본건 토지(기호 1 - 3)는 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리에 소재하고,"화전1리 마을회관"북서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 또는 인근으로 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 불편함.
형태 및 이용상태
본건 토지(기호 1 - 3)는 경사지에 위치한 부정형 토지이며,
기호 1 이용상황은 휴경지, 기호 2 및 3의 이용상황은 자연림 등(일부 구거, 도로)에 해당함.
인접 도로상태
기호 1 : 맹지임. 기호 2 : 임도를 통하여 접근가능함. 기호 3 : 인접 주택부지(타인 토지)를 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남면035), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 2 : 농림지역(2012-03-30), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>
기호 3 : 농림지역(2012-03-30), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
본건 기호 2, 3 토지의 지목은 임야이나, 해당 토지 중 일부 면적은 현황 구거, 도로에 해당함(면적비율은 매우 과소함).
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료되며, 현장조사시 목측 등에 의하여 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으므로 경매참가시 재확인 및 유의바람.
본건 토지(기호 3)는 북측의 인접 주택부지를 통하여 접근을 하게 되나, 타인 토지에 해당하므로 향후 접근 여부 등에 대해서는 경매 참여시 주의 요함. 인접 주택 부지와의 경계가 불분명하고 이동가능한 물건 등이 소재하므로 재확인 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
17건
41%
72,220,165원
최근 6개월
33건
44%
80,244,404원
최근 12개월
48건
44%
70,064,676원
물건 비고
- 일괄매각
- 목록1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
[원상회복명령 가능성 있음, 복구계획서 필요 - 사실조회회신 참조]
- 목록1 공부상 전이나, 현황 휴경지임
- 목록2,3 공부상 임야이나, 현황 일부 구거, 도로임
- 목록3 일부를 인근지번 주민이 마당 등으로 사용 중임
- 목록1-3 인근지번을 통하여 이동가능(접근성 등 별도 확인 필요)
- 지적경계가 불명확하여 정확한 경계 등은 별도 확인 필요
- 숲이 울폐하여 분묘 소재 등은 별도 확인 필요, 분묘기지권 성립 여지 있음
