나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경2797 [1] 강원특별자치도 인제군 기린면 방동리 225-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경2797 [1] 강원특별자치도 인제군 기린면 방동리 225-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경2797
• 주소: 강원특별자치도 인제군 기린면 방동리 225-1
• 용도: 답

춘천지방법원 경매3계 2024타경2797 | 소재지: 강원특별자치도 인제군 기린면 방동리 225-1 | 감정가: 188,454,000원 | 최저가: 92,343,000원 | 용도: 답

1. 춘천지방법원 2024타경2797 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경2797 (1)

소재지: 강원특별자치도 인제군 기린면 방동리 225-1

용도: 답 (논)

감정가: 188,454,000원

토지면적: 1805.00㎡ (약 546.00평)

토지 지분율: 1805.00㎡ (100% 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 인제군 기린면 방동리 소재 "방동2교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 농가주택, 펜션 및 야영장 등이 소재하는 지역으로, 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통입니다. 본건 서측으로 로폭 약 5미터, 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 이OO이며 채무자 겸 소유자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 낙찰 시 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 전용허가 없이 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있다는 기린면장의 회신서가 제출된 점은 유의해야 합니다. 본건은 재매각 물건입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하고 있으며, 인근에 농가주택, 펜션 및 야영장 등이 산재해 있습니다. 따라서 전원생활이나 주말 별장, 혹은 농업 관련 시설 등을 고려해 볼 수 있는 입지입니다. 주변 상업 시설보다는 자연 환경과 농업 기반이 특징적인 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건 주변으로는 농경지와 함께 주택, 펜션, 야영장 등이 분포하고 있어 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 인근 도로를 통해 차량으로 이동 가능하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 방동약수터, 방태산 자연휴양림 등 관광지가 인근에 위치하고 있어 자연 속에서의 휴식과 여가를 즐기기 좋은 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본건은 용도가 '답'(논)으로, 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 미제출 시 매수 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

2. 원상회복 가능성: 전용허가 없이 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 수 있다는 기린면장의 회신서가 존재합니다. 현황이 농경지(휴경지)임을 확인하고, 허가 없이 형질이 변경되지 않았는지 면밀히 검토해야 합니다.

3. 지적 경계 확인 필요: 정확한 지적 경계 등을 위해서는 측량이 필요합니다.

4. 일부 도로 사용: 현황 일부가 도로로 사용 중이며, 이는 경계 확인 시 중요하게 고려될 부분입니다.

5. 재매각 물건: 유찰 또는 다른 사유로 재매각된 물건이므로, 이전 매각 과정에서의 특이사항이 있을 수 있습니다.

6. 석재 소재: 토지 지상에 경제적 가치가 미미한 석재 등이 소재하며 토지 감정가에 포함되어 있습니다.

7. 과거 관광단지 조성 사업 실패: 본건 인근 방동약수터 일대에 과거 관광단지 조성 사업이 있었으나, 기반 시설 공사만 진행되고 사업자를 찾지 못해 장기간 방치된 이력이 있습니다. 이는 지역 개발 잠재력에 대한 신중한 접근을 요구합니다.

8. 혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 인제군의 농경지(답)로, 아름다운 자연환경 속에 위치하고 있으며 방태산 자연휴양림 등 관광지와 인접해 있습니다. 농업적 이용 또는 전원생활, 주말 주택 부지 등으로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급, 원상회복 가능성, 지적 경계 확인 등 농지 관련 법규 및 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 과거 인근 지역의 관광단지 조성 사업 실패 이력 등을 고려할 때, 개발 잠재력에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 자연 친화적 입지: 인제군의 쾌적한 자연환경을 활용한 전원생활, 주말 주택, 농가 체험 등 테마형 부동산으로의 활용 잠재력.

2. 농지 활용 가치: 농업 경영을 통한 소득 창출 가능성.

3. 관광 연계 가능성: 방태산 자연휴양림, 방동약수터 등 관광지와의 인접성을 활용한 숙박, 체험 시설 등의 부지 고려.

4. 지가 상승 잠재력: 장기적으로 지역 개발 및 관광 활성화에 따른 토지 가치 상승 기대 (추측성).

법원 정보

춘천지방법원 경매3계