나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107277 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 830-1 베아누체 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107277 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 830-1 베아누체 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2024타경107277 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 박달로545번길 18-2, 3층303호 (안양동,베아누체) | 감정가: 273,000,000원 | 최저가: 218,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제목

안양지원 2024타경107277 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경107277 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 830-1 베아누체 3층303호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대주택)

감정가: 273,000,000원

토지면적: 31.29㎡ (약 9.47평)

건물면적: 52.23㎡ (약 15.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하며, 안양여자고등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주거 지역으로 대체로 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치해 있습니다. 또한, 근거리에 안양역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조의 지상 5층 건물 내 제3층 제303호이며, 2015년 6월 15일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 치장벽돌 및 석재 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 등으로 되어 있습니다. 내부 이용 상태는 거실, 주방, 욕실 2개, 방 3개로 구성된 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 사용 중입니다.

1.5. 설비 내역

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

본건 토지는 세장형의 평지로, 공동주택(단지형 다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. 서측으로는 소로, 북측으로는 세로와 접하고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로 2류(폭 8m-10m) 및 소로 3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.8. 권리분석

본건에는 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사와 관련된 중요한 특이사항이 있습니다. 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025년 8월 22일자)가 제출되었습니다. 이는 매수인에게 대항할 수 있는 임차권이 말소될 가능성이 높아 권리 관계가 비교적 명확해진다는 긍정적인 측면이 있습니다.

1.9. 상권분석

본건이 소재한 안양동 일대는 안양역을 중심으로 한 상업 및 주거 복합지역입니다. 특히 안양역 주변은 젊음의 거리 등으로 알려져 있으며, 다양한 상업 시설, 식당, 편의 시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 많습니다. 다만, 최근 일부 기사에서는 안양1번가 상권이 예전 명성에 비해 침체되었다는 분석도 있습니다. 본건의 경우, 주거용 건물로서 직접적인 상업 시설의 영향을 받기보다는 주거 환경의 안정성이 중요할 것으로 보입니다.

1.10. 생활정보

안양역 인근에는 CGV, 중앙시장, 대형 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 안양여자고등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

1.11. 잠재적 리스크

안양시 만안구 박달동 일대에서 일부 혐오시설(폐기물 처리 시설, 쓰레기 적환장 등) 관련 민원이 발생하고 있다는 뉴스가 있으나, 본건 소재지인 안양동 830-1 베아누체와 직접적인 연관성이 높지 않으며, 주위 환경이 대체로 양호하다는 평가를 고려할 때 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다. 다만, '기타 참고사항'에 '임대 관례 및 기타: 미상'으로 기재되어 있어, 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 다세대주택의 특성상 건물 노후화에 따른 유지 보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.12. 종합 의견

본건은 안양역과 인접하여 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 지역에 위치한 신축 다세대주택입니다. 감정가 대비 면적 및 건물 상태를 고려했을 때 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 주택도시보증공사 관련 확약서 제출로 권리 관계가 명확해진 점은 긍정적입니다.

1.13. 투자 포인트

1. 안양역 초역세권 입지: 대중교통 이용이 매우 편리하여 주거 만족도가 높습니다.

2. 안정적인 주거 환경: 안양여자고등학교 인근으로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

3. 신축급 건물: 2015년 준공 건물로 비교적 최신식이며, 관리 상태 양호 시 장기 거주가 가능합니다.

4. 권리관계 명확화: 임차인 관련 확약서 제출로 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁 가능성이 낮아졌습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계