나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108133 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 명학아크로팰리스 7층701호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108133 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 명학아크로팰리스 7층701호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경108133
- 주소: 경기도 안양시 만안구 덕천로 87, 7층701호 (안양동,명학아크로팰리스)
- 감정가: 315,000,000원
- 최저가: 161,280,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 오피스텔
안양지원 경매4계 2024타경108133 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 덕천로 87, 7층701호 (안양동,명학아크로팰리스) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 161,280,000원 | 용도: 오피스텔
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 정보
사건번호: 안양지원 2024타경108133 (1)
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 최OO
채권자: 주OOOOOOO
1.1. 2.물건 현황
소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 명학아크로팰리스 7층 701호
용도: 오피스텔 (주거용으로 조사됨)
감정가: 315,000,000원
토지면적: 17.72㎡ (약 5.36평)
토지 지분율: 1772 (이는 전체 대지 지분 중 해당 유닛의 비율을 나타내는 것으로 추정됩니다. 정확한 비율 산출을 위해서는 추가 확인이 필요합니다.)
건물면적: 42.45㎡ (약 12.84평) (전용면적 기준 추정)
건물 지분율: 4245 (이는 전체 건물 면적 중 해당 유닛의 비율을 나타내는 것으로 추정됩니다. 정확한 비율 산출을 위해서는 추가 확인이 필요합니다.)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 3.건물 구조 및 설비
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 건물 내 7층 701호
외벽: 석재붙임 등 마감
내벽: 벽지도배 등 마감
창호: 샷시 페어그라스창
설비: 위생, 급배수, 급탕, 냉난방, 소화, 승강기 및 주차설비 등
1.1. 4.토지 이용 현황
형상 및 이용상태: 주위 지형지세 대비 등고평탄한 사다리형 평지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지
인접 도로상태: 북동측 중로와 접함
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준공업지역, 중로2류(폭15m-20m)(접합), 대기관리권역, 대도시권, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 철도보호지구
공부와의 차이: 토지 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "대"임
1.2. 입지 조건
1.2. 1.위치 및 주위 환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "덕천초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있어 일상생활 편의성이 양호합니다.
1.2. 2.교통 상황
차량 진출입이 용이하며, 남동측 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 명학역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1.소유권 및 채무 관계
본건의 소유자는 최OO이며, 채무자 역시 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.
1.3. 2.임차권 및 대항력
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2025년 8월 19일자로 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서가 제출되었습니다. 이에 따라, 본 경매 절차에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔액에 대한 임대차보증금반환 청구권을 포기하고, 주택임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 임차인의 대항력이 인수되지 않음을 의미하여 권리 인수 부담이 없습니다.
1.3. 3.토지이용계획상의 제한
본건은 도시지역, 준공업지역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등에 속해 있어, 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1.주변 상권
본건은 주택 및 상가 혼용지대로서, 인근에 덕천초등학교가 위치하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 지하철 1호선 명학역 인근의 상권과 연계될 수 있습니다.
1.4. 2.잠재적 발전 가능성
지하철역과 인접한 역세권에 위치하며, 준공업지역으로 분류되어 있어 향후 안양시의 지역 개발 계획에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1.주요 편의시설
덕천초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 명학역 및 버스정류장이 가까워 시내외 이동이 편리합니다.
1.5. 2.주변 환경
주변이 주택과 상가가 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 주변 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.임차권 관련 리스크
임차인의 대항력 포기 확약서가 제출되었으나, 만약의 경우 발생할 수 있는 보증금 관련 분쟁 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 제출된 확약서의 법적 효력을 재확인할 필요가 있습니다.
1.6. 2.지역 제한 리스크
과밀억제권역 및 철도보호지구에 속해 있어, 향후 건축 행위나 재개발 등에 있어 법적 제한을 받을 수 있습니다.
1.6. 3.지목과 현황 불일치
토지 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "대"로 이용되고 있습니다. 이는 추후 토지 관련 인허가 시 문제가 될 수 있으나, 일반적으로 현황에 맞게 사용하고 있다면 큰 문제는 없을 수 있습니다. 다만, 관련 행정기관에 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 오피스텔로, 지하철 1호선 명학역과 인접하여 교통이 매우 편리합니다. 주거용으로 이용 중이며, 감정가는 3억 1500만원입니다. 주택임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 매수인이 인수하는 권리가 없어 권리 분석상 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 과밀억제권역 및 철도보호지구 등 지역 제한, 그리고 지목과 현황 불일치 부분이 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1.교통 요지
명학역 역세권에 위치하여 출퇴근 및 이동이 편리하며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.8. 2.안정적인 권리 관계
임차인의 대항력 포기로 인해 매수인이 부담해야 할 권리 관계가 없어 명확합니다.
1.8. 3.성장 잠재력
안양시는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 및 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
안양지원 경매4계