나이스옥션 법원경매 강릉 2023타경1509 [1] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 603-1 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2023타경1509 [1] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 603-1 전 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2023타경1509 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 603-1 | 감정가: 1,280,584,000원 | 최저가: 307,468,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2023타경1509 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 603-1

용도: 토지 (공부상 지목: 전, 현황: 휴경지(주거나지))

감정가: 1,280,584,000원

토지면적: 1482.00㎡ (약 448.30평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 재OOOOOO

채무자: 재OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건, 유동화물건

주의사항:

- 일괄매각

- 목록 1: 지상 일부에 옹벽이 쳐져 있으나, 접경필지와의 정확한 경계 측량이 요구됨.

- 목록 3: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '휴경지(주거나지)'임.

- 목록 3: 농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 주문진읍 사실조회회신 참고).

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 소재 주영초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다. 본건 동측 및 서측으로는 노폭 약 12m 정도의 도로가 접해 있으며, 일부 필지는 도로 자체에 해당합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 및 관련 시설 개발이 가능합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자는 재OOOOOO, 채무자는 재OOOOOOOOOO입니다. 중복사건 및 중복병합사건으로 여러 경매 사건이 통합되어 진행 중이며, 유동화 물건으로 채권이 securitization 되어 관리되고 있습니다. 특별한 권리사항은 명시되지 않았으나, 임의경매 절차에 따라 잔금 납부와 동시에 말소되는 권리들이 있을 것으로 예상됩니다. 경매 절차를 통해 통상적으로 권리가 정리되므로, 낙찰 후에는 비교적 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있을 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 주문진읍은 강릉시의 주요 해안 지역 중 하나로, 관광 및 어업 관련 상권이 발달해 있습니다. 해당 물건 자체는 주영초등학교 인근의 주거 지역에 위치하여, 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 주변에 학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주택 신축 등 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 현재 지도 상으로 인근에 대규모 공업 시설이나 혐오시설은 확인되지 않아, 주거 환경 측면에서 긍정적입니다.

1.5. 생활정보

주요 편의시설로는 주영초등학교가 인접해 있어 교육 접근성이 좋습니다. 차량을 이용한 이동은 편리하나, 대중교통 이용은 일반적인 수준입니다. 해안 도시인 주문진의 특성상 바다와의 접근성이 뛰어나며, 주거 지역으로서 비교적 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 목록 1의 토지 일부에 옹벽이 설치되어 있으며, 접경 필지와의 정확한 경계 측량이 요구된다는 점입니다. 이는 향후 경계 분쟁이나 추가적인 토지 측량 비용 발생의 가능성을 내포합니다.

둘째, 목록 3의 토지는 공부상 지목은 '전'(농지)이나 현황은 '휴경지(주거나지)'로 이용되고 있습니다. 현황대로 사용하고 있고, 주문진읍의 사실조회 회신에 따라 농지취득자격증명이 불필요하다는 점은 긍정적이나, 농지 관련 법규 및 규제 변화 가능성에 대한 지속적인 확인이 필요할 수 있습니다.

셋째, 중복사건 및 중복병합사건으로 진행되는 점은 절차의 복잡성을 시사할 수 있으나, 일반적으로는 효율적인 진행을 위함입니다.

넷째, '토지 지분율' 항목에 기재된 '148200'이라는 수치는 일반적인 지분율 표기와 달라, 혹시 모를 소유권 분쟁이나 복잡한 권리 관계가 존재할 가능성을 배제할 수는 없습니다. 다만, 매각대상 토지 면적이 1482.00㎡로 명확히 기재되어 있어, 해당 면적 전체가 매각 대상일 가능성이 높습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 강릉시 주문진읍의 주거 지역 내 토지로서, 교육 시설 및 도로 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 공부상 농지이나 현황 주거 가능지로 이용 중이며, 농지취득자격증명 불필요하다는 점은 취득 시 부담을 덜어줄 수 있습니다. 경계 측량 필요성 및 지목과 현황의 차이 등 일부 리스크 요인이 존재하지만, 임의경매라는 점을 고려할 때 법적인 문제는 비교적 명확하게 정리될 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

주문진읍의 발전 가능성과 해안 도시의 이점을 활용한 투자처로 고려될 수 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 경매 물건이므로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다. 주변 환경 및 입지 조건을 고려할 때, 주택 부지 또는 소규모 개발 용도로 잠재력이 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계