나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경1954 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 OOOOO 답 경매

강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1954(춘천지방법원 경매3계). 감정가 46,650,000원, 최저가 11,201,000원. 매각기일은 2026-03-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 1954 [1]
소재지	강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 OOOOO
용도	답
매각기일	2026.03.09
관할법원	춘천지방법원 경매3계 (033-259-9712)
이용제한	(포함)성장관리계획구역, (저촉)가축사육제한구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	311㎡ (94.08평)

금액

감정가	46,650,000원
최저가	11,201,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	2,240,200원 (20%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.14	46,650,000원	유찰
2차	2025.05.19	32,655,000원	유찰
3차	2025.06.23	22,859,000원	유찰
4차	2025.07.28	16,001,000원	변경
4차	2025.10.13	16,001,000원	유찰
5차	2025.11.17	11,201,000원	매각
5차	2025.11.24	-	최고가매각허가결정
5차	2026.01.02	-	미납
5차	2026.03.09	11,201,000원	매각
5차	2026.03.16	-	최고가매각허가결정
5차	2026.04.24	-	납부<br />(2026.03.25)
5차	2026.05.19	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2024.11.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 소재 "남산면 행정복지센터" 남서측
인근[기호(1)], 북서측 인근 및 근거리[기호(2-4,6-10)]에 소재하는 토지로서, 주위
는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은
보통임.
교통상황: 기호(1,3,4,6-10): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
기호(2): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1): 부정형 평지의 답임.
기호(2); 부정형 완경사의 휴경지임.
기호(3,6,8,10): 부정형 평지의 주거나지임.
기호(4): 사다리 평지의 단독주택 건부지임.
기호(7): 사다리 평지의 제시외건물 건부지임.
기호(9): 부정형 평지의 도로임.
인접 도로상태: 기호(1): 본건 토지 북서측으로 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
기호(2): 맹지임.
기호(3,4,6-8,10): 본건 토지 북측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로가 소재함.
기호(9): 본건 토지가 아스콘 포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2): 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면12)), 가축사육제
한구역(2024-11-28)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(동물복지축산농장 인
증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(소,말,양(염소),사슴 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)
(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호(3,4,6-8,10): 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(전
축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호(9): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2018-06-15)(지방도
403호선 강촌-창촌), 가축사육제한구역(2024-11-28)(전축종제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 기호(7): 본건 토지 지상에 등기사항전부증명서 상 타인 소유의 제시외건물[조적조
스라브지붕 단층 주택, 71.94㎢ 및 부속건물 벽돌조 스라브지붕 단층 변소
2.88㎡]이 별첨 "사진"과 같이 소재함.
공부와의 차이: 기호(3,6): 공부상 지목 "도로"이나, 현황 "주거나지"임.
기호(4): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "대"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대관계는 미상임.
2. 본건 토지 기호(3,6) 경계 및 기호(8) 지상에 별첨 "사진"과 같이 이동 및 철거
가 용이한 컨테이너박스 1동, 기호(8) 지상에 비닐하우스 1동, 기호(10) 지상에
컨테이너박스 1동이 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(5): 조적조 슬래브지붕 2층 건으로서,
외벽: 적벽돌 마감 등임.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임.
창호: 샤시 창호 등임.
기호(5) 부속건물: 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서,
내·외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임.
창호: 없음.
이용상태: 기호(5): 주택[1,2층: 각 방3, 주방 및 거실1, 욕실1 등]으로 이용중임.
기호(5) 부속건물: 창고 및 화장실임.
설비내역: 기호(5): 기본적인 위생설비 및 심야전기 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이: 기호(5): 공부상 "조적조 슬래브지붕"으로 등재되어 있으나, 현황 "조적조 슬래브
지붕 위 강판지붕"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대관계는 미상임.
2. 본건 건물 지붕 위에 별첨 "사진"과 같이 가정용태양광설비 1식이 소재하여, 제시외물건(A)로 감정평가 하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	19건	44%	97,598,485원
최근 6개월	36건	50%	130,839,451원
최근 12개월	60건	50%	138,206,892원

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지적분할 되어 있으나 현재 분할전 답의 형태로 사용중이라는 소유자의 진술 있음(별도 확인 요함)
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%