본건은 강원특별자치도 홍천군 서석면 검산리 소재 "모둘자리힐링체험마을" 북서측
원거리에 소재하는 토지로서, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 이루어진
지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1,2): 부정형 완-급경사지의 자연림임.
기호(5-15): 부정형 평지 및 완경사지로서, 노인복지시설 건부지 및 부속토지,
농경지와 내부도로, 구거 등임.
인접 도로상태
본건 남측까지 노폭 약 3-4M 내외의 시멘트 및 비포장도로를 통하여 출입 가능하며,
이후 내부도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,
오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한
구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 소하천구역
(구방천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)
<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
기호(2,5,7,11,14,15): 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내)
- 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내)
- 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임.
기호(6,9): 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,
닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육
제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령
제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,
오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(구방천)<소하천정비법>, 공장설립
제한지역<수도법>, 영농여건불리농지임.
기호(10): 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,
닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육
제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(구방천)<소하천
정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장
설립제한지역<수도법>임.
기호(12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,
닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육
제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(구방천)<소하천
정비법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
기호(13): 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,
닭,오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육
제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(구방천)<소하천
정비법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
제시목록 외의 물건
본건 지상 일부에 타인소유 산양삼이 생육중인 것으로 관리인에게 탐문조사 되었으며,
타인소유 물건으로 조사되었음.
공부와의 차이
기호(7,10,14): 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "전" 등임.
기호(7,15): 각각 공부상 지목 "임야" 및 "대"이나, 현황 일부 "도로" 등임.
기호(13): 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일부 "구거" 및 "전" 등임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(3) 및 부속건물, 기호(4) 및 부속건물 1,4-11
경량철골조 트러스위슁글지붕 단층 건으로서,
외벽: 비닐사이딩 및 판넬마감 등임.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 일부 부속건물은 내부 인테리어 공사중단된
상태임.
창호: 플라스틱 창호 등임.
기호(4) 부속건물3
목조 스레트지붕 단층 건으로서,
내,외벽: 몰탈 위 페인팅마감 등임.
창호: 알루미늄 샤시 등임.
이용상태
기호(3) 및 부속건물, 기호(4) 및 부속건물 4-11: 노인복지시설(원룸형주택
2-3가구)임.
기호(4) 부속건물1: 식당 등으로 이용중임.
기호(4) 부속건물3: 휴게실 등으로 이용중임.
설비내역
대부분 통상적인 위생 및 급배수설비 설치되어 있으며, 연탄보일러[기호(4)] 및
기름보일러[기호(3) 및 부속건물]에 의한 난방설비 되어있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
기호(3) 부속건물 1동: 화재로 인하여 골조 등만 남은 상태임.
기호(4) 부속건물2: 소재불명임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
50%
76,081,176원
최근 6개월
14건
42%
75,946,504원
최근 12개월
25건
43%
107,491,242원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함, 정확한 지적 경계 등은 측량을 요함, 목록1~15:2024. 11. 21.자 (주)아침농원 김동석으로부터 유치권(공사대금 1,146,200,000원)신고 있으나 성립여부는 불분명함
목록8,11-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있으며 농작물 경작이나 다년생 식물 재배 등에 이용하기 어려운 상태인 농지인 경우 복구계획서 제출을 요구할 수 있다는 서석면장의 회신서 제출됨)
일부 지상에 타인소유 산양삼 생육중으로 탐문(타인의 정당한 권원에 의한 것이라면 소유권취득하지 못할 수 있음)
유치권행사 중이라는 현수막 설치되어 있음, 본 건 모든 부동산 유치권행사 중으로 점유 및 관리하고 있다는 현황조사당시의 유치권자 진술이 있음
목록3,4-일부 내부 인테리어 및 설비공사 중단된 상태임
목록7,15-현황 일부 ‘도로’
목록7,10,14-공부상 ‘임야’이나 현황 일부 ‘전’
목록2-현황 일부 ‘도로’
목록3-공부상 경량철골조 트러스위슁글지붕 단층노인복지시설 74.04㎡는 화재로 멸실됨, 주택임차권자 송육봉에게 임차보증금 전액 배당되지 않으면 임차권등기 말소되지 않고 잔액은 매수인이 인수함
목록4-을구 순위번호 1번 전세권등기(2005.12.29.제30533호), 2번 전세권등기(2006.7.10.제14230호), 3번 전세권등기(2008.9.19.제19381호), 4번 전세권등기(2010.4.21.제8252호)는 매수인에게 인수됨, 부속건물2 콘테이너조 트러스위 슁글지붕 단층 관리사 39.67㎡ 소재불명(별도확인요함),
목록8-공부상 ‘전’이나 현황 ‘휴경지’
목록9-현황 ‘나대지’
목록10-공부상 ‘임야’이나 현황 ‘임야’ 및 일부‘전’
목록11-공부상 ‘전’이나 현황 ‘농로’ 및 ‘휴경지’
목록13-현황 ‘임야’ 및 일부 ‘구거’등으로 포락된 상태 및 일부 ‘전’
목록5,6,8,12의 2008.03.05.제4083호 가등기는 담보가등기임(2024.12.02.가등기권자김종환 제출)
