의 잠재력을 지니고 있습니다.

* 하지만 맹지, 공부상 용도와 현황의 차이, 복잡한 권리 관계 및 경매 이력 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있어, 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

* 인수되는 임차인 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 높은 채권 총액은 경매 진행 과정에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 평창 대관령 지역의 부동산 가치 상승 잠재력: 동계 올림픽 관련 인프라 및 관광 지역으로서의 이점.

* 넓은 토지 면적: 다양한 개발 및 활용 가능성 제공.

* 근린생활시설 용도: 상업적 운영 및 임대 수익 창출 기대.

* 농지 규제 완화: 목록 5, 6 토지의 농지취득자격 불필요로 이용 편의성 증대.

1.8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확히 산정하기 어렵습니다. 물건의 실제 현황, 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 권리 분석 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 본 물건의 경우, 채권 총액이 감정가를 상회하고 다수의 특이사항이 존재하므로, 이러한 리스크 요인들을 감안하여 감정가 이하 또는 감정가 수준에서 매우 신중하게 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.