기호(1): 본건 토지 북서측으로 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
기호(2): 맹지임.
기호(3,4,6-8,10): 본건 토지 북측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로가 소재함.
기호(9): 본건 토지가 아스콘 포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2): 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면12)), 가축사육제
한구역(2024-11-28)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(동물복지축산농장 인
증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(소,말,양(염소),사슴 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)
(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(3,4,6-8,10): 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(전
축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(9): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2018-06-15)(지방도
403호선 강촌-창촌), 가축사육제한구역(2024-11-28)(전축종제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
기호(7): 본건 토지 지상에 등기사항전부증명서 상 타인 소유의 제시외건물[조적조
스라브지붕 단층 주택, 71.94㎢ 및 부속건물 벽돌조 스라브지붕 단층 변소
2.88㎡]이 별첨 "사진"과 같이 소재함.
기호(5): 주택[1,2층: 각 방3, 주방 및 거실1, 욕실1 등]으로 이용중임.
기호(5) 부속건물: 창고 및 화장실임.
설비내역
기호(5): 기본적인 위생설비 및 심야전기 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
기호(5): 공부상 "조적조 슬래브지붕"으로 등재되어 있으나, 현황 "조적조 슬래브
지붕 위 강판지붕"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임.
2. 본건 건물 지붕 위에 별첨 "사진"과 같이 가정용태양광설비 1식이 소재하여, 제시외물건(A)로 감정평가 하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
22건
48%
68,643,010원
최근 6개월
38건
54%
135,012,190원
최근 12개월
60건
54%
142,470,575원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4-전용허가없이 토지현황이 변경된 경우 건축물에 대한 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 남산면장의 회신서 제출됨. 공부상 ‘전’이나 현황 ‘대지’로 지상에 목록5 건물 소재함. 목록7-지상에 매각대상 아닌 건축물 소재(건축물대장 및 등기사항증명서상 소유자:박순이,단독주택 조적조 71.94㎡, 법정지상권 성립여지 있음).
목록8-공부상 ‘전’이나 현황 일부분 ‘전’등으로 사용 중. 임차인 이용근 도지관계 있음(계약기간:2020.11.30.~2030.11.30, 차임 1년 400,000원, 보증금 없음). 지상에 매각에서 제외하는 비닐하우스 2동(도지임차인 이용근소유로 조사됨) 및 컨테이너 1동(7번목록소유자 박순이 소유, 점유사용중으로 조사됨) 소재.
