나이스옥션 법원경매 안양 2024타경105363 [1] 경기도 군포시 당동 746-7 더원이숲라인 9층904호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경105363 [1] 경기도 군포시 당동 746-7 더원이숲라인 9층904호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2024타경105363 | 소재지: 경기도 군포시 군포로 559, 9층904호 (당동,더원이숲라인) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 15,032,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양 지원 2024타경105363 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경105363 (1)

소재지: 경기도 군포시 당동 746-7 더원이숲라인 9층904호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설)

감정가: 1억 4,000만원

토지면적: 3.91㎡ (약 1.18평)

건물면적: 24.16㎡ (약 7.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 군포시 당동에 위치하며, 지하철 1호선 군포역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 아파트 등 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 본 물건이 소재한 당동 746-7번지 일대는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)에 해당하며, 폭 35~40m의 대로1류와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용은 군포역까지의 거리 및 버스정류장 위치, 운행 빈도 등을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행된 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO님입니다. 경매 절차를 통해 낙찰자가 잔금을 납부하면 소유권을 취득하게 됩니다. 일반적으로 강제경매 절차에서는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸되므로, 권리상 인수할 위험은 적을 것으로 보입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없다고 명시되어 있습니다. 다만, 권리관계는 복잡할 수 있으므로 입찰 전 등기부등본을 상세히 확인하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

1.4. 상권 분석

군포시 당동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 시가지경관지구(중심)에 속해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 대로변과 접하고 있어 유동인구 및 차량 통행량이 많을 것으로 예상됩니다. 군포역 인근의 상권은 성숙된 편으로, 높은 밀집도와 안정성을 갖추고 있습니다. 외식업, 소매업, 서비스업이 고르게 분포하며, 특히 슈퍼마켓과 편의점 등 소규모 유통점의 매출 비중이 높은 편입니다. 30대~50대 연령층의 유동인구가 두텁게 형성되어 있으며, 여성 구매 인구가 많아 친근성과 가격 의식이 강한 소비 성향을 보입니다.

1.5. 생활 정보

교통: 지하철 1호선 군포역이 인접해 있어 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되는 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

교육: 단지 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 다수의 교육 시설이 위치하여 자녀 교육 환경이 갖춰져 있습니다.

편의: 단지 주변으로 마트, 병원, 은행, 식당, 카페 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변 시설: 본 물건지 인근에 군포역, 롯데시네마, 이마트, 군포시청, 군포경찰서 등이 위치하고 있어 생활 및 행정 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 용도와 실제 이용 상태의 차이: 주의사항으로 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 실제 이용 상태에 대한 재확인이 필요하다고 명시되어 있습니다. 건축물대장상 용도와 다르게 사용될 경우, 추후 원상 복구 명령이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

임대차 현황 미상: 임대 관계가 미상으로, 현황 조사 시 임차인이 존재할 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

혐오시설 존재 가능성: 군포시 지역에서는 과거 쓰레기 소각장 건설과 관련하여 주민 반대 및 갈등 사례가 있었습니다. 현재 본 물건지 바로 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 과거 소각장 운영 및 관련 이슈가 있었던 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 군포역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 일반상업지역 내 대로변에 접해 있어 입지 조건이 우수합니다. 주변으로 주거 및 상업시설이 잘 갖춰져 있어 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다. 1인 가구 수요나 소액 투자처로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 상태의 일치 여부, 임대차 현황 등 추가적인 현장 조사가 필수적이며, 과거 소각장 관련 이슈가 있었던 점을 감안하여 지역 환경에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 군포역 역세권에 위치하며 대로변에 인접하여 교통 및 접근성이 매우 좋습니다.

2. 안정적인 상권: 성숙된 일반상업지역에 위치하여 상업 활동이 활발하며, 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

3. 소액 투자 가능성: 비교적 저렴한 감정가를 바탕으로 소형 오피스텔에 소액으로 투자할 수 있는 기회입니다.

4. 실거주 및 임대수익: 1인 가구 증가 추세에 따라 소형 오피스텔은 실거주 수요와 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

5. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 향후 개발 가능성 등을 고려한 장기적 투자 가치도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매4계