나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109525 [1] 경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 13층1303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109525 [1] 경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 13층1303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2024타경109525 | 소재지: 경기도 군포시 산본천로226번안길 12, 13층1303호 (금정동,우진아트리움) | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 53,058,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2024타경109525 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경109525 (1)

소재지: 경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 13층1303호

용도: 오피스텔

감정가: 253,000,000원

토지면적: 7.07㎡ (약 2.14평)

토지 지분율: 706.5

건물면적: 39.95㎡ (약 12.09평)

건물 지분율: 3995.0000000000005

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

해당 물건은 경기도 군포시 금정동에 위치하며, 금정초등학교 북동쪽 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

교통 측면에서는 간선도로인 군포로와 인접해 있으며, 지하철 1호선 금정역까지 도보 약 500미터 거리로 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 금정역은 1호선과 4호선의 환승역으로, 수도권 서남부의 핵심 교통 요충지 역할을 하고 있습니다. 또한, 향후 GTX-C 노선 개통 시 서울 강남 지역으로의 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

단지 앞으로는 폭 6미터의 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 유OO입니다. 경매 절차에 따라 소유권이 이전될 예정이며, 등기부상 다른 복잡한 권리관계는 제시된 정보만으로는 확인되지 않습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 조사되어 임차인 현황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

금정동 일대는 오피스텔, 주택, 근린생활시설 등이 밀집된 상업 및 주거 복합지역으로 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 도보 500미터 거리에 위치한 금정역 주변으로는 다양한 편의시설, 상업시설, 금융기관 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 오피스텔의 임대 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 인근 금정초등학교 및 다수의 주거 단지는 배후 수요를 확보하는 데 기여할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변에 금정초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 금정역을 이용한 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다양한 상업시설과 편의시설이 금정역 주변에 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차, 방화 설비 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임대차 현황이 파악되지 않아, 명도 진행 시 임차인과의 관계 및 명도 소요 기간, 비용 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동 가능성은 항상 존재하므로, 향후 시장 상황을 예의주시해야 합니다.

제시외 건물 및 특이사항 부재: 제공된 정보에 따르면 제시외 건물이나 특별한 특이사항은 없는 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 군포시 금정동 우진아트리움 오피스텔로, 지하철 1호선 금정역과의 높은 접근성을 자랑하는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주변의 풍부한 생활 편의시설과 주거/상업 복합 상권은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 요인입니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 사항은 입찰 전 철저한 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 금정역 도보 5분 거리의 더블 역세권 입지로, 뛰어난 교통망 및 서울 접근성이 강점입니다.

안정적인 배후 수요: 오피스텔, 주택, 상업시설이 혼합된 지역으로 풍부한 임대 수요가 예상됩니다.

향후 가치 상승 기대: GTX-C 노선 등 교통망 확충 계획으로 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

활발한 상권: 금정역을 중심으로 형성된 상권 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

주변 시설: (검색 결과에 기반하여) 금정역 주변으로 대규모 상업 시설, 병원, 공공기관 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재까지 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

부동산강제경매 2024타경109525 (1) 물건 보고서 끝.

법원 정보

안양지원 경매3계