나이스옥션 법원경매 안양 2024타경105240 [1] 경기도 군포시 당정동 995-2 나동 6층601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경105240 [1] 경기도 군포시 당정동 995-2 나동 6층601호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경105240 | 소재지: 경기도 군포시 고산로185번길 5, 나동 6층601호 | 감정가: 365,000,000원 | 최저가: 233,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2024타경105240 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경105240 (1)

소재지: 경기도 군포시 당정동 995-2 나동 6층601호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 365,000,000원

토지면적: 45.74㎡ (약 13.84평)

건물면적: 74.23㎡ (약 22.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

특이사항: 재매각

주의사항: 본 건은 신청채권자인 주택도시보증공사의 확약서가 제출되었습니다. 해당 확약서에 따르면, 임차인은 임차보증금에 대하여 우선변제권만을 주장하고 대항력은 포기하였으며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하였습니다.

1.2. 물건 상세 설명

본건은 경기도 군포시 당정동 소재 "한세대학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 제6층 제601호입니다. 건물은 2016년에 준공되었으며, 내부는 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개로 구성된 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배, 창호는 샤시로 마감되었습니다. 위생 및 급배수, 난방, 도시가스, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형 평지로 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중이며, 본건 건물은 서측으로 노폭 약 12미터 도로에 접해 있습니다. 공부상 면적과 이용상태 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 군포시 당정동에 위치하며, "한세대학교"가 인근에 있어 젊은 유동인구 및 관련 상권 형성에 영향을 줄 수 있는 입지입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통으로는 인근 버스정류장 및 지하철 1호선 당정역을 이용할 수 있어 제반 교통 여건은 무난한 편입니다. 주위에는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 특이사항으로 '재매각' 물건입니다. 가장 중요한 권리관계는 채권자(주택도시보증공사)가 제출한 확약서에 명시된 내용입니다. 임차인이 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장하며, 임차권등기 말소에 동의함으로써 향후 낙찰자는 임차인과의 관계에서 복잡한 법적 분쟁을 최소화할 수 있을 것으로 판단됩니다. 이는 일반적인 경매 물건보다 권리 분석이 단순화될 수 있는 장점으로 작용합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 당정동은 주거시설과 더불어 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 한세대학교가 위치해 있으나, 학교 주변 상권이 매우 발달한 편은 아니며, 학생들은 산본이나 수원역 등 더 큰 상권으로 이동하는 경향이 있습니다. 따라서 주변 상권은 배후 주거지의 소비를 중심으로 형성되어 있으며, 업종 다양성보다는 기본적인 편의시설 위주로 구성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

본건은 다세대주택(도시형생활주택)으로, 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개로 구성되어 3인 이상 가구도 거주하기에 무리가 없는 구조입니다. 엘리베이터, 난방, 도시가스 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 인근에 학교가 있어 교육 환경에 대한 고려가 필요하며, 주변이 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있어 생활의 편리성과 소음 등의 가능성을 함께 고려해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 재매각 사유 불분명: 재매각으로 진행되는 이유는 명확히 파악되지 않았으므로, 이전 입찰 과정에서의 문제점이나 특이사항이 있었는지 추가적인 정보 확인이 필요합니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 대항력을 포기하고 말소 동의를 하였으나, '임대관계는 미상'으로 명시되어 있어 실제 점유 여부 및 보증금 반환 관련 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 확약서 내용으로 보아 낙찰자가 인수할 권리는 제한적입니다.

3. 지역 특성: 군포시 당정동 지역은 제2종일반주거지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 이는 향후 건축, 개발 등 이용에 일부 제한이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 군포시 당정동, 한세대학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 재매각으로 진행되는 점이 특징입니다. 가장 큰 장점은 임차인이 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 점으로, 이는 낙찰자의 권리 관계를 매우 명확하게 만들어 주는 요소입니다. 교통 및 생활 편의시설 이용은 무난한 편이며, 주변에 학교가 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 다만, 재매각 사유 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요하며, 지역 내 개발 행위 등에 대한 규제 사항을 충분히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 권리관계 명확성: 임차인의 대항력 포기 및 말소 동의 확약으로 인해 낙찰 후 명도 부담이 현저히 줄어들 가능성이 높습니다.

2. 역세권 인접성: 지하철 1호선 당정역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이는 임대 가치 상승에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

3. 교육 및 생활 인프라: 한세대학교 인근이라는 점과 주거 및 생활 편의시설이 혼재된 지역이라는 점에서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 재매각으로 인한 기회: 재매각으로 인해 이전 입찰보다 경쟁이 완화되거나, 이전 유찰 가격을 고려한 합리적인 입찰 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매1계