나이스옥션 법원경매 안양 2024타경105509 [1] 경기도 군포시 당동 748-25 씨티캐슬 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경105509 [1] 경기도 군포시 당동 748-25 씨티캐슬 2층202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경105509
• 주소: 경기도 군포시 산본로 184, 2층202호 (당동,씨티캐슬)
• 감정가: 337,000,000원
• 최저가: 269,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

안양지원 경매3계 2024타경105509 | 소재지: 경기도 군포시 산본로 184, 2층202호 (당동,씨티캐슬) | 감정가: 337,000,000원 | 최저가: 269,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2024타경105509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경105509 (1)

소재지: 경기도 군포시 당동 748-25 씨티캐슬 2층202호

용도: 오피스텔

감정가: 337,000,000원

토지면적: 12.39㎡ (약 3.75평)

토지 지분율: 1239.0000000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.23㎡ (약 25.48평)

건물 지분율: 8423

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 피OO

채무자: 피OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 군포시 당동에 위치하며, 지하철 1호선 '군포역' 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 오피스텔, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 군포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

이는 출퇴근 및 생활 편의성을 높이는 중요한 요소입니다.

1.3. 권리분석

본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

가장 주목할 점은 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사(HUG) 관련 내용입니다.

주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하는 확약서(2025년 8월 19일 제출)를 제출하였습니다.

또한, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용이 확인되었습니다.

이는 향후 매수인에게 발생할 수 있는 대항력 있는 임차인과의 분쟁 소지를 크게 줄여주는 긍정적인 요소입니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 명시되어 있으므로, 입찰 전 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 당동 지역은 군포역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다.

주변에 다양한 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부합니다.

군포역 인근의 발달된 상업 시설 및 편의 시설들은 거주자들의 생활 편의성을 높이며, 이는 오피스텔의 임대 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

지하철 1호선 군포역을 이용하는 많은 이용객들을 배후로 하는 상권입니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 16층 건물 내 제2층 제202호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감이며, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

건물 내에는 기계식 주차 설비, 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의 시설은 구비되어 있습니다.

인근에 버스정류장과 지하철 1호선 군포역이 있어 교통이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인으로 작용할 수 있었던 대항력 있는 임차인 문제는 주택도시보증공사(HUG)의 확약서 제출로 인해 상당 부분 해소되었습니다.

다만, '임대 관계 미상'이라는 표기는 추가적인 조사나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제지역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 이용 및 개발에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

주변 지역에 혐오 시설에 대한 언급은 검색 결과상으로 특별히 나타나지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 씨티캐슬 오피스텔은 군포역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

특히, 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 권리상의 불안정성이 크게 완화된 점은 투자 매력도를 높이는 요인입니다.

업무시설(오피스텔)로 현재 이용 중이며, 주변 상권 및 교통 환경이 양호하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

다만, 임대 관계 미상 정보와 토지이용계획상의 제한 사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

군포역 초역세권의 입지로 탁월한 교통 및 생활 편의성을 제공합니다.

주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 및 임차권 말소 동의 확약서로 인해 권리 분석이 매우 깔끔하게 마무리될 가능성이 높습니다.

안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 지역 내 오피스텔입니다.

실사용 목적의 거주자나 안정적인 임대 수익을 원하는 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계