나이스옥션 법원경매 영월 2024타경632 [5] 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 680 아이원리조트 10층비1005호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경632 [5] 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 680 아이원리조트 10층비1005호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2024타경632 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 솔봉로 471, 10층비1005호 (아이원리조트) | 감정가: 531,000,000원 | 최저가: 62,472,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경632 (5)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 680 아이원리조트 10층비1005호

용도: 숙박시설 (휴양콘도미니엄)

감정가: 531,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

면적 정보:

토지면적: 99.18㎡ (약 30.00평)

건물면적: 93.09㎡ (약 28.16평)

1.2. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 소재 '알펜시아 리조트' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택 및 숙박시설이 주로 분포하는 휴양지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인접 도로로는 남측으로 약 6미터 폭의 아스팔트 포장도로를 통해 단지 내 도로로 진입할 수 있습니다. 해당 지역은 계획관리지역이며, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(절대제한지역), 동계올림픽특별구역으로 지정되어 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 알펜시아 리조트 내에는 스키장, 워터파크, 골프장 등 다양한 레저 및 편의 시설이 위치하고 있어 관광 및 휴양 목적에 적합한 환경입니다. 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

제출된 공문에 따르면, 풍림건설 주식회사는 소유자인 주식회사 화인종합건설을 합병하였으며, 경매를 통해 소유권을 이전받는 매수인은 해당 부동산의 미납된 관리비를 승계해야 합니다. 자세한 사항은 관련 공문을 참조해야 합니다.

주의사항으로 본 건은 재매각이며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

정확한 권리관계 및 인수되는 채무(관리비 등)에 대한 면밀한 분석은 별도의 전문가 상담을 통해 확인하시기를 권장합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 평창 대관령면 용산리는 알펜시아 리조트와 연계된 관광 및 휴양 상권의 일부입니다. 리조트 내 다양한 부대시설과 주변 관광지(스키장, 워터파크 등)를 이용하는 방문객들을 대상으로 하는 숙박 및 상업 시설이 밀집해 있습니다. 동계올림픽 특별구역으로 지정된 점은 지역 발전 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 내 10층에 위치하고 있으며, 휴양 콘도미니엄으로 이용 중입니다. 내부 마감은 벽지도배 및 내장 타일 붙이기 등으로 되어 있으며, 창호는 PVC 샷시입니다. 승강기 설비, 온수난방 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 미납된 관리비의 승계 의무입니다. 이는 낙찰자가 추가적인 비용 부담을 해야 함을 의미하므로, 정확한 미납 관리비 금액을 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 본 건은 재매각으로 진행되고 있어, 이전 입찰에서 유찰된 이유에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 대중교통 접근성이 다소 불편한 점은 이용 편의성에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 알펜시아 리조트 내 위치하여 휴양 및 관광 수요가 있는 지역에 있다는 장점이 있습니다. 동계올림픽 특별구역으로 지정되어 향후 지역 가치 상승을 기대할 수도 있습니다. 하지만 미납 관리비 승계라는 명확한 부담과 재매각이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

* 알펜시아 리조트 및 동계올림픽 특별구역 내 입지: 뛰어난 자연환경과 관광 인프라를 활용한 투자 가능성.

* 레저 및 휴양 시설 접근성: 관광객 대상 임대 수익 또는 개인 별장 활용 기대.

* 명확한 권리 분석 및 관리비 확인: 잠재적 리스크 요인인 미납 관리비 문제를 사전에 철저히 파악하여 투자 비용을 정확히 산정하는 것이 중요합니다.

* 재매각으로 인한 시세보다 낮은 가격으로 취득할 기회 가능성.

법원 정보

영월지원 경매2계