나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경52228 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 618-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경52228 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 618-2 전 경매

• 사건번호: 2024타경52228
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 618-2
• 용도: 전

춘천지방법원 경매3계 2024타경52228 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 618-2 | 감정가: 139,740,000원 | 최저가: 16,440,000원 | 용도: 전

1. 춘천지방법원 2024타경52228 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경52228 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 618-2

용도: 전

감정가: 139,740,000원

토지면적: 2740.00㎡ (약 828.84평)

토지 지분율: 274000

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 정OOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 홍OO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공유물분할 경매, 농지취득자격증명, 재매각.

주의사항: 본 물건은 재매각 대상입니다. 매수 신청 시 보증금은 감정가의 20%를 준비해야 합니다. 농지취득자격증명은 필수적으로 제출해야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금은 몰수될 수 있습니다. 가처분 설정 등기(2022.07.25. 접수번호 제33783호)가 있으나, 가처분권자인 신청채권자의 말소 동의서가 제출되어 있어 말소될 예정입니다. 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '휴경지'이며 일부는 '도로'로 이용 중입니다.

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 기호 1-5 토지는 "춘천수동농공단지" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등으로 이루어져 있습니다. 기호 6-12 토지는 "남산1교차로" 남서측 근거리에 위치하며, 농경지, 자연림, 단독주택, 펜션 등으로 이루어진 지역입니다.

교통상황: 기호 3 토지는 차량 접근이 가능합니다. 그 외 토지는 인접지를 통하여 도보로 출입이 가능합니다. 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 상태 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

기호 1, 2, 4 토지는 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 산림화된 휴경지 상태입니다.

기호 3 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 산림화된 휴경지 및 일부 현황 도로 등으로 이용 중입니다.

기호 5 토지는 완경사 및 일부 급경사의 부정형 토지로서 자연림 상태입니다.

기호 6 토지는 완경사지대의 전 및 휴경지로 이용 중입니다.

기호 7-10 토지는 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 산림화된 휴경지 등으로 이용 중입니다.

기호 11 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 전 및 일부 하천, 일부 휴경지 등으로 이용 중입니다.

기호 12 토지는 완경사 및 급경사지대의 부정형 토지로서 자연림 상태입니다.

인접 도로상태: 대체로 지적도상 '맹지'이며, 기호 3 토지의 일부는 현황 로폭 약 4미터 내외의 포장도로로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 대부분의 토지는 계획관리지역이며, 일부는 성장관리계획구역에 포함됩니다. 또한, 다양한 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지, 소, 말, 양, 염소, 사슴, 젖소 등), 준보전산지, 영농여건불리농지, 소하천구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 각 필지별 세부적인 제한사항은 원문을 참고해야 합니다.

제시목록 외의 물건: 본건 토지 중 기호 6 토지의 경계 부근에 제시외 건물(목조 기타지붕, 계사)이 소재합니다. 다만, 철거 및 이동 가능성, 경제적 가치를 고려할 때 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됩니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리에 위치하며, "춘천수동농공단지" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 자연림이 어우러진 지역으로, 일부 필지는 "남산1교차로" 서남측 가까이에 분포하며 농경지, 자연림, 단독주택, 펜션 등이 혼재되어 있습니다. 토지는 대부분 완경사 또는 급경사 지대의 부정형 필지로 이루어져 있으며, 일부는 산림화된 휴경지 상태이거나 현황 도로로 이용되고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. [cite: none] 등기부 상에는 가처분 설정 등기(2022.07.25. 접수번호 제33783호)가 존재하나, 이는 가처분권자인 신청채권자의 말소 동의서가 제출되어 말소될 예정이므로 권리 상의 문제는 없을 것으로 보입니다. [cite: none] 따라서 낙찰 후 소유권 이전에는 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 상권분석

해당 물건지는 전반적으로 농경지, 자연림, 일부 단독주택 및 펜션이 분포하는 지역입니다. "춘천수동농공단지"가 인접해 있어 지역 내 산업 활동이 일부 이루어지고는 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족한 편입니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 확인되지 않았습니다. 따라서 상권 형성은 제한적이며, 주로 지역 내 수요 및 농공단지 관련 활동에 국한될 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

교통으로는 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 차량 접근성은 일부 필지가 지적도상 맹지인 관계로 인접 토지를 통한 출입이 필요하며, 기호 3 토지의 일부는 현황 폭 약 4미터의 포장도로로 이용 중입니다. 자연환경은 비교적 쾌적한 편이나, 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 춘천 시내 등 인근 지역으로 이동해야 이용 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 재매각으로 진행되는 점을 고려할 때, 이전 입찰에서 유찰된 사유나 관심도가 낮았던 이유를 파악할 필요가 있습니다. [cite: none] 공부상 '전'이나 현황 '휴경지' 및 '도로'로 이용 중이라는 점은 실제 토지 이용 및 개발 시 현황과 공부상의 차이에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다. [cite: none] 지적도상 '맹지'인 필지가 다수 존재하므로, 토지 활용을 위한 도로 확보 방안에 대한 추가적인 검토가 필수적입니다. 또한, 계획관리지역 내에서도 다양한 가축사육제한구역, 준보전산지, 소하천구역 등의 규제가 존재하므로, 건축 또는 개발 가능 여부는 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다. 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 보증금 몰수라는 치명적인 리스크가 있습니다. [cite: none] 제시외 건물(계사)은 영향이 미미할 것으로 보이나, 철거 관련 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. [cite: none]

1.9. 종합 의견

본 물건은 춘천시 남산면 수동리에 위치한 공유물분할을 위한 경매 대상 토지입니다. 재매각 물건으로, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 대부분 맹지이고 현황과 공부상의 차이, 그리고 다양한 토지이용규제가 존재하는 만큼 투자 전 철저한 현장 확인 및 법적 검토가 매우 중요합니다. 주변 환경은 자연 녹지가 풍부하지만, 생활 편의 시설은 부족한 편입니다.

1.10. 투자 포인트

공유물분할 경매라는 점을 활용하여, 소유권 확보 후 분할 절차를 통해 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 재매각 물건이므로 기존 입찰가 대비 유리한 가격으로 낙찰받을 가능성이 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다. 농공단지 인근이라는 입지적 특징을 활용하여 관련 업종 또는 종사자를 대상으로 한 토지 활용 방안 모색이 가능합니다. 현황 도로로 이용되는 부분 및 주변 개발 동향을 면밀히 분석하여 투자 가치를 재평가하는 것이 중요합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계