본건은 강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 소재 "사내초등학교" 북서측 원거리에 위치하고, 주위는 농경지, 축사, 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 편의시설 등을 고려할때 대중교통의 편의성은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형 완경사지대내 등고평탄하게 조성된 단독주택 건부지임.
기호(3) : 부정형 완경사로서 전 및 일부 연못이 소재함.
기호(4) : 부정형 완경사로서 전 및 휴경지 등임.
기호(5,6) : 부정형 완경사의 전임.
인접 도로상태
기호(1) : 본건 동측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.
기호(3) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근가능함.
기호(4) : 지적도상 맹지임.
기호(5) : 본건 서측으로 로폭 약3미터 내외의 농로를 통해 접근 가능함.
기호(6) : 기호(5)를 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,4,5,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)임.
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)임.
제시목록 외의 물건
- 본건 토지 기호(3) 지상에 소재하는 농업용비닐하우스, 이동식화장실, 물탱크, 계사 등은 이동 및 철거가 가능하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
- 본건 토지 기호(3) 일부 지상에 화천군청 건설과에서 관리하는 "사창2지구 농업용 암반
관정" 이 소재하며, 구조 및 이용상황 등을 고려할때 당해 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
- 본건 토지 기호(3) 북측에 연못 2개가 소재하는것으로 탐문 조사 되어 이를 감안하여 평가하였음.
- 본건 토지 기호(3) 일부에 타인소유로 탐문조사된 "인삼 및 인삼재배시설"은 평가하지 않았으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 수목, 울타리 등은 토지에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이
기호(4)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 전 및 일부는 휴경지로 목측되며 인접한 토지와의 경계가 불명확하여 그 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요한 것으로 사료되는 바, 경매 진행시 유의바람.
기호(5)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 전임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2)는 변색벽돌조 슬라브지붕 단층 건으로서,
외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
창 호 : 플라스틱창호임.
이용상태
주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 되어있음.
부합물 및 종물
-후첨 지적 및 건물개황도 참조.
-본건 건물 기호(2)의 현관 구조물과 계단 등은 건물에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 12개월
1건
44%
15,021,070원
물건 비고
*일괄매각. 제시외 건물 포함.정확한 위치 및 경계는 측량을 요함
*목록3-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 사내면장의 회신서 제출됨)
*목록3의 일부분(12,878㎡) 및 목록5,6전체는 임차인 안창근과 도지관계 있다고 조사됨, 별도확인요함(조사내용:면적 약 6,000평, 2023년 계약, 기간 7년, 도지료 연 8,000,000원, 도지임차인의 농지임대차계약에 관한 2024.11.20.자 참고자료 제출됨(사본첨부함))
*목록1,3-관정은 토지가격에 포함되어 평가되었으나, 그 소유관계는 불분명하므로 소유관계 및 권리취득여부 등은 별도 확인요함.
*목록2-지상(옥상)에 설치된 태양광시설(30kw) 매각포함된 가격임(소유관계 불분명, 권리취득여부 별도확인요함)
*목록3-북측에 연못 2개 소재. 농업용(액비저장시설) 전용목적으로 2003.6.27. 농지전용허가(농지법 제34조) 있음, 허가신청자 조광남, 구체적 내용은 별도확인 요함). 지상에 소재하는 타인 소유 ‘인삼 및 인삼재배시설’ 매각제외.
*남측부분(목록2건물의 앞부분)은 현황 ‘전’ 및 ‘인삼밭’. 북측부분(목록2건물의 뒷부분)은 현황 ‘전’ 및 ‘휴경지’
*지상에 매각제외 제시외시설물(비닐하우스(7개동), 계사, 철제원형물통, 이동식화장실) 소재
*지상에 소재하는 컨테이너식 창고, 저온저장고, 액비저장소는 토지가격에 포함되어 평가되었으나, 그 소유관계는 불분명하므로 소유관계 및 권리취득여부 등은 별도 확인요함
