나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경527 [1] 강원특별자치도 동해시 나안동 174-5 지하층1호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경527 [1] 강원특별자치도 동해시 나안동 174-5 지하층1호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2024타경527 | 소재지: 강원특별자치도 동해시 청운1길 60, 지하층1호 | 감정가: 394,000,000원 | 최저가: 94,599,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 강릉지원 2024타경527 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경527 (1)

소재지: 강원특별자치도 동해시 나안동 174-5 지하층1호

용도: 근린생활시설 (싸이트노래뮤비방)

감정가: 394,000,000 원

토지면적: 142.02㎡ (약 42.96평)

건물면적: 602.16㎡ (약 182.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOO

특이사항: 재매각 (매수신청보증금 최저매각가격의 20% 준비 필요)

주의사항: 일괄매각, 영업 중단 상태, 재매각

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 동해시 나안동에 위치하며, "나안삼거리" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지를 배후지로 하는 노선상가지대이며, 차량 접근이 용이하고 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북측으로는 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 동해 시내 및 주요 시설과의 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로 확인됩니다. 채권자는 농OOO입니다. 등기부등본 상 인수되는 권리관계는 없는 것으로 보이나, 경매 절차상 변동 가능성이 있으므로 상세 권리분석이 필요합니다. 특히 본 건은 재매각 물건으로, 일반 경매보다 더 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 나안동 일대는 아파트 단지를 배후로 하는 노선상가지대입니다. 이는 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있음을 시사합니다. 하지만, 현재 본 건은 영업이 중단된 상태이며, 구체적인 임대 현황은 파악되지 않아 공실 위험 및 상권 활성화 정도에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 동해시 전체적으로는 천곡동 상권이 이마트를 중심으로 활성화되어 있으며, 지역 상권의 정체성과 경쟁력 강화 전략이 논의되고 있는 상황입니다.

1.5. 생활정보

주변에 북삼건강생활지원센터와 같은 공공시설이 있으며, 동해 시내 및 주요 편의시설과의 접근성도 양호한 편입니다. 또한, 동해시는 시민의 소득과 행복 증진을 위한 다양한 시정 운영 방향을 발표하며 도시 발전을 추진하고 있습니다. 나안동 일대 아파트 시세 정보도 확인 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 영업이 중단된 상태라는 점입니다. 재매각 물건이라는 점은 유찰의 원인이 있었음을 시사하며, 매수 신청 시 보증금이 최저매각 가격의 20%로 높다는 점도 부담이 될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 정확한 임대 수익률 예측이 어렵습니다. 주변에 노상 음주나 특정 업종에 대한 규제 등 혐오시설 관련 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 상권 특성에 따라 주의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 동해시 나안동의 노선상가지대에 위치하며, 아파트 단지를 배후지로 하는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 점, 차량 접근성이 양호하다는 점 등은 긍정적인 요소입니다. 그러나 현재 영업 중단 상태이며 재매각 물건이라는 점, 임대 관계 미상이라는 점 등은 투자를 고려할 때 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 이루어져야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

현재 영업 중단 상태이므로, 인수 후 적극적인 리브랜딩이나 새로운 업종 전환을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다. 노래방, 뮤비방 등 기존 용도 외에 근린생활시설로서의 다양한 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다. 또한, 동해시의 도시 발전 계획 및 지역 상권 활성화 추이를 지켜보며 장기적인 관점에서 접근하는 것도 고려해볼 만합니다. 재매각 물건의 경우, 종종 좋은 가격에 낙찰받을 기회가 될 수도 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계