나이스옥션 법원경매 영월 2024타경632 [3] 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 680 아이원리조트 6층비610호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경632 [3] 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 680 아이원리조트 6층비610호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2024타경632 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 솔봉로 471, 6층비610호 (아이원리조트) | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 29,648,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 경매 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경632 (3)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 680 아이원리조트 6층비610호

용도: 숙박시설 (휴양콘도미니엄)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가 정보

감정가: 360,000,000원 (삼억 육천만원)

건물면적 (전용면적): 63.21㎡ (약 19.12평)

토지면적 (토지지분): 67.35㎡ (약 20.37평)

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 평창군 대관령면 용산리에 위치한 "아이원리조트" 내 숙박시설로, 인근에 "알펜시아리조트"가 동측으로 인접해 있어 평창의 핵심 휴양관광유원지대에 해당합니다.

주변은 공동주택 및 대형 숙박시설이 밀집된 지역으로, 사계절 관광수요가 높은 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 리조트 단지 남측으로 약 6미터 폭의 아스팔트 포장도로를 통해 단지 진입이 가능하여 물류 및 고객 접근성이 양호합니다.

다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으므로, 자가용 이용 고객을 주 타겟으로 하는 숙박시설 특성을 고려해야 합니다.

2018 평창동계올림픽의 수혜지로 서울에서 90분대 접근이 가능하여 광역 접근성이 우수합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

2018년 평창동계올림픽 관련 수혜를 받은 리조트 건물로, 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 6층에 위치합니다.

승강기, 온수난방설비, 화재탐지설비 등의 기본 설비가 잘 갖춰져 있으며, 현재 휴양콘도미니엄으로 이용 중입니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 관계 분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 권리 분석 시 최선순위 권리 및 소멸 여부를 면밀히 검토해야 하며, 임대차 관계는 미상입니다.

(단, 숙박시설/리조트 객실의 경우 미신고 임차인이 있을 가능성이 있어 명도에 대비해야 할 수 있습니다.)

3.2. 잠재적 리스크 (중요)

가장 중요한 잠재적 리스크는 "미납 관리비 승계"입니다.

2025년 9월 23일자 풍림건설 주식회사의 공문에 의하면, 매수인은 해당 부동산의 미납된 관리비를 승계할 수 있다는 주의사항이 명시되어 있습니다.

따라서 입찰 전 풍림건설 또는 리조트 관리 주체에 미납된 관리비 총액을 반드시 확인하여 입찰가에 반영해야 합니다. (판례상 공용 부분 관리비만 승계 의무가 있으나, 실무상 전체를 요구받을 수 있습니다.)

4. 시장 분석 및 투자 가치

4.1. 상권 및 주변 환경 분석

본 물건이 위치한 대관령 용산리 지역은 사계절 관광객이 찾는 핵심 리조트 상권입니다.

주변에 알펜시아 스키장, 용평리조트 등 대형 레저 시설이 5분 거리에 있어 겨울철 스키/보드 이용객 수요가 매우 높습니다.

리조트 자체 시설로 스카이라운지, 사우나, 북카페, 편의점(이마트24), 노래방, 게임장 등 다양한 부대시설을 갖추고 있어 투숙객의 편의성이 높습니다.

혐오시설: 리조트 및 관광지 특성상 주변에 일반적인 주거지역의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 시설

아이원리조트는 해발 672m의 청정지역에 위치하며, 객실마다 조망권이 탁월하고 넓은 발코니가 제공됩니다.

주변 관광 명소로는 알펜시아 스키점프 센터 인근의 '스카이 타워 체험시설', '바람마을 치즈체험장' 등 레저 및 체험 시설이 다수 소재하고 있어 가족 단위 관광객 유치에 유리합니다.

4.3. 투자 포인트

평창 대관령의 핵심 숙박시설 지분 투자로서, 꾸준한 관광 수요를 바탕으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

2018년 동계올림픽을 통해 검증된 입지적 우위와 서울 및 인천공항에서의 높은 광역 접근성은 숙박시설로서의 장기적 가치를 보증합니다.

리조트 자체의 부대시설(편의점, 사우나, 스카이라운지 등)이 잘 갖춰져 있어 운영 경쟁력이 높습니다.

5. 종합 의견

본 물건(영월지원 2024타경632 (3))은 강원도 평창군 대관령면 용산리라는 뛰어난 휴양 관광 입지에 위치한 리조트 숙박시설입니다. 건물 전용면적 약 19.12평으로 비교적 넓은 면적이며, 감정가 3억 6천만원은 주변 시세 대비 경쟁력을 검토해 볼 만한 수준입니다.

투자에 있어서 가장 중요한 점은 '미납 관리비'에 대한 정밀한 확인과 금액 확정입니다. 이 리스크를 명확히 파악하고 입찰가를 산정할 경우, 평창의 사계절 관광객을 대상으로 한 안정적인 수익형 부동산을 합리적인 가격에 확보할 수 있는 기회가 될 것입니다. 리스크를 정확히 계산하고 입찰에 참여하는 것을 추천합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계