나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경54705 [1] 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 572 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은하

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 화천군 남면 화전리 소재 "홍천화전농공단지" 남측 일대에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.

교통상황

본건 기호 1 및 기호 3 토지는 차량접근 가능하며, 기호 2 토지는 인접지 통하여 도보로 출입가능한 토지로서, 대중교통사정은 보통 정도임.

형태 및 이용상태

기호 1 토지는 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용 중이며,
기호 2 토지는 북측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지 상태이고,
기호 3 토지는 남측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지 및 일부 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 1 토지는 남동측으로 로폭 약3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접하며,
기호 2 토지는 지적도상 "맹지"이고,
기호 3 토지는 남측으로 로폭 약4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(단독주택경계(300m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내)-양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내)-젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내)-양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가욱사육제한구역(단독주택 경계(70m이내)-젖소), 소하천예정지(화전천), 영농여건불리농지

기호 2 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남면040), 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내)-젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))

기호 3 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남면037), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내)-양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내)-양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내)-젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 중 기호 3 토지의 일부에 후첨하는 사진과 같이 경량철골조의 계사 등이 소재하나, 철거 및 이동이 용이한 것으로 사료됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 "미상"임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 공부상 답이나, 현황 전임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 춘천지방법원 2024타경54705 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 572

용도: 답 (전으로 이용 중)

감정가: 21,726,000원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 현대카드주식회사

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고, 재매각, 지분매각

주의사항: 공유자우선매수권 행사 1회 제한, 농지취득자격증명 필요, 공부상 답이나 현황 전

1.2. 면적

토지면적: 1207.00㎡ (약 365.1평)

토지지분: 301.75㎡ (약 91.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 소재 "홍천화전농공단지" 남측 일대에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.

2.2. 교통 상황

본건 토지는 차량 접근 가능하며, 인접지를 통하여 도보로 출입 가능한 토지로서, 대중교통 사정은 보통 수준임.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용 중임. 북측 하향 완경사지대의 부정형 토지는 휴경지 상태이며, 남측 하향 완경사지대의 부정형 토지는 휴경지 및 일부 전으로 이용 중임.

2.4. 도로 상태

기호 1 토지는 남동측으로 로폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.

기호 2 토지는 지적도상 맹지임.

기호 3 토지는 남측으로 로폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 기호 1 토지: 생산관리지역, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m 이내)-돼지, 개, 닭, 오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m 이내)-양, 사슴, 소, 말(450㎡ 미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m 이내)-돼지, 개, 닭, 오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m 이내)-돼지, 개, 닭, 오리(1,000㎡ 이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m 이내)-젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m 이내)-돼지, 개, 닭, 오리(1,000㎡ 이상)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m 이내)-양, 사슴, 소, 말(450㎡ 이상)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m 이내)-젖소), 소하천예정지(화전천), 영농여건불리농지.

* 기호 2 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(남면040), 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m 이내)-돼지, 개, 닭, 오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m 이내)-돼지, 개, 닭, 오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m 이내)-돼지, 개, 닭, 오리(1,000㎡ 이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m 이내)-젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m 이내)-돼지, 개, 닭, 오리(1,000㎡ 이상)).

* 기호 3 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(남면037), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m 이내)-돼지, 개, 닭, 오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m 이내)-양, 사슴, 소, 말(450㎡ 미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m 이내)-양, 사슴, 소, 말(450㎡ 이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m 이내)-돼지, 개, 닭, 오리(1,000㎡ 이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m 이내)-젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m 이내)-돼지, 개, 닭, 오리(1,000㎡ 이상)).

2.6. 제시외 물건

본건 토지 중 기호 3 토지의 일부에 경량철골조의 계사 등이 소재하나, 철거 및 이동이 용이한 것으로 사료됨.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 갑구 2번: 2011-09-27 접수. 조남운 지분 전부 이전 (조인규). 비고: 협의분할로 인한 재산상속.

* 을구 1번: 2024-04-16 접수. 근저당권 (권리자: 장윤자, 권리금액: 78,000,000원). 비고: 말소기준권리.

* 갑구 3번: 2024-09-26 접수. 강제경매 (권리자: 현대카드주식회사, 권리금액: 12,545,074원). 비고: 춘천지방법원 2024타경54705 강제경매개시결정.

