나이스옥션 법원경매 안양 2024타경106885 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 784-28 세강파크빌주건축물제1동 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경106885 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 784-28 세강파크빌주건축물제1동 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경106885
• 주소: 경기도 안양시 만안구 양화로28번길 37, 5층502호 (안양동,세강파크빌주건축물제1동)
• 감정가: 159,000,000원
• 최저가: 21,341,000원
• 유찰 횟수: 9회
• 용도: 다세대주택

안양지원 경매3계 2024타경106885 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 양화로28번길 37, 5층502호 (안양동,세강파크빌주건축물제1동) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 21,341,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2024타경106885 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경106885 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 784-28 세강파크빌주건축물제1동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5천 9백만원

토지면적: 12.01㎡ (약 3.63평)

건물면적: 21.54㎡ (약 6.51평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하며, "안양서초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 연립주택, 다세대주택, 주상용 건물, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 비교적 편리합니다. 남동측으로는 노폭 약 12미터, 남서측으로는 노폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 토지는 인근 토지와 비슷한 높이의 정방형 토지로, 다세대주택 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 손OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본상 말소기준권리보다 선순위로 대항력을 갖춘 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 이는 낙찰자가 인수하여 명도에 어려움을 겪을 수 있는 중요한 위험 요소입니다. 일부 검색 결과에 따르면 전입 신고와 확정일자를 갖춘 임차인이 있는 것으로 파악되었습니다. 따라서, 본건 명도를 위해서는 임차인의 권리 관계에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. 일반적으로 경매에서 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되지만, 대항력 있는 임차인의 유무 및 권리 내용을 면밀히 확인하여 인수될 사항이 있는지 반드시 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 안양동 784-28번지 일대는 안양서초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 수요가 일부 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 다양한 종류의 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 다만, 대규모 상업 지구와는 다소 거리가 있을 수 있으며, 해당 지역의 미시적 상권 분석을 위해서는 보다 상세한 현장 조사와 상권 데이터 분석이 필요합니다. 현재 파악된 정보만으로는 특정 활성화된 상권을 기대하기보다는, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 안양서초등학교가 북동측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 유리합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 주요 도로 접근성도 무난한 편입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 식료품 구매, 외식 등 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 이용하기에 불편함이 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재 가능성입니다. 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 경제적 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다. 건물 자체의 노후도 및 유지보수 상태에 대한 확인도 필요합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 주변에 혐오시설이 있다는 명확한 내용은 파악되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 직접 확인이 중요합니다. 임대차 관계가 미상이므로, 현재 점유자가 누구인지, 임차인이 있는지 여부 및 그 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안양시 만안구 안양동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 안양서초등학교와의 인접성, 편리한 교통 및 기본적인 생활 편의시설 이용 가능성 등 주거지로서의 장점을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 5천 9백만원이며, 소형 면적으로 투자 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재 가능성이 높다는 점은 본건의 가장 큰 위험 요소이며, 이에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 반드시 필요합니다. 이러한 리스크를 감안하더라도, 합리적인 가격에 취득할 수 있다면 장기적인 관점에서 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안양서초등학교 인근의 안정적인 주거 수요 기대

대중교통 및 차량 접근성이 양호하여 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려 가능

소형 면적으로 신규 투자자나 1인 가구 투자에 적합할 수 있음

추가적인 개발 가능성 또는 지역 가치 상승 잠재력 보유 (개발 계획 등 별도 조사 필요)

명도 리스크를 충분히 감안한 합리적인 가격으로 취득 시 수익성 확보 가능

법원 정보

안양지원 경매3계