나이스옥션 법원경매 안양 2024타경105455 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 392-5 미목연 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경105455 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 392-5 미목연 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2024타경105455 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 만안로141번길 9, 3층303호 (안양동,미목연) | 감정가: 342,000,000원 | 최저가: 273,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경105455 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 392-5 미목연 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 342,000,000원

토지면적: 12.52㎡ (약 3.79평)

토지 지분율: 1252.48

건물면적: 70.01㎡ (약 21.18평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, 안양초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건과 관련하여 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서(2025년 8월 19일자)가 제출되었습니다. 이는 임차인 관련 권리관계가 정리되어 매수인에게 인수될 위험이 매우 낮음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택, 오피스텔, 아파트 등 다양한 주거 형태와 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 안정적인 주거 수요를 기반으로 하며, 소규모 상업 시설과의 조화를 이루는 일반적인 상권이라 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 13층 건물 중 제3층 제303호이며, 외벽은 인조석 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 등으로 이루어져 있습니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 주방/식당, 거실, 발코니, 욕실 2개, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 사용 중입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 시설이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고평탄한 사다리형으로, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측과 남서측으로 각각 약 7m 및 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 주차에 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보와 자체 조사 결과, 물건지 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주된 고려사항으로는 건물의 노후도나 관리 상태, 그리고 제시외 면적이 없는 점 등이 있으나, 이는 현장 방문을 통해 상세히 확인해야 할 부분입니다. 또한, 토지 지분율 수치(1252.48)는 통상적인 비율과 차이가 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안양초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 주거 환경이 양호한 편입니다. 특히, 임차인 관련 권리관계가 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 명확하게 정리되어 있어 매수인이 인수할 부담이 적다는 점이 큰 장점입니다. 일반적인 주거 지역 내 위치하며, 소규모 상업 시설과의 조화를 이루고 있어 안정적인 가치를 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 권리관계 명확: 주택도시보증공사의 협조로 임차인 관련 인수 부담이 해소되어 안전한 명도 진행이 예상됩니다.

2. 우수한 입지: 안양초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성이 높습니다.

3. 안정적인 주거 환경: 다세대주택, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 주거 수요가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 정리 및 활용에 유리합니다.

법원 정보

안양지원 경매3계