3.2. 말소기준권리 및 인수되는 권리

말소기준권리: 을구 1번 근저당권 (2024-04-16)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

인수되는 권리: 해당 사항 없음.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. (별도의 임차인 현황 정보 없음)

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

본건은 홍천화전농공단지 인근의 농촌 지역에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하고 있음. 농공단지가 인접해 있어 지역 산업 활동의 일부를 구성할 가능성이 있으나, 전반적으로는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경임.

4.2. 주변 시설

홍천화전농공단지가 소재하며, 농경지와 주거 시설이 혼재되어 있음. 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않음. 홍천군 남면 지역에서는 친환경 에너지타운 조성 사업 등 환경 시설을 활용한 지역 개발 사례가 있으며, 이는 해당 지역의 개발 방향에 영향을 줄 수 있음.

5. 생활 정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

제공된 정보만으로는 주변의 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 및 상세한 기반시설(상하수도, 도시가스 등)에 대한 정보가 부족함. 농촌 지역의 일반적인 생활 환경으로 추정됨.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 전체 토지 중 일부 지분만 매각되므로, 소유권 행사 및 향후 토지 활용에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이는 소유권 행사에 제약을 줄 수 있음.

* 농지취득자격증명 필요: 농지법에 따라 농지 취득 시 자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 낙찰이 무효가 되고 보증금이 몰수될 수 있음.

* 공유자 우선매수권: 공유자가 해당 경매 물건에 대해 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 매수할 수 있는 권리가 있으며, 이 권리는 1회 행사로 제한됨.

* 맹지(기호 2 토지): 지적도상 도로에 접하지 않아 타인 토지를 통과해야 하는 맹지로서, 통행권 확보 등 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있음.

* 공부상 용도와 현황 불일치: 공부상 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중임. 이는 농지 관련 규제나 향후 토지 이용 변경 시 고려사항이 될 수 있음.

* 가축사육제한구역: 다양한 종류의 가축에 대해 거리 제한 규정이 적용되므로, 축산업 관련 활동 시 면밀한 확인이 필요함.

* 재매각: 이전 경매에서 유찰 또는 취소된 이력이 있는 재매각 물건으로, 시장의 관심이나 물건 자체의 잠재적 문제점에 대한 고려가 필요할 수 있음.

* 현황상 제시외 건물: 토지 상에 경량철골조의 계사 등이 소재하나, 철거 용이하다고 판단됨.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 홍천군 남면의 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 경매 건으로, 홍천화전농공단지와 인접해 있다는 지리적 특징을 가짐. 농지로서의 취득 자격 요건을 갖추어야 하는 점, 공유 지분 매각이라는 점, 그리고 맹지가 포함되어 있다는 점 등은 주요 고려 사항임. 말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않아 권리관계는 비교적 명확하나, 공유자우선매수권 행사 가능성과 농지취득자격증명 준비는 낙찰을 위해 반드시 이행되어야 함.

8. 투자 포인트

* 농공단지 인접성: 홍천화전농공단지와의 근접성은 향후 지역 개발이나 관련 산업 종사자의 수요에 따라 토지 가치 상승 잠재력을 가질 수 있음.

* 농지 활용 가치: 공부상 답이지만 현황 전으로 이용 중인 점은, 실제 농작물 재배 가능성 및 다른 용도로의 전환 가능성을 시사함.

* 지분 매각을 통한 진입 용이성: 전체 필지 매각보다 지분 매각으로 진행되어 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 낮을 수 있음.

9. 예상 입찰가

감정가: 21,726,000원

토지면적: 1207.00㎡

토지지분: 301.75㎡ (전체의 25%)

기타 인수 보증금: 0원

토지 지분 면적(301.75㎡)에 대한 감정가 비율(25%)을 적용하면, 해당 지분의 감정가는 약 5,431,500원 (21,726,000원 * 0.25)으로 추정됩니다. 재매각 건이며 지분 매각인 점, 농지취득자격증명 등의 제한 사항을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 예상 입찰가는 물건의 정확한 가치 평가 및 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 현장 조사와 시장 분석을 통해 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.