나이스옥션 법원경매 안양 2024타경106830 [1] 경기도 의왕시 삼동 745 의왕테크노파크더리브비즈원 1층150호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경106830 [1] 경기도 의왕시 삼동 745 의왕테크노파크더리브비즈원 1층150호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2024타경106830 | 소재지: 경기도 의왕시 오봉산단3로 25, 1층150호 (삼동,의왕테크노파크더리브비즈원) | 감정가: 430,000,000원 | 최저가: 72,142,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안양 지원 2024타경106830 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경106830 (1)

소재지: 경기도 의왕시 삼동 745 의왕테크노파크더리브비즈원 1층150호

용도: 근린생활시설

감정가: 430,000,000원

토지면적: 16.03㎡ (약 4.85평)

토지 지분율: 1603.3999999999999 (제공된 정보만으로는 정확한 지분율 해석에 한계가 있으며, 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.35㎡ (약 14.32평)

건물 지분율: 4735.5 (제공된 정보만으로는 정확한 지분율 해석에 한계가 있으며, 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

의왕테크노파크더리브비즈원 내에 위치한 근린생활시설 물건입니다. 의왕테크노파크는 국내 유일의 철도특구 중심지에 자리잡고 있으며, 각종 산업 및 물류시설이 밀집해 있어 한반도 물류운송의 중심지로 주목받고 있습니다. 특히, 영동고속도로, 과천봉담도시고속화도로, 수원광명고속도로, 서해안고속도로, 1번국도, 47번국도 등 주요 도로망과 인접하여 차량을 이용한 접근성이 매우 뛰어납니다. 이를 통해 서울 강남권까지 약 20분대에 진입이 가능하며, 반월특수국가산업단지까지도 20분 내외로 이동할 수 있습니다. 수도권 내 지식산업센터들이 연이어 공급되는 가운데, 의왕테크노파크 더리브비즈원은 의왕산업단지 내 유일한 지식산업센터 복합단지라는 점에서 차별화된 입지를 가집니다.

1.3. 교통상황

본 물건은 교통 인프라가 우수한 지역에 위치합니다. 차량 이용 시 영동고속도로, 과천봉담고속화도로, 1번국도, 47번국도 등으로의 접근이 용이하며, 이를 통해 전국 어디로든 빠르게 이동할 수 있습니다. 대중교통 이용 시에는 의왕역이 도보 10분대에 위치하며, 금정역(1호선, 4호선 환승역)까지는 3정거장 거리로 접근 가능합니다. 또한, 단지 주변 반경 약 100m 내에 4개의 버스정류장이 있어 4개 노선 버스 이용이 편리합니다. 복합물류로가 개통되었으며, 금정역 GTX-C노선(착공 예정) 및 인덕원-동탄 복선전철(사업 착수) 등 교통 환경 개선이 지속적으로 전망됩니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 지하 1층부터 지상 15층 규모의 의왕테크노파크 더리브비즈원 내 1층 150호에 위치하고 있으며, 용도는 근린생활시설입니다. 제공된 요약 정보에는 건물의 구체적인 구조, 이용 상태, 설비 내역에 대한 상세 내용이 포함되어 있지 않습니다. 하지만 해당 건물이 위치한 의왕테크노파크 더리브비즈원은 지식산업센터, 지원시설, 기숙사 등으로 구성된 복합단지로, 1층과 지하 1층에는 상업시설(근린생활시설)이 배치되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 '부동산 임의경매'로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권 실행을 위해 신청한 경매이며, 일반적으로 경매 물건의 주요 권리(저당권, 근저당권 등)는 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 소유자 유OO과 채무자가 동일인이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 맹점은 제공된 정보만으로는 말소기준권리보다 후순위인 권리, 유치권, 법정지상권, 임차권 등 숨겨진 권리 관계를 파악하기 어렵다는 점입니다. 따라서 실제 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 분석을 철저히 하여 추가적인 인수사항이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 속한 의왕테크노파크 더리브비즈원은 단지 내 상업시설(근린생활시설)로, 주변에는 다수의 지식산업센터와 기업체들이 입주해 있어 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 의왕시 내 5인 이하 기업이 약 7,300여 개 존재하며, 의왕, 군포, 안양 지역에 10년 이상 된 노후화된 지식산업센터가 다수 있어 신축 건물에 대한 수요가 있을 것으로 보입니다. 인근에는 부곡도깨비시장과 같은 전통시장도 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 복합단지 내 상가로서 단지 내 근로자 및 입주 기업을 주요 고객으로 삼을 수 있으며, 배후 주거 시설(기숙사 등)의 존재는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 의왕테크노파크 내에 위치하여 직주근접 환경을 누릴 수 있습니다. 단지 내 지원시설 및 근린생활시설 외에도, 도보 또는 차량으로 이동 가능한 거리에 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 의왕테크노파크 주변으로는 왕송호수 레일바이크와 같은 관광 자원도 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 또한, 최근 개장한 부곡동 쌈지공원과 같은 지역 내 공원들이 있어 쾌적한 환경 조성을 위한 노력이 진행 중입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 공실 위험: 지식산업센터 단지 내 상가로서, 전체 단지의 분양률 및 입주율, 업종 분포 등에 따라 공실 발생 가능성이 달라질 수 있습니다. 특히 근린생활시설은 임차인 모집이 중요하므로, 주변 상권의 활성화 정도 및 경쟁 상가 현황을 면밀히 파악해야 합니다.

2. 경기 변동 민감성: 근린생활시설의 임대 수익은 지역 경제 상황 및 기업들의 경기 변동에 영향을 받을 수 있습니다.

3. 건물 관리: 복합단지 내 상가이므로, 건물 전체의 관리 상태 및 관리 주체의 운영 방식이 임대 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 명시되지 않은 권리 관계: 권리분석 섹션에서 언급했듯이, 숨겨진 권리나 인수해야 할 부담이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 교통 및 물류 인프라가 잘 갖춰진 의왕테크노파크 내 근린생활시설로, 지식산업센터 단지 내 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 강남 접근성이 우수하고 수도권 주요 도로망과의 연결성이 뛰어나다는 점은 큰 장점입니다. 다만, 해당 물건의 정확한 권리 관계 확인과 더불어, 단지 내 상가의 공실 위험 및 향후 상권 활성화 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 핵심 입지: 국내 유일 철도특구 중심, 수도권 주요 도로망 접근성 우수, 강남 20분대 진입 가능.

2. 풍부한 배후수요: 대규모 지식산업센터 단지 내 위치하여 근로자 및 입주 기업 수요 확보 용이.

3. 개발 호재: GTX-C노선, 인덕원-동탄 복선전철 등 교통망 개선 기대감.

4. 지역 내 희소성: 의왕테크노파크 내 유일한 지식산업센터 복합단지라는 점.

5. 합리적인 감정가: 유사 상품 대비 경쟁력 있는 가격으로 투자를 고려해볼 수 있습니다. (추가적인 시세 및 권리 분석 필요)

법원 정보

안양지원 경매4계