나이스옥션 법원경매 영월 2024타경632 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 680 아이원리조트 5층비505호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경632 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 680 아이원리조트 5층비505호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경632
• 주소: 강원특별자치도 평창군 대관령면 솔봉로 471, 5층비505호 (아이원리조트)
• 감정가: 360,000,000원
• 최저가: 29,648,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 숙박시설

영월지원 경매2계 2024타경632 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 솔봉로 471, 5층비505호 (아이원리조트) | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 29,648,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

본 건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 소재 아이원리조트 5층비505호 숙박시설(휴양콘도미니엄)에 대한 부동산 임의경매 물건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 평창 동계올림픽의 수혜 지역인 알펜시아 리조트 인근에 위치한 휴양시설입니다.

사건번호: 영월지원 2024타경632 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 680 아이원리조트 5층비505호

용도: 숙박시설 (휴양콘도미니엄)

경매구분: 부동산 임의경매

감정가: 360,000,000원

1.2. 면적 및 감정가

감정가는 3억 6천만 원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 모두 비교적 넓은 면적을 확보하고 있습니다.

토지면적: 67.35㎡ (약 20.37평)

건물면적 (전용면적): 63.21㎡ (약 19.12평)

*본 물건은 아파트가 아닌 숙박시설(콘도미니엄)이므로, 건물면적은 전용면적으로 표기하며, 공급면적(계약면적)은 제시되지 않았습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 소재 '알펜시아리조트' 동측 인근에 위치하며, 공동주택 및 숙박시설 등이 주로 소재하는 휴양지 주변의 관공유원지대입니다. 해발 672m의 청정지역에 위치하며 울창한 송림으로 둘러싸인 천혜의 힐링 하우스로 평가받습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 건까지 차량 접근은 용이하며, 남측으로 약 6미터 폭의 아스팔트 포장도로를 통해 단지 진입이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 2018년 평창 동계올림픽의 최대 수혜지로, 서울에서 약 90분, 인천공항에서 약 98분 만에 도착 가능한 편리한 접근성을 갖추고 있습니다. 청정 동해안까지 약 30분, 용평 및 알펜시아 리조트가 3분 거리에 있어 사계절 레포츠를 즐기기에 최적의 위치입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 기본 사항

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각 건으로, 감정평가 요항표상 건물 구조, 이용상태, 토지의 형상 및 이용상태 등에서 특별한 공부와의 차이는 발견되지 않았습니다. 경매 구분이 부동산 임의경매인 점을 고려할 때, 근저당권 등에 기하여 경매가 진행되었을 가능성이 높습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 특이사항

가장 주목해야 할 특이사항은 미납 관리비 승계 문제입니다.

주의사항: 2025년 9월 23일자 풍림건설 주식회사 제출 공문에 의하면, 매수인은 해당 부동산의 미납된 관리비를 승계하게 됩니다. 이는 낙찰 후 매수인이 인수해야 할 추가 비용이 발생할 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 반드시 관리사무소 등을 통해 정확한 미납 관리비 규모를 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 환경 및 상권

본 건은 용평/알펜시아 리조트가 3분 거리에 위치한 핵심 관광지에 속합니다. 주변에는 대관령 하늘목장, 양떼목장, 국립대관령자연휴양림 등 힐링 명소가 인접해 있어 관광객 유입이 꾸준한 지역입니다. 주변은 공동주택 및 숙박시설이 혼재된 휴양지 상권이며, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4.2. 건물 및 시설 현황

본 건은 철근콘크리트구조 10층 건 내 5층에 위치하며, 외벽은 페인팅 및 페어그라스 마감입니다. 내부시설로는 승강기설비, 온수난방설비, 화재탐지설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 리조트 내에는 스카이라운지(10F), 사우나(1F), 노래방(B2F), 게임장(1F), 레스토랑(1F) 등의 다양한 부대시설이 운영 중입니다. 특히 1층에는 편의점(이마트24)이 위치하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

핵심적인 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1) 입지적 우월성: 알펜시아/용평 리조트와 인접한 사계절 관광지의 핵심 입지입니다.

2) 안정적인 용도: 계획관리지역 및 지구단위계획구역, 동계올림픽특별구역 내 숙박시설로, 향후 활용 가능성이 높습니다.

3) 넓은 평형: 전용면적 약 19평으로 가족 단위 휴양객 수요 확보에 유리합니다.

5.2. 종합 의견

본 건은 강원특별자치도 평창의 대표적인 휴양지에 위치한 콘도미니엄으로, 입지적 가치는 높게 평가됩니다. 주변 환경이 쾌적하고, 리조트 내 부대시설도 양호한 수준입니다.

다만, 입찰 시 가장 중요한 요소는 미납 관리비 승계 여부입니다. 매수인이 인수해야 할 관리비 규모에 따라 실질적인 매입 원가가 변동되므로, 이 부분을 사전에 명확히 확인하여 입찰가에 반영하는 보수적인 접근이 필수적입니다. 미납 관리비 규모가 크다면 1차 매각에서 유찰되어 가격이 하락할 가능성도 염두에 두어야 합니다. 따라서, 미납 관리비를 고려한 정확한 예상 매입 원가를 산출한 후 입찰에 참여하시길 권유 드립니다.

법원 정보

영월지원 경매2계