나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109204 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 OOOOOOO OOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 연신 · 평가일 2024.10.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 북서측 인근에 위치하며
주위는 오피스텔 및 아파트, 근린생활시설, 시장 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선
"안양역"이 근거리에 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상18층 건물 내 2층 203호로서,
외벽 : 몰탈위페인트 마감 및 일부 석재마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창호 : 하이샤시 등임.

이용상태

오피스텔로서 주거(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)용임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내
소화전설비, 주차장 및 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭약 20m 내외의 포장도로와 접하며 지적도상 북서측으로 폭약 10m
내외의 포장도로가 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류
(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(샤론유치원.
세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 바람.), 상대보호구역(안양초등학교. 세부
사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도
지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제
권역, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람), (한강)폐기물매립시설 설치제한
지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 등 미상임.
② 등기사항전부증명서상 건물내역이 18층으로 기재되어 있으나, 집합건축물대장
표제부상 층수는 지하3층/지상18층으로 기재되어 있으니 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.등기사항전부증명서상 건물내역이 18층으로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 표제부상 층수는 지하3층/지상18층으로 기재되어 있음.
2.주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025. 8.20.)가 제출되었음.