나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108300 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 908-119 세강파크빌2차 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108300 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 908-119 세강파크빌2차 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2024타경108300 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 양화로67번길 7, 2층202호 (안양동,세강파크빌2차) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 128,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2024타경108300 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경108300 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 908-119 세강파크빌2차 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 250,000,000원

토지면적: 21.43㎡ (약 6.48평)

건물면적: 33.60㎡ (약 10.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, "안양공업고등학교" 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측과 남측으로는 소로(폭 8m-10m)와 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역 근거리에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로 진행 중입니다. 등기사항전부증명서상 2022년 12월 16일자로 주택 임차권이 등재되어 있습니다.

주요 특징으로, 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 2025년 7월 29일자로 주택 임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출한 상태입니다. 이에 따라, 만약 본건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도, 매수인은 잔액에 대한 임대차 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 인수하는 임차권 부담이 없음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 안양동 지역은 주거 기능과 함께 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 주위로 아파트, 단독주택, 다세대주택 등이 밀집해 있어 주거 배후 수요가 안정적입니다.

또한, 인근에 상업시설들이 혼재해 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거지로서의 안정적인 가치를 유지하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 2층 202호로, 전용면적 33.60㎡ (약 10.16평) 규모의 다세대주택입니다. 내부 마감은 벽지 도배 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시 이중 창호로 시공되어 있습니다.

냉난방, 급배수, 위생, 도시가스, 승강기 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있어 거주에 불편함이 없습니다.

주변에는 안양공업고등학교, 안양과학대학교 등이 인접해 있어 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주택임차권과 관련된 특이사항에서 매수인에게 임차보증금 잔액 반환 청구권 포기 및 임차권 등기 말소 동의 조건이 명시되어 있습니다. 해당 확약서의 법적 효력 및 절차 진행에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 학교 관련 보호구역(상대/절대보호구역)으로 지정된 부분이 있어, 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 과밀억제권역, 대기관리권역 등에 포함되어 있어 지역적인 개발 및 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안양시 만안구의 비교적 양호한 입지에 위치한 다세대주택으로, 적절한 교통 편의성과 생활 기반을 갖추고 있습니다. 감정가는 250,000,000원이나, 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

가장 중요한 권리 관계는 임차인의 대항력 포기 및 확약서 제출로 인해 매수인의 부담이 최소화될 것으로 예상되나, 관련 서류 검토는 필수적입니다. 주거용 부동산으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 가능성: 법원 감정가를 기준으로 권리 분석 및 현장 답사를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

2. 안정적인 주거 환경: 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거지로서의 안정성을 갖추고 있으며 배후 수요가 탄탄합니다.

3. 정리된 권리 관계: 임차인의 대항력 포기 및 확약서 제출로 인해 매수인이 부담해야 할 권리상의 리스크가 해소될 가능성이 높아 명도를 용이하게 진행할 수 있습니다.

4. 교통 및 생활 편의성: 차량 및 대중교통 접근성이 좋고, 인근 상업시설 및 교육 시설 이용이 편리하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

안양지원 경매4계