나이스옥션 법원경매 안양 2024타경105332 [1] 경기도 군포시 당동 908 베아누체10차 비동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경105332 [1] 경기도 군포시 당동 908 베아누체10차 비동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경105332 | 소재지: 경기도 군포시 고산로228번길 30, 비동 4층402호 (당동,베아누체10차) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 78,234,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2024타경105332 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 정보:

사건번호: 안양지원 2024타경105332 (1)

소재지: 경기도 군포시 당동 908 베아누체10차 비동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 191,000,000원

토지 면적: 18.87㎡ (약 5.71평)

건물 면적: 32.37㎡ (약 9.79평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 박OO

주의사항: 임차권자 박성수는 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임.

* 입지 조건

본 물건은 경기도 군포시 당동에 위치하며, "군포초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 일반주택지대로서 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 군포역(지하철 1호선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물 및 토지 현황

본 물건은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 4층에 위치한 402호 다세대주택입니다. 2018년 5월 17일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 파벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 건물 내부 구조는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 이용 중에 있으며, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 도시가스 개별난방 시설이 갖추어져 있습니다. 토지는 다세대주택의 건부지로 이용 중이며, 인접 토지 대비 대체로 평탄한 장방형의 형태를 띠고 있습니다. 본건 토지는 북측, 서측, 동측으로 각각 약 12m, 11m, 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로1류, 소로3류, 중로3류 등의 도로 접합 사항과 함께 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

* 권리 분석

본 건의 채권자는 박OO이며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다. 특이사항으로, 임차권자 박성수가 경매신청채권자로, 배당요구일자가 경매신청일자로 기재되어 있습니다. 이는 임차인이 직접 경매를 신청한 경우로, 보증금 회수를 위한 절차일 가능성이 높습니다. 임차인의 배당 순위 및 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요하며, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

* 상권 분석

본 물건이 위치한 당동 일대는 아파트 단지와 다세대주택이 밀집한 전형적인 주거지역입니다. 인근에 군포초등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 군포역을 중심으로 상업시설 및 편의시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 서비스 이용이 용이합니다.

* 생활 정보

교육 시설로는 군포초등학교가 도보로 접근 가능한 거리에 위치합니다. 교통 이용은 지하철 1호선 군포역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다수의 시내버스 노선이 운행 중에 있습니다. 생활 편의를 위한 마트, 병원, 은행 등의 근린생활시설 이용도 수월합니다.

* 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 따라서, 낙찰 후 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 신청 채권자가 임차인인 점을 감안할 때, 임대차 관계나 이전 소유주와의 관계에서 복잡한 사안이 있을 가능성을 배제할 수 없어 주의 깊은 확인이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주택가 인근에 특별히 지목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

경기도 군포시 당동에 위치한 본 물건은 군포초등학교와 군포역 인근의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다. 2018년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 일반적인 주거 환경으로는 양호한 편입니다. 다만, 임차인과의 복잡한 권리 관계 가능성 및 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 고려해야 할 사항입니다.

* 투자 포인트

군포역 역세권에 위치하여 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

비교적 신축 건물로, 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

명도 리스크를 철저히 분석하고 관리한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

안양지원 경매1계