나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109488 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 622-295 도시형생활주택 1동 OOOOOO 다세대주택 경매

경기도 안양시 만안구 만안로159번길 7, 1동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경109488(안양지원 경매3계). 감정가 102,000,000원, 최저가 52,224,000원. 매각기일은 2025-12-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 109488 [1]
소재지경기도 안양시 만안구 안양동 622-295 도시형생활주택 1동 OOOOOO
도로명주소경기도 안양시 만안구 만안로159번길 7, 1동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOO
용도다세대주택
건물명도시형생활주택
매각기일2025.12.02
관할법원안양지원 경매3계 (031-8086-1283(1층 민사신청과내))
이용제한(포함)상대보호구역, (포함)(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (포함)도시지역, (포함)일반상업지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)과밀억제권역, (포함)교통기타용도지역지구미분류, (포함)대기관리권역, (포함)도시교통정비지역, (포함)가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시지역, 일반상업지역, 과밀억제권역, 교통기타용도지역지구미분류, 대기관리권역, 도시교통정비지역
경기도 안양시 만안구 안양동 622-295 도시형생활주택 1동 OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적7.79㎡ (2.36평)
건물면적17.98㎡ (5.44평)

금액

감정가102,000,000원
최저가52,224,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금5,222,400원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.04.01 102,000,000원 유찰
2차 2025.05.13 81,600,000원 유찰
3차 2025.06.10 65,280,000원 유찰
4차 2025.07.15 52,224,000원 유찰
신건 2025.08.26 102,000,000원 유찰
2차 2025.09.30 81,600,000원 유찰
3차 2025.11.04 65,280,000원 유찰
4차 2025.12.02 52,224,000원 매각
4차 2025.12.09 - 최고가매각허가결정
4차 2026.02.03 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 금오 · 평가일 2024.11.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 전통시장 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 전철 1호선 안양역이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물 중 제3층 제301호로서

외벽: 석재 붙임 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
창호: 샷시 등임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화설비, 난방설비, 승강기 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
평지의 사다리형 토지로 도시형생활주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역((가칭)아이비유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 반드시 확인?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상임.
나. 본 건물은 집합건축물대장(표제부) 상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 7건 86% 267,374,523원
최근 6개월 11건 85% 263,543,175원
최근 12개월 11건 85% 263,543,175원

물건 비고

1.집합건축물대장상(표제부) 위반건축물로 등재되어 있음.
2.주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025. 6.13.)가 제출되었음.