나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107741 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 752-2 더베이타운주건축물제1동 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107741 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 752-2 더베이타운주건축물제1동 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2024타경107741 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 장내로 30, 5층503호 (안양동,더베이타운주건축물제1동) | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 49,157,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 안양지원 2024타경107741 (1)이며, 소재지는 경기도 안양시 만안구 안양동 752-2 더베이타운주건축물제1동 5층503호입니다. 용도는 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 감정가는 293,000,000원으로 평가되었습니다. 매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

토지면적은 36.46㎡(약 11.03평)이며, 건물면적은 전용면적 51.51㎡(약 15.58평)입니다. 다세대주택 특성상 아파트의 분양면적과 유사한 공급면적은 약 64.39㎡(약 19.48평, 추정치) 수준으로 예상됩니다. 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 물건 현황 및 구조

본건은 철근콘크리트구조, 콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제503호에 해당하며, 외벽은 석재 붙임 및 모르타르 위 페인팅 등으로 마감되었고 창호는 샷시 창호입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 6필지 일단 토지이며, 단지형다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중입니다. 단지 기준으로 북측으로 도로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 출입이 용이합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양예술고등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 보통 수준으로 판단되어 주거 환경 측면에서 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

2.2. 토지이용계획 및 제한사항

본건이 위치한 토지(6필지)는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하여 주거 시설 위주의 개발 및 이용이 제한적으로 허용되는 구역입니다.

주요 제한사항으로는 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(성원유치원, 아름유치원)이 설정되어 있어 일부 유해시설의 입점이 제한됩니다. 그 외에도 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 포함되어 있어 행정적 규제를 받습니다. 주거용 건물의 이용에는 큰 문제는 없으나, 교육 시설 주변임을 인지해야 합니다.

2.3. 혐오시설 체크

감정평가서상 주거지역 내에 위치하며, 교육환경 보호를 위한 상대보호구역으로 지정되어 있어 주거 쾌적성이 높습니다. 인근에 명확한 대형 혐오시설(공장, 쓰레기처리시설 등)은 언급되지 않았습니다.

3. 법적 분석

3.1. 권리분석

본 경매는 채권자 박OO이 신청한 부동산강제경매 사건이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 소유자와 채무자가 정OO으로 동일합니다.

제공된 정보상으로는 매각에서 제외되는 제시외 면적이 없으며, 토지 및 건물 전체 지분에 대한 일괄매각이므로 권리관계가 단순하여 명도 및 소유권 확보에 비교적 유리할 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부상 권리관계 및 현황조사 보고서를 통한 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 "임대관계는 미상입니다"라고 기재되어 있습니다. 이는 현재 점유자가 소유자인지, 아니면 임차인인지 여부가 확인되지 않았음을 의미합니다.

만약 임차인이 존재하고 그 임차인이 대항력 있는 선순위 임차인이라면 낙찰자가 인수해야 하는 보증금이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 현장 조사 및 법원 자료를 통해 정확한 점유 관계 및 임대차 내역을 확인하는 것이 가장 큰 잠재적 리스크 관리 포인트입니다.

4. 시장 및 생활 분석

4.1. 상권분석

본건은 주택이 밀집된 주거지역 내에 위치하고 있어, 일반적인 상업 지구와 같은 활발한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 다만, 인근에 다수의 주거 시설이 존재하므로 소규모 편의시설, 마트, 식당 등 생활 밀착형 근린상권은 발달해 있을 것으로 추정됩니다.

주택 자체의 투자가치는 상권보다는 주거 안정성 및 인근 아파트나 학교와의 근접성에 의해 결정될 가능성이 높습니다.

4.2. 생활정보

교통상황은 노선버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 용이한 '보통' 수준이며, 자가용 접근성도 양호합니다. 주택 내에 승강기 및 주차장 시설이 갖추어져 있어 다세대주택으로서의 편의성은 높은 편입니다.

주변에 안양예술고등학교를 비롯한 유치원 등이 위치하여 교육 환경이 갖춰져 있어 자녀가 있는 가구의 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)으로, 1종일반주거지역 내에 있어 안정적인 주거 용도를 유지하고 있습니다. 전용면적이 51.51㎡로 비교적 넓어 실거주 목적으로도 적합하며, 기본적인 생활 편의 시설(승강기, 주차장)을 갖추고 있어 주거 가치는 양호합니다.

감정가 293,000,000원은 주변 시세와 면밀히 비교하여 입찰가를 결정해야 하며, 무엇보다 미상인 임대차 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

5.2. 투자 포인트

토지/건물 일괄매각 조건으로 소유권 취득이 명확합니다.

전용면적 51.51㎡(약 15.58평)로, 일반적인 소형 다세대주택 대비 넓은 면적을 보유하고 있어 향후 매매나 임차 수요 확보에 유리합니다.

제1종일반주거지역에 위치하며, 주변에 학교(상대보호구역)가 있어 주거 환경의 쾌적성이 일정 수준 이상 보장됩니다.

감정평가액을 기준으로 적절한 낙찰가를 산정할 경우, 안정적인 주거 임대수익이나 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

안양지원 경매4계