나이스옥션 법원경매 강릉 2023타경1509 [2] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 329-13 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2023타경1509 [2] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 329-13 대지 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2023타경1509 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 329-13 | 감정가: 650,556,000원 | 최저가: 156,198,000원 | 용도: 대지

1. 강릉지원 2023타경1509 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2023타경1509 (2)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 329-13

용도: 대지

감정가: 650,556,000원

토지면적: 900.00㎡ (약 272.25평)

건물면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상이 아닙니다.)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 재OOOOOO

채무자: 재OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 법정지상권, 중복병합사건, 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 맹지임, 인접필지와 경계불분명함, 소유자 불상의 미등기 건물 소재(법정지상권 성립 여부 불분명), 한국투자저축은행의 포기확약각서 첨부 서면 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 소재 주영초등학교 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 재OOOOOO입니다.

중복사건, 중복병합사건, 유동화물건으로 진행되는 점은 사건의 복잡성을 시사할 수 있습니다.

주의사항으로 명시된 바와 같이, 본 건은 맹지이며 인접 필지와 경계가 불분명한 상태입니다.

토지 지상에 매각 대상이 아닌 소유자 불상의 미등기 건물이 존재하며, 이 건물과 관련된 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다. 이는 향후 해결해야 할 중요한 권리상의 문제일 수 있습니다.

해당 건물에 대해 2025년 8월 21일자로 주식회사 한국투자저축은행이 제출한 포기확약각서가 첨부된 서면이 있어, 관련 권리 관계 파악에 참고해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 강릉시 주문진읍의 단독주택 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

주변 환경이 단독주택 위주로 구성되어 있어, 전통적인 상업 시설보다는 주거 지역으로서의 성격이 강합니다.

인근 편의시설 및 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 주영초등학교가 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의는 어느 정도 확보될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주영초등학교가 북동측 인근에 위치하여 교육 환경 측면에서 접근성이 양호합니다.

주변이 단독주택 위주의 조용한 주거 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본 건은 맹지로서 토지 이용 및 건축 시 도로 접근에 대한 법적, 실질적 제약이 발생할 수 있습니다.

경계 불분명: 인접 필지와 경계가 불분명하여 토지 경계 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 측량 및 명확한 경계 확정 작업이 필요합니다.

미등기 건물 및 법정지상권: 소유자 불상의 미등기 건물이 토지 위에 존재하며, 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 소유권 행사 및 토지 활용에 심각한 제약을 줄 수 있으며, 해결을 위한 추가적인 법률 검토 및 비용이 발생할 수 있습니다.

중복/병합 사건: 중복사건 및 중복병합사건으로 진행되는 점은 복잡한 권리 관계나 다수의 이해관계인이 얽혀 있을 가능성을 내포합니다.

1.7. 종합 의견

강원특별자치도 강릉시 주문진읍의 주영초등학교 인근에 위치한 대지 물건입니다.

단독주택 지역으로 주거 환경은 보통 수준이나, 맹지, 불분명한 경계, 그리고 법정지상권 성립 여부가 불분명한 미등기 건물이 소재하는 등 다수의 중대한 권리 및 이용상 제약 사항을 안고 있습니다.

이러한 리스크 요인들을 감안할 때, 해당 물건에 대한 투자는 신중한 접근과 철저한 사전 조사, 그리고 예상되는 문제 해결을 위한 충분한 시간과 비용 투자를 감수할 의향이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

잠재적 개발 가치: 해당 지역의 개발 가능성이나 장기적인 부동산 가치 상승 잠재력을 고려한 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

리스크 해소 시 가치 상승: 맹지 문제 해소, 경계 명확화, 그리고 가장 중요한 미등기 건물 및 법정지상권 관련 법적 문제 해결이 성공적으로 이루어질 경우, 토지의 활용 가치가 크게 상승할 수 있습니다.

안정적인 주거 지역: 주변이 주택가로 형성되어 있어, 문제가 해결된다면 안정적인 주거용 토지로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계