나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경51976 [1] 강원특별자치도 강릉시 유천동 776-4 유천올림피아오피스텔 5층523호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경51976 [1] 강원특별자치도 강릉시 유천동 776-4 유천올림피아오피스텔 5층523호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2024타경51976 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 사임당로 180, 5층523호 (유천동,유천올림피아오피스텔) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 2,260,000원 | 용도: 오피스텔

1. 강릉지원 2024타경51976 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경51976 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 유천동 776-4, 유천올림피아오피스텔 5층 523호

용도: 오피스텔

감정가: 80,000,000원

토지 면적: 6.99㎡ (약 2.11평)

건물 면적: 21.66㎡ (약 6.55평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 홍OO

특이사항: 재매각 (매수 신청 보증금 최저 매각 가격의 20% 준비)

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 유천동에 위치하며, "유천초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 공동주택, 공원, 임야 등이 소재하여 주거 환경으로는 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 본건은 서측으로 노폭 약 32미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕의 7층 오피스텔 중 5층 523호입니다. 2016년 10월 25일에 사용 승인되었으며, 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지 도배, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 강제 경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 안OO입니다. 채권자는 홍OO입니다. '재매각' 물건으로, 매수 신청 시 최저매각가격의 20%에 해당하는 보증금을 준비해야 합니다. 현재까지 파악된 권리 관계상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이나, 입찰 전 말소기준권리 확인 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 철저한 분석이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 유천동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 주변 토지 이용 계획상 '도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역'으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다. 인근에 유천초등학교가 있어 학생 및 학부모 수요와 함께, 오피스텔 용도 특성상 직장인 수요도 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 상권 활성화 정도나 업종 분포는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 생활 정보

본 오피스텔은 공부상 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있으나, 현재는 '주거용 오피스텔'로 이용 중입니다. 이는 향후 주거용으로 사용 시 발생할 수 있는 문제나, 대출 등 금융 거래 시 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다. 주거 편의를 위한 기본 설비는 갖추어져 있으며, 준공된 지 약 8년으로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 부정형의 토지로서, '업무시설, 공동주택 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다. 도시지역, 준주거지역(2014-09-30), 지구단위계획구역(2014-09-30), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한구역)으로 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, '재매각' 물건이라는 점입니다. 이는 이전 입찰에서 낙찰되었으나 잔금을 미납했거나 다른 사유로 인해 다시 경매가 진행되는 것으로, 유찰 가능성 또는 더욱 신중한 접근이 요구될 수 있습니다. 둘째, 공부상 용도와 실제 이용 현황(업무시설 vs 주거용)이 다르다는 점입니다. 이는 향후 양성화 과정이나 대출, 세금 등에서 불이익이 발생할 가능성이 있습니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부와 그 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본건 강릉시 유천동 소재 유천올림피아오피스텔은 비교적 최근에 지어진 신축급 오피스텔로, 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다. 유천초등학교 인근의 입지 조건과 준주거지역 지정 등은 긍정적인 요소입니다. 그러나 재매각 물건이라는 점과 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 꼼꼼한 권리 분석과 현장 조사를 통해 정확한 가치와 위험 요소를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 비교적 신축급(2016년 준공) 오피스텔로 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

2. 유천초등학교 인근으로 학군 수요 및 배후 주거 인프라를 활용할 수 있습니다.

3. 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. 감정가 8천만원으로 비교적 낮은 금액으로 투자가 가능하며, 시세 대비 저평가 가능성을 검토할 수 있습니다. (시세 확인 필요)

5. 재매각 물건이므로 입찰 경쟁이 치열하지 않을 수 있어, 합리적인 가격에 낙찰받을 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 및 혐오 시설 검토

주변으로는 유천초등학교, 공동주택, 공원, 임야 등이 소재하여 일반적인 주거 및 교육 환경을 제공합니다. 검색 결과, 본건 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당, 유흥업소 밀집 지역 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 이러한 시설의 유무는 시간 경과에 따라 변동될 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 가장 중요합니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계