나이스옥션 법원경매 안양 2024타경105264 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 821-16 스카이빌 비동 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경105264 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 821-16 스카이빌 비동 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2024타경105264 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 박달우회로150번길 13-12, 비동 5층503호 (안양동,스카이빌) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 215,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2024타경105264 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경105264 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 821-16 스카이빌 비동 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 269,000,000원

토지면적: 25.49㎡ (약 7.71평)

건물면적: 43.17㎡ (약 13.06평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재한 "만안초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

3. 권리분석

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사(HUG)로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의한다는 확약서(2025.8.22.)가 제출되었습니다. 이러한 내용으로 보아, 매수인에게 인수되는 권리가 없어 명도 및 권리 관련 리스크가 매우 낮을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

단독주택 및 다세대주택이 밀집한 주거 지역 내에 위치하고 있으며, 근린생활시설도 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 만안초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모를 중심으로 한 유동인구가 예상되며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 5층에 위치한 다세대주택으로, 2016년 4월 29일 사용승인을 받았습니다. 내부 구조는 방 2개, 거실, 주방/식당, 욕실 등으로 구성되어 있으며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 등 현대적인 생활에 필요한 설비를 갖추고 있습니다. 비교적 최근에 지어진 건물로 내부 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 속해 있습니다. 제1종일반주거지역은 저층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위한 지역으로, 일반적으로 건폐율 60% 이하, 용적률 100% 이상 200% 이하이며 4층 이하의 건축물 위주로 개발이 가능합니다. 또한, 소로 3류(폭 8m 미만)에 접해 있으며, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물 매립시설 설치 제한 지역에 해당합니다. 만안유치원 인근의 경우 상대보호구역으로 교육환경 보호에 관한 법률이 적용될 수 있으나, 본 물건 소재지(안양동 821-16)와 직접적인 관련은 없어 보입니다.

인근 지역에 대한 검색 결과, 본 물건 소재지 주변에서 직접적인 혐오시설의 존재를 나타내는 정보는 확인되지 않았습니다. 만안초등학교 주변은 재개발이 추진되고 있는 지역으로, 이는 향후 지역 환경 개선 및 가치 상승을 기대하게 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 권리상 낙찰자에게 인수될 부담이 없는 안전한 물건으로 평가됩니다. 만안초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하고, 주거 지역으로서의 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 비교적 신축인 건물 상태와 편리한 교통 및 주거 환경을 고려할 때, 실거주 목적뿐만 아니라 장기적인 관점에서 안정적인 투자 가치를 지닌다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- 권리 분석상 명확하여 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 적습니다.

- 초등학교 인접지로 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 제1종일반주거지역으로 용도상 주거 기능에 특화되어 있습니다.

- 향후 안양시 지역 개발 계획에 따른 시세 상승 가능성이 있습니다.

- 명도 관련 리스크가 낮아 투자 및 실거주 전환이 용이합니다.

법원 정보

안양지원 경매3계