나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109525 [1] 경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 13층1303호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 백상 · 평가일 2024.11.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 군포시 금정동, 금정초등학교 북동쪽 인근에 위치하며, 인근지역은 오피스텔,
다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼성된 주거 및 상업지대임.

교통상황

간선도로인 군포로 주변이고, 전철 1호선 금정역까지 500미터 거리로서 대중교통시설
및 간선도로 접근성 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층 건물의 제13층으로서,
외벽 : 시멘트모르터위 페인트칠 등,
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등,
창호 : 샛시 창호임.

이용상태

방, 욕실, 다용도실 등을 갖춘 오피스텔임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 방화설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 1동의 용도복합건물의 부지로 이용됨.

인접 도로상태등

폭 6미터 포장도로와 접하여 승용차 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한
구역), 과밀억제지역(2022-09-06), 과밀억제권역(2022-09-06),
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.6.9.)가 제출되었음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안양지원 2024타경109525 (1)

소재지: 경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 13층 1303호

용도: 오피스텔

건물면적: 39.95㎡ (약 12.09평)

토지면적: 7.07㎡ (약 2.14평)

토지지분: 7.065㎡ (약 2.14평)

건물지분: 39.95㎡ (약 12.09평)

감정가: 253,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 입지조건

위치: 경기도 군포시 금정동, 금정초등학교 북동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 지대입니다.

교통: 간선도로인 군포로 인근에 위치하며, 지하철 1호선 금정역까지 약 500미터 거리로 대중교통 이용 및 간선도로 접근성이 양호합니다.

토지: 부정형 평지로, 복합용도 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

도로: 폭 6미터 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.2. 권리분석

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각입니다.

말소기준권리: 압류 (의정부세무서장, 2023-03-27)입니다.

인수되는 권리: 본 물건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

임차인 현황:

* 주택도시보증공사 (장동조 승계인)

* 보증금: 245,000,000원

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: 2021-03-10

* 확정일자: 2021-02-15

* 배당신고일자: 2023-04-03

* 대항력: 없음. (제공된 임차인 현황에 '없음'으로 표기됨)

* 비고: 임차인(주택도시보증공사)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.6.9. 제출)가 제출되었습니다. 이에 따라 매수인에게 인수되는 보증금은 없습니다.

소유권:

* 소유권보존: 우진종합건설주식회사 (2021-02-03)

* 소유권이전: 유선옥 (2021-02-26, 매매 245,000,000원)

기타 권리:

* 주택임차권: 장동조 (2023-04-03, 말소)

* 압류: 의정부세무서장 (2023-03-27, 말소기준권리)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (2024-11-01, 말소)

* 압류: 서울특별시 (2025-03-11, 말소)

등기부채권 총액: 245,000,000원

1.3. 상권분석

주변 지역은 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등 다양한 용도의 건물이 혼합된 지역입니다.

건물 이용 상태는 방, 욕실, 다용도실 등을 갖춘 오피스텔입니다.

임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.4. 생활정보

주요 시설: 금정초등학교가 북동측 인근에 위치합니다.

교통: 지하철 1호선 금정역까지 도보로 약 10분 내외 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 환경: 금정역 상권을 중심으로 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

임차인 관련 권리관계는 주택도시보증공사(HUG)가 대항력을 포기하고 잔존 보증금 반환 청구권을 포기한다는 확약서를 제출하여, 매수인에게 인수되는 보증금 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 그러나 임대차보증금 전액 변제 여부 및 임차권등기 말소 등기 완료 여부는 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 군포시 금정동에 위치한 우진아트리움 오피스텔로, 지하철 1호선 금정역 역세권에 자리하여 입지 조건이 우수합니다. 건물은 철근콘크리트구조의 16층 건물 중 13층에 위치하며, 전용면적 39.95㎡ (약 12.09평)입니다.

권리 분석상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 특히, 대항력 있는 임차인으로 분류될 수 있었던 주택도시보증공사는 매수인에게 보증금 등 일체의 청구를 포기한다는 확약서를 제출하여, 해당 물건은 권리상 낙찰자 부담이 없는 안전한 물건으로 평가됩니다.

주변 시세 대비 적정 가격으로 입찰 시 안정적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 금정역 초역세권으로 교통 편리성이 높습니다.

* 안정적인 권리관계: 임차인 관련 모든 부담이 해소되어 인수 부담이 없습니다.

* 주거 및 상업 혼합 지역: 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 재산권 행사 및 활용에 유리합니다.

1.8. 예상 입찰가

현재 제공된 자료만으로는 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

주변 유사 오피스텔의 최근 실거래가, 현재 임대 시세, 공실률 등을 종합적으로 파악하여 입찰가를 결정해야 합니다.

참고로, 본 건의 감정가는 253,000,000원이며, 매각으로 인해 인수되는 보증금은 0원입니다.

최근 군포시 금정동 일대 오피스텔의 시세는 면적 및 층수에 따라 다소 차이가 있으나, 39.95㎡ (약 12평) 기준으로 2억 3천만원 ~ 2억 7천만원 수준에서 거래되는 것으로 파악됩니다.

따라서, 감정가 이하 또는 근접한 가격대에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 시장 조사 등을 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.)

: 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 13층 1303호 매매 시세 정보

: 군포 금정역 오피스텔 40㎡ 시세

: 금정동 오피스텔 거래 사례

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.