나이스옥션 법원경매 원주 2024타경490 [2] 강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리 412 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경490 [2] 강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리 412 답 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경490 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리 412 | 감정가: 59,790,000원 | 최저가: 14,356,000원 | 용도: 답

1. 강원도 횡성군 청일면 유동리 412 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경490 (2)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리 412

용도: 답 (논)

감정가: 59,790,000원

토지면적: 1993.00㎡ (약 603평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 횡OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 현황

본건 토지는 강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리 소재 "청일면 행정복지센터" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 농업용 부동산(전, 답 등) 및 임야, 농가주택 등이 주로 소재하는 산간 농경지대입니다.

토지는 총 10개의 일련번호로 구성되어 있으며, 현황은 도로, 전(일부 휴경지), 구거(배수로) 등으로 이용 중입니다.

일련번호(1)은 현황 도로 등, 일련번호(2), (4), (6), (7), (9), (10)은 전(일부 휴경지)으로 이용 중입니다.

일련번호(3)은 도로 등, 일련번호(5)은 전 및 일부 구거(배수로) 등으로 이용 중입니다.

일련번호(8)은 휴경지 상태입니다.

이 중 일부 필지(일련번호 2,5,6,7,8-10)는 지적도상 맹지입니다.

공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로'로 이용 중인 필지(일련번호 1)와 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 '구거(배수로)'로 이용 중인 필지(일련번호 5)가 있습니다.

일련번호(1)은 노폭 약 4m 내외의 비포장도로이며, 일련번호(3)은 남측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고, 일련번호(4)는 남측으로 노폭 약 4m 내외의 비포장도로(일련번호 3에 접함)에 접해 있습니다.

임대 관계는 불명확합니다.

1.3. 입지조건

본건은 산간 농경지대에 위치하며, 주변은 농지와 임야, 농가주택 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차 간격 등을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

가장 가까운 편의시설로는 "청일면 행정복지센터"가 있으며, 그 외 주변 편의시설에 대한 상세 정보는 제한적입니다.

1.4. 권리분석

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 횡OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 본건은 재매각(새로운 매각) 대상입니다.

현황 권리 관계는 명확하나, 매수인은 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

또한, 토지 위에 분묘가 존재할 가능성이 있으며, 이에 따른 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한사항

본건 토지는 대부분 계획관리지역, 성장관리계획구역에 해당합니다.

다수의 필지에서 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 특정 가축(소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양, 젖소 등) 사육에 대한 거리 제한이 존재합니다.

일부 필지는 수도법에 따른 공장 설립 승인 지역에 해당하며, 하천구역(유동천)에 저촉되는 면적도 있습니다.

지적재조사 사업 미완료로 인해 토지이용계획확인서 발급이 불가능한 필지(일련번호 2, 5, 6, 8)가 있으며, 이 경우 횡성군청 지적재조사팀에서 제공한 용도지역 및 공법상 제한 내용을 기준으로 감정평가되었습니다.

다수의 필지가 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

본건 토지는 지적 경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요합니다.

농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰기일 전 해당 관서에 발급 가능 여부 및 절차를 미리 문의해야 합니다.

지상에 분묘가 존재할 가능성이 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하므로 이에 대한 재확인이 필요합니다.

일부 필지는 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 시 도로 확보 방안을 검토해야 합니다.

하천 및 구거 인근에 소재하므로, 강우 시 토지 포락 가능성 등도 재확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 횡성군의 산간 농경지대에 위치한 여러 필지로 구성된 토지 경매 물건입니다. 일부는 도로, 일부는 농지, 일부는 휴경지 상태이며, 일부는 맹지입니다. 계획관리지역으로 개발 가능성이 일부 있으나, 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권 불명확, 지적 경계 불분명 등 다수의 확인 및 절차가 필요한 물건입니다. 재매각 물건이라는 점을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농지로서의 잠재적 가치 (적격자일 경우).

계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정된 지역이 있어, 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

재매각 물건이므로, 이전 입찰자의 사정으로 인해 발생한 가격 조정 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

주변 시세 및 해당 필지들의 현황 도로 이용 등에 대한 면밀한 분석을 통해 가치 평가가 필요합니다.

법원 정보

원주지원 경매3계