나이스옥션 법원경매 강릉 2023타경50730 [4] 강원특별자치도 강릉시 OOO OOOOO OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계 · 평가일 2024.02.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원도 강릉시 사천면 노동리에 소재하는 "노동하리경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위
는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정
은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

·[일련번호 1] : 사다리형 평지 및 완경사지로서, 현황 "상업용건부지" 로 이용중입니다.
·[일련번호 2] : 사다리형 평지로서, 현황 "전" 으로 이용중입니다.

인접 도로상태

공히 남동측으로 소로와 한면 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)입니다.

제시목록 외의 물건

본건 [일련번호 2] 지상에 소유자를 알 수 없는 평가외 제시외물건[일련번호 ㉠-㉢]이 소재하나,
그 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 이동 및 철거가 용이한 바, 이에 구애됨이 없이 감정평가
하였습니다.

공부와의 차이

·[일련번호 1] : 공부상 지목이 "창고용지" 이나, 현황 "대" 입니다.
·[일련번호 2] : 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "전" 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다.
2) 본건 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

·[일련번호 3] : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서,
- 내, 외벽 : 샌드위치판넬마감 등
- 바닥 : 시멘트몰탈마감, 장판지마감 등
- 창호 : PVC샷시단창 등

·[일련번호 4] : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서,
- 내, 외벽 : 강판마감 등
- 바닥 : 시멘트몰탈마감 등
- 창호 : PVC샷시단창 등

이용상태

·[일련번호 3] : 현황 "제조업소" 로 이용중입니다.
·[일련번호 4] : 현황 "창고" 로 이용중입니다.

설비내역

없습니다.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물[일련번호 ㈀]이 소재합니다.

공부와의 차이

본건 중 [일련번호 3,4]는 공부상 구조가“기타지붕”이나, 현황“강판지붕”입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-지반침하현상이 발생하여 하자 보수 완료된 것으로 탐문되나 특정부분(씽크대, 화장실)의 물빠짐이 원활하지 않은 것(모서리 일부 물고임 현상)으로 확인됨
-배당절차에서 보증금(320,000,000원) 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함)