나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경1794 [2] 강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 OOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 봄내 · 평가일 2024.07.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 소재 "사내초등학교" 북서측 원거리에 위치하고, 주위는 농경지, 축사, 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 편의시설 등을 고려할때 대중교통의 편의성은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 완경사지대내 등고평탄하게 조성된 단독주택 건부지임.
기호(3) : 부정형 완경사로서 전 및 일부 연못이 소재함.
기호(4) : 부정형 완경사로서 전 및 휴경지 등임.
기호(5,6) : 부정형 완경사의 전임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 동측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.
기호(3) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근가능함.
기호(4) : 지적도상 맹지임.
기호(5) : 본건 서측으로 로폭 약3미터 내외의 농로를 통해 접근 가능함.
기호(6) : 기호(5)를 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,4,5,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)임.
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)임.

제시목록 외의 물건

- 본건 토지 기호(3) 지상에 소재하는 농업용비닐하우스, 이동식화장실, 물탱크, 계사 등은 이동 및 철거가 가능하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음.

- 본건 토지 기호(3) 일부 지상에 화천군청 건설과에서 관리하는 "사창2지구 농업용 암반
관정" 이 소재하며, 구조 및 이용상황 등을 고려할때 당해 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였음.

- 본건 토지 기호(3) 북측에 연못 2개가 소재하는것으로 탐문 조사 되어 이를 감안하여 평가하였음.

- 본건 토지 기호(3) 일부에 타인소유로 탐문조사된 "인삼 및 인삼재배시설"은 평가하지 않았으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

- 본건 토지 지상에 소재하는 수목, 울타리 등은 토지에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

기호(4)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 전 및 일부는 휴경지로 목측되며 인접한 토지와의 경계가 불명확하여 그 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요한 것으로 사료되는 바, 경매 진행시 유의바람.

기호(5)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 전임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2)는 변색벽돌조 슬라브지붕 단층 건으로서,
외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
창 호 : 플라스틱창호임.

이용상태

주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

-후첨 지적 및 건물개황도 참조.
-본건 건물 기호(2)의 현관 구조물과 계단 등은 건물에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

정확한 위치 및 경계는 측량을 요함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 사내면장의 회신서 제출됨). 공부상 ‘답’이나 현황 ‘전’ 및 일부‘휴경지’