나이스옥션 법원경매 안양 2024타경106793 [1] 경기도 의왕시 포일동 660 포일프라임 5층523호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경106793 [1] 경기도 의왕시 포일동 660 포일프라임 5층523호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경106793
• 주소: 경기도 의왕시 포일세거리로 10, 5층523호 (포일동,포일프라임)
• 용도: 오피스텔

안양지원 경매4계 2024타경106793 | 소재지: 경기도 의왕시 포일세거리로 10, 5층523호 (포일동,포일프라임) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 114,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경106793 (1)

소재지: 경기도 의왕시 포일동 660 포일프라임 5층523호

건물용도: 주/상용건물 (건축물대장상 오피스텔)

감정가: 114,000,000원

토지면적: 6.99㎡ (약 2.11평)

건물면적: 21.30㎡ (약 6.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 임OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의왕시 포일동에 위치하며, "포일초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인접한 도로로는 북서측 약 25m, 북동측 및 남서측 약 12m 폭의 포장도로와 접해 있어 교통 환경이 양호합니다.

현재까지 파악된 정보상으로 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 소유자는 이OOOOO이며, 채무자는 임OO, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성이나 인수되는 권리는 파악되지 않으나, 경매 절차의 특성상 낙찰 후 예상치 못한 권리 문제가 발생할 가능성도 배제할 수는 없습니다. 따라서 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

소재지인 의왕시 포일동은 신축 오피스텔 및 다양한 근린생활시설, 아파트 단지가 밀집해 있어 지역 내 소비 활동이 활발하게 이루어지는 곳입니다. 본건이 위치한 포일프라임 건물 역시 오피스텔 및 근린생활시설 용도로 이용되고 있으며, 인근 포일초등학교와의 접근성도 좋습니다. 이로 인해 직주근접 수요뿐만 아니라 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성에도 유리한 입지입니다. 최근 경기도 의왕시 포일동 일대의 오피스텔 시세는 면적 및 층수에 따라 다양하게 형성되어 있으며, 매매 및 전월세 거래가 꾸준히 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 내 5층에 위치하고 있습니다. 기본적인 위생 설비, 급·배수 시설, 소화전, 승강기, 지하 주차장 등 편의시설이 갖추어져 있습니다. 건축물대장상 용도는 오피스텔로 등재되어 있어 주거 및 업무용으로 활용 가능하며, 건물 내부 또한 벽지와 일부 타일 마감, 샤시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부와의 차이점은 없으나, 임대 관계가 미상으로 파악되어 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 물건의 정확한 건축 연도, 내부 상태, 주차 공간의 실질적인 이용 가능 여부 등은 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다. 감정가는 1억 1400만원으로 책정되어 있으나, 시세 변동에 따른 향후 가치 변화 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 의왕시 포일동에 위치한 오피스텔로, 초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 건물 구조 및 설비 상태가 양호하고, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 주거 및 투자용으로 잠재력이 있습니다. 다만, 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 정확한 현황 파악을 위한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 조건**: 포일초등학교 인근의 주거 및 상업 복합지역에 위치하여 안정적인 수요가 기대됩니다.

2. **편리한 교통**: 차량 및 대중교통 접근성이 모두 양호하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

3. **잘 갖춰진 편의시설**: 건물 내 승강기, 주차장 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

4. **잠재적 가치**: 지역 개발 가능성과 꾸준한 오피스텔 수요를 고려할 때 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석이 비교적 간결할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매4계