나이스옥션 법원경매 안양 2024타경106298 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 923-5 5층519호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경106298 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 923-5 5층519호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경106298
• 주소: 경기도 안양시 동안구 경수대로 701, 5층519호
• 용도: 오피스텔

안양지원 경매4계 2024타경106298 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 경수대로 701, 5층519호 | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 8,658,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2024타경106298 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경106298 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 923-5, 5층 519호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설)

감정가: 126,000,000원

토지면적: 11.26㎡ (약 3.40평)

토지 지분율: 1126

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.16㎡ (약 10.64평)

건물 지분율: 3515.9999999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 김OO

주의사항: 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임.

1.2. 입지조건

본 물건이 소재한 경기도 안양시 동안구 호계동 일대는 평촌신도시와 인접하여 뛰어난 생활 인프라를 갖춘 지역입니다.

지하철 4호선 평촌역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변으로 아파트 단지, 상업 시설, 업무 시설 등이 밀집해 있어 주거 및 업무 환경이 우수합니다.

주요 도로망 접근성이 좋아 차량을 이용한 이동도 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

강제 경매는 채무자의 재산에 대해 채권자가 법원의 강제 집행을 통해 경매를 신청하는 절차입니다.

일반적으로 적법하게 진행된 강제 경매 절차를 통해 낙찰받게 되면, 기존의 등기부상 권리들은 말소되는 경우가 많습니다.

그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원에서 공고하는 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 면밀히 확인해야 합니다.

특히, 점유 관계, 임차인 현황 등에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

호계동 및 인근 평촌 지역은 안양시의 주요 상업 및 업무 중심지 중 하나입니다.

다양한 편의시설, 금융기관, 병원, 식당, 쇼핑몰 등이 잘 갖추어져 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

오피스텔의 경우, 역세권에 위치하고 주변 상권이 발달한 지역은 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

본 물건은 평촌역 인근으로 상업 시설 이용이 편리하며, 이는 임대 수익 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

호계동은 초등학교, 중학교, 고등학교 등 다양한 교육 시설이 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 가구에게 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다.

다수의 공원 및 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

주변에 대형마트, 백화점, 병원, 관공서 등 생활 편의 시설이 풍부하게 갖추어져 있어 일상생활이 편리합니다.

현재까지 조사된 일반적인 정보상으로는 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 뚜렷하게 파악되지 않았습니다. 다만, 정확한 확인을 위해서는 현장 방문 및 상세 지적도/토지이용계획 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나, 실제 이용 현황과의 차이가 있을 수 있습니다. 이로 인해 추후 건축법, 부동산 관련 세법 등에서 불이익이 발생할 가능성이 있습니다.

강제 경매의 특성상 권리 분석이 복잡할 수 있으며, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 여지가 있습니다.

부동산 시장 상황 변동에 따른 시세 하락 위험성을 고려해야 합니다.

오피스텔의 경우, 공급 물량 증가에 따른 공실 위험이나 임대료 하락 가능성도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안양시 동안구 호계동의 우수한 입지에 위치한 오피스텔로, 평촌역 역세권의 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

상업 및 업무 시설이 발달한 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 교육 및 편의시설 또한 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 강제 경매의 복잡성 등 잠재적인 리스크 요소를 면밀히 파악하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

정확한 권리 관계, 점유 및 임대차 현황, 건물 상태 등에 대한 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안양시 호계동의 역세권 오피스텔로, 개발 잠재력이 있는 지역에 투자할 기회입니다.

안정적인 임대 수익 확보를 목표로 하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

주변 상권 발달로 인한 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

철저한 권리 분석 및 현장 답사를 통해 리스크를 최소화한다면, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매4계