본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 다수리 소재 "다수대교" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
토지의 상황
1) 토지의 형태 및 이용상태
일련번호(1-3): 부정형 평지로서 전으로 이용 중이며,
일련번호(4,6): 사다리형 평지로서 제시외건물 건부지로 이용 중이며,
일련번호(5): 부정형 평지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
2) 도로상태
일련번호(1): 지적도상 본건 북측으로 도로에 접하나 현재 미개설상태이며,
일련번호(2): 지적도상 맹지이며,
일련번호(3): 지적도상 본건 동측 및 남서측으로 도로에 접하며,
일련번호(4); 지적도상 본건 남측 및 서측으로 도로에 접하며,
일련번호(5): 지적도상 본건 동측 및 서측으로 도로에 접하며,
일련번호(6): 지적도상 본건 동측 및 남측으로 도로에 접함.
3) 토지이용계획 및 공법상제한상태
일련번호(1-6): 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역<수도법>임.
4) 제시목록 외의 물건
- 본건 일련번호(3,4,5,6) 토지 지상에 별첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅁ) 및 제시외물건(ㅂ)(태양광 발전설비)이 소재함.
- 본건 일련번호(5) 토지 지상에 이동식 화장실이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
건물의 구조 및 현상
1) 건물의 구조
일련번호(7): 경량철골구조 경사패널마감지붕 단층건물로서
외벽: 판넬마감 등,
창호: 새시창호 등,
일련번호(8): 경량철골구조 경사판넬지붕 단층건물로서
외벽: 판넬마감 등.
2) 이용상태
일련번호(7): 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용 중이며,
일련번호(8): 공부상 창고시설(저온저장고)로 이용 중임.
3) 부대설비
일련번호(7): 전기설비 등 되어 있으며,
일련번호(8): 전기설비 및 저온저장설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
해당사항 없음.
기계/기구의 현상
현장조사 시 이해관계인의 부재 등의 사유로 정상가동여부 및 세부사양 등의 확인이 곤란하며, 정상가동을 위해서는 수리 등이 필요할 수도 있는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.
공작물의 현상
해당사항 없음.
기타참고사항
1) 공부와의 차이
해당사항 없음.
2) 임대관계
임대관계는 미상임.
3) 기타참고사항
- 본건 일련번호(4,5,6) 토지는 세움터 조회결과 신축신고 및 증축신고가 되어 있으며, 현재 착공상태인 바 신고사항의 내용 및 유효성 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바람.
- 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(7,8)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
23건
41%
67,723,752원
최근 6개월
37건
44%
81,469,873원
최근 12개월
45건
47%
85,076,671원
물건 비고
- 일괄매각, 제시외 건물 (ㅁ), 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록(목록5-1~6) 포함(감정평가서참고)(2025.01.14.매각물건명세서 정정.변경)
- 목록1,2,3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(평창읍장 사실조회회신)
- 목록2 공부상 `답`이나 현황은 `전`으로 보임
- 목록3 공부상 `답`이나 현황은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `제시외 비닐하우스 부지`로 보임, 매각에서 제외되는 제시외건물 (ㄱ) 소재, 감정평가액은(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임(감정평가서 참고)
- 목록4 공부상 `양어장`이나 현황은 대부분 `잡종지`로 보이고, 일부 `제시외 철구조물 부지`로 보임, 매각에서 제외되는 제시외건물 (ㄴ) 소재, 감정평가액은(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임(감정평가서 참고)
- 목록5 지상에 `폐수처리장치`, `플라스틱저수조 2개`, '이동식화장실' 소재하는 것으로 보임, 매각에서 제외되는 제시외건물 (ㄷ),(ㄹ),(ㅂ) 소재, 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임(감정평가서 참고)
- 목록6 공부상 `양어장`이나 현황은 대부분 `잡종지`로 보이고, 일부 `제시외 창고 부지`로 보임, 제시외 건물 (ㅁ) 소재
- 목록4,5,6 세움터 조회결과 신축신고 및 증축신고가 되어 있으며, 현재 착공상태인 바 신고사항의 내용 및 유효성 등에 대해서는 별도 확인(감정평가서 참고)
- 목록7 감정평가액(최저매각가격)은 2011.12.27.착공 이후 2021.12.29.사용승인까지 상당한 시간이 소요된 바 현상 및 관리상태 등을 고려한 금액임
- 목록기계기구 정상가동여부, 세부사양, 수리 등의 필요성은 별도 확인(감정평가서 참고)
