나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경51105 [1] 강원특별자치도 강릉시 유천동 793 강릉유천더테라스아리스타 102동 1층티102호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경51105 [1] 강원특별자치도 강릉시 유천동 793 강릉유천더테라스아리스타 102동 1층티102호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경51105 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 위촌길 30, 102동 1층티102호 (유천동,강릉유천더테라스아리스타) | 감정가: 486,000,000원 | 최저가: 238,140,000원 | 용도: 연립주택

1. 강릉지원 2024타경51105 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경51105 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 유천동 793 강릉유천더테라스아리스타 102동 1층티102호

용도: 연립주택

감정가: 486,000,000원

토지 면적: 208.76㎡ (약 63.15평)

건물 면적: 128.95㎡ (약 39.01평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항: -2025년 8월 19일, 임차인 한수훈의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기(임대차보증금 전액을 배당절차에서 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의)한다는 인수조건 변경 확약신청서를 제출함.

1.2. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 유천동에 위치하며, 유천초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 도심 외곽 지역으로 농경지, 야산, 공동주택 등이 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 단지 남측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량으로의 접근이 용이합니다. 또한, 2018년 동계올림픽 선수촌이 위치했던 유천택지지구와 인접해 있어 관공서, 학교, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 편입니다. 7번국도 및 영동고속도로 강릉 IC와도 가까워 시내외 이동이 수월한 교통 요충지에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 허OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 재매각 물건이라는 점이며, 주의사항으로는 임차인 한수훈의 승계인인 주택도시보증공사가 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장하는 조건으로 변경 확약 신청서를 제출했다는 점입니다. 이는 매수인이 임대차 관계를 직접 인수할 부담이 줄어들 수 있음을 시사합니다. 다만, 배당 절차에서 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔존 보증금 반환을 청구하지 않고 임차권 등기 말소에 동의한다는 조건이므로, 말소 기준 권리보다 후순위 권리의 경우 인수 여부를 신중히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 속한 유천동 일대는 도심 외곽의 미개발지와 기존 주거지가 혼재된 지역으로, 점진적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 특히 유천택지지구와 인접하여 있어 택지지구의 편의시설을 공유할 수 있으며, 점차 주거 기능이 강화될 것으로 예상됩니다. 대형 마트(홈플러스)는 차량으로 10분 거리에 위치하며, 하나로 마트는 도보로 이용 가능합니다. 2018년 동계올림픽 관련 개발 효과로 인해 향후 지역 발전 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 1층 일부로, 연립주택으로 이용 중입니다. 외벽은 석재붙임, 드라이비트, 목재 루바 마감이며, 내벽은 벽지도배, 타일 마감, 바닥은 장판, 타일 마감으로 되어 있습니다. PVC 창호가 설치되어 있습니다. 난방은 가스보일러에 의한 설비가 갖추어져 있으며, 위생, 소화전, 승강기, 화재 탐지, 에어컨 설비 등이 구비되어 있어 생활에 필요한 편의시설은 갖추고 있습니다. 인근에 유천초등학교, 관동중학교, 강일여자고등학교, 강릉원주대학교 등이 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 특히 2020년 3월 개교 예정이었던 유천초등학교가 있어 도보 통학이 가능해질 예정이었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 임차인(주택도시보증공사)의 대항력 포기 조건은 매수인에게 유리할 수 있으나, 배당 절차 및 법원의 최종 배당표를 반드시 확인하여 임차보증금 전액이 배당되지 않을 경우 발생할 수 있는 법적 리스크를 사전에 인지해야 합니다. 또한, 본 물건은 재매각 건으로, 최초 입찰 후 유찰되었거나 매각이 취소된 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 토지이용계획상 자연녹지지역이며, 중로2류(폭15m-20m)(집산도로(13))(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한구역)으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지역 개발 상황에 따라 향후 영향을 받을 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강릉시 유천동의 택지지구 인접 지역에 위치한 연립주택으로, 편리한 교통망과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 임차인 측의 대항력 포기 확약은 권리관계의 복잡성을 줄여주어 매수인의 부담을 완화시켜 줄 수 있는 긍정적인 요소입니다. 재매각이라는 점은 추가적인 분석이 필요하지만, 감정가 대비 적절한 입찰가 산정이 이루어진다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 자연녹지지역이라는 점은 향후 개발에 제한이 될 수 있으나, 현재로서는 기존 주거 단지로서의 가치를 유지하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 유천택지지구 인접으로 생활 편의시설 접근성 우수

- KTX 강릉역 개통으로 수도권과의 접근성 향상 (서울-강릉 86분 소요)

- 임차인의 대항력 포기 확약으로 권리 인수 부담 감소

- 자연 친화적인 주거 환경 (주변 소나무 숲 등)

- 재매각 건으로 추가적인 시세 조사 및 현장 방문을 통한 저가 입찰 기회 모색 가능

법원 정보

강릉지원 경매2계