나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경565 [1] 강원특별자치도 강릉시 OOO OOOOO OOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새터 · 평가일 2024.04.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 소재 "옥계중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 농경지, 학교 등으로 형성된 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

자루형 토지로서 평지이며, "주상용 건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

남동측으로 폭 약 12M의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접함), 상대보호구역(옥계중학교),
공장설립제한지역(2016-11-28).

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 및 경량철골구조 판넬지붕 4층 건(2003. 12월 사용승인)으로서
외벽 : 화강석 붙임 마감(1-3층) 및 사이딩 마감(4층).
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 벽지도배 및 일부 타일 붙임.
창호 : PVC샷시 이중창.

이용상태

1층 : 음식점(평양옥류관),
2,3층 : 다가구주택,
4층 : 단독주택으로 이용 중임.

설비내역

위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, LPG 가스보일러에 의한 개별난방시설(2,3층 원룸),
유류보일러에 의한 난방시설(4층 단독주택) 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조.

공부와의 차이

2, 3층의 건축물대장 상 용도는 제2종근린생활시설로 되어 있으나, 현황 다가구주택으로
이용 중인 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1. 건물부지 및 건물 진입도로로 사용, 정원수는 토지에 포함하여 평가함
-목록2. 2,3층 건축물대장상 용도가 제2종 근린생활시설이나 현황상 다가구주택으로 이용중
-접경 필지와 정확한 경계측량이 요구