나이스옥션 법원경매 영월 2024타경632 [2] 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 680 아이원리조트 6층비605호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경632 [2] 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 680 아이원리조트 6층비605호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경632
• 주소: 강원특별자치도 평창군 대관령면 솔봉로 471, 6층비605호 (아이원리조트)
• 용도: 숙박시설

영월지원 경매2계 2024타경632 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 솔봉로 471, 6층비605호 (아이원리조트) | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 29,648,000원 | 용도: 숙박시설

1. 영월지원 2024타경632 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 사항

사건번호: 영월지원 2024타경632 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 680 아이원리조트 6층비605호

용도: 숙박시설 (휴양 콘도미니엄)

토지면적: 67.35㎡ (약 20.37평)

토지지분: 67.35㎡ (약 20.37평)

건물면적: 63.21㎡ (약 19.12평)

건물지분: 63.21㎡ (약 19.12평)

(아파트/콘도미니엄의 경우 전용면적 및 분양면적을 기재하되, 본건은 건물면적 기준으로 표기합니다.)

1.1. 3. 감정 평가 요약

감정가: 360,000,000원

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

위치 및 주위환경: 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 소재 "알펜시아리조트" 동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 숙박시설 등이 주로 소재하는 휴양지 주변의 관공유원지대임.

교통 상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 이용은 다소 불편함.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 6층비605호. 외벽: 페인팅, 페어그라스 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 내장타일 붙이기 마감 등. 창호: PVC 샷시창호.

이용 상태: 휴양 콘도미니엄으로 이용 중임.

설비 내역: 승강기 설비, 온수 난방 설비, 화재 탐지 설비 등.

토지 형상 및 이용 상태: 완경사의 부정형 토지로서 휴양 콘도미니엄 건부지로 이용 중임.

인접 도로 상태: 남측으로 노폭 약 6미터 가량의 아스팔트 포장 도로를 통해 단지 내 도로로 진입 가능함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역)), 동계올림픽특별구역.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고 사항: 임대 관례 및 기타 사항은 미상임.

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면에 위치한 아이원리조트 내에 소재하고 있습니다. 인근에는 2018 평창 동계올림픽의 주 개최지였던 알펜시아 리조트가 있어 휴양 및 관광 시설 접근성이 뛰어납니다. 차량으로는 단지 내 도로 및 인접 도로를 통해 편리하게 접근할 수 있으나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 아름다운 자연 경관과 함께 양떼목장, 하늘목장, 오대산, 설악산 등 주변 관광 명소와도 인접해 있어 관광객들에게 매력적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 특이사항으로, 2025년 9월 23일자 풍림건설 주식회사의 공문에 따르면, 본사는 소유자 주식회사 화인종합건설을 합병하였으며, 경매를 통해 소유권을 이전받는 매수인은 해당 부동산의 미납된 관리비를 승계하게 될 수 있습니다. 이는 매수인이 부담해야 할 추가 비용 발생 가능성을 시사하므로, 정확한 미납 관리비 규모와 승계 여부에 대한 상세 확인이 필수적입니다. 또한, 본건은 재매각 사건으로, 매수 신청 보증금은 최저매각 가격의 20%로 책정되었습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 평창 대관령 일대는 사계절 휴양지로 각광받는 지역입니다. 인근 알펜시아 리조트 및 다양한 관광 자원들은 풍부한 관광 수요를 창출하며, 이는 숙박 시설의 잠재적인 임대 수익과 연계될 수 있습니다. 리조트 단지 내에는 편의점, 레스토랑, 카페, 사우나, 노래방, 게임장 등 다양한 부대시설이 갖추어져 있어 이용객들의 편의를 제공합니다. 이는 숙박 시설의 경쟁력을 높이는 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 휴양 콘도미니엄으로 이용 중이며, 주변 환경은 공동주택 및 숙박시설이 주로 위치한 휴양지대입니다. 리조트 내 편의점, 레스토랑 등 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있으나, 대규모 상업 시설이나 병원 등은 인근 읍내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 교통 측면에서 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있다는 점은 고려해야 할 부분입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 미납 관리비 승계 가능성입니다. 이는 예상치 못한 추가 지출로 이어질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 또한, 본건이 재매각된 이력이 있다는 점은 이전 입찰 참여자들의 관심 부족이나 권리 관계, 물건 상태 등에 대한 우려가 있었음을 시사할 수 있습니다. 대중교통 접근성이 다소 떨어진다는 점과 계절에 따른 관광 수요 변동성 또한 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 검색된 정보에서는 주변에 혐오시설이 언급된 내용은 없었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 동계 올림픽 관련 시설이 위치한 평창 대관령 지역의 리조트 내 숙박시설로, 뛰어난 자연 환경과 관광 인프라를 갖춘 입지를 자랑합니다. 알펜시아 리조트와 연계된 잠재적 임대 수익 창출이 기대되나, 미납 관리비 승계 문제와 재매각 이력 등은 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 철저한 권리 분석 및 현장 확인을 통해 리스크를 관리한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 뛰어난 관광 입지: 평창 동계 올림픽 관련 시설 및 주변 관광 명소와의 인접성으로 사계절 관광객 수요 기대.

- 리조트 내 편의시설: 다양한 부대시설은 숙박 시설의 매력을 높임.

- 잠재적 임대 수익: 리조트형 숙박 시설로서의 임대 수익 창출 가능성.

- 시세차익 기대: 지역 개발 및 관광 활성화에 따른 부동산 가치 상승 잠재력.

법원 정보

영월지원 경매2계