나이스옥션 법원경매 안양 2024타경106946 [1] 경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 16층1603호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경106946 [1] 경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 16층1603호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2024타경106946 | 소재지: 경기도 군포시 산본천로226번안길 12, 16층1603호 (금정동,우진아트리움) | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 184,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2024타경106946 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경106946 (1)

소재지: 경기도 군포시 금정동 47-24 우진아트리움 16층1603호

용도: 다세대주택

감정가: 231,000,000원

토지면적: 5.87㎡ (약 1.78평)

토지 지분율: 587.2

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.20㎡ (약 10.04평)

건물 지분율: 3320.0000000000005

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 노OO

채무자: 노OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 군포시 금정동 소재 "의왕초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 단독주택, 상업시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건이 속한 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 수도권 전철 1호선 및 4호선 환승역인 "금정역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 남동측, 남서측, 북동측으로 도로에 접해 있어 차량 및 보행 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 노OO을 상대로 주OOOOOOO가 신청한 부동산 강제경매 사건입니다. 권리 분석상 가장 주목할 만한 사항은 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사(HUG)로부터 제출된 확약서(2025. 8. 22.)입니다. 해당 확약서에는 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용이 명시되어 있습니다. 이는 매수인이 인수해야 할 임대차 관련 부담이 없어지는 매우 긍정적인 요소입니다.

1.4. 상권분석

금정역세권은 경기도 군포시 내에서도 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 1호선과 4호선 환승역인 금정역을 중심으로 발달된 상권은 패션, 뷰티, 잡화 등 소매업종이 강세를 보이며, 20~30대 젊은 층의 소비 비중이 높은 편입니다. 상업지역에 위치하고 있어 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 용이하며, 주변에 다세대주택, 단독주택 외 상업, 숙박시설 등이 혼재하는 복합적인 상권의 특성을 보입니다. 최근 금정동 일대에 재개발 사업 정비계획이 확정되는 등 지역 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 "의왕초등학교" 및 "금정초등학교" 등 교육시설과 인접하여 자녀 양육 환경으로 고려될 수 있습니다. 금정역을 중심으로 다양한 지하철 노선과 버스 노선이 운행되어 수도권 각지로의 이동이 편리하며, 주변 상업시설 및 편의시설 이용이 매우 용이합니다. 금정동은 군포시의 핵심 지역 중 하나로, 행정, 금융, 상업 서비스 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 소재지인 금정동 47-24번지는 도시지역 내 일반상업지역으로 지정되어 있습니다 [input]. 또한, 본 건은 가축사육제한구역, 과밀억제지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 여러 규제 지역에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 재산권 행사 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보 상의 토지 지분율(587.2) 및 건물 지분율(3320.0000000000005)은 일반적인 지분율 표기와 달라 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 부동산 포스 등 일부 자료에서는 본 건물(우진아트리움)의 용도를 오피스텔 또는 업무시설로 표기하고 있으나, 본 물건 보고서에는 제공된 정보에 따라 '다세대주택'으로 기재하였습니다. 현장 방문 시 정확한 용도 및 실제 이용 상태를 재확인하는 것이 권장됩니다. 직접적인 혐오시설이 인근에 확인되지는 않았으나, 환경 관련 규제 지역에 포함된 점은 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 트리플 역세권인 금정역 초역세권에 위치하며, 일반상업지역에 속해 있어 입지적 가치가 높습니다. 특히, 주택도시보증공사(HUG)로부터 대항력 포기 및 임차권 등기 말소에 동의하는 확약서가 제출되어 매수인의 권리 인수 부담이 최소화된 점은 매우 큰 장점입니다. 교통, 상권, 생활 편의시설 이용이 우수하며, 주변 지역의 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 일반상업지역 내 위치, 토지/건물 지분율의 특이사항, 일부 검색 결과와의 용도 불일치 가능성 등은 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 매우 우수한 입지: 금정역 초역세권으로 교통 편리성과 상업 시설 접근성이 뛰어남.

2. 낮은 권리 인수 부담: 임차인(HUG)의 대항력 포기 확약서 제출로 임차 관련 위험 최소화.

3. 미래 가치 상승 잠재력: 일반상업지역 내 위치 및 주변 재개발 사업 추진으로 인한 시세 상승 기대.

4. 안정적인 임대 수익 기대: 역세권 상업지역의 특성상 임대 수요 확보 용이.

법원 정보

안양지원 경매3계