나이스옥션 법원경매 평택 2024타경46898 [4] 경기도 평택시 고덕동 2045-2 에이스에스타워지식산업센터 9층915호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경46898 [4] 경기도 평택시 고덕동 2045-2 에이스에스타워지식산업센터 9층915호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경46898
• 주소: 경기도 평택시 고덕중앙로 322, 9층915호 (고덕동,에이스에스타워지식산업센터)
• 용도: 지식산업센터

평택지원 경매2계 2024타경46898 | 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙로 322, 9층915호 (고덕동,에이스에스타워지식산업센터) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 48,020,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2024타경46898 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 평택시 고덕동 2045-2, 에이스에스타워지식산업센터 9층 915호에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다. 본 물건은 지식산업센터로, 총 감정가는 1억 4천만원입니다.

사건번호: 평택지원 2024타경46898 (4)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-2 에이스에스타워지식산업센터 9층 915호

용도: 지식산업센터

감정가: 140,000,000원

토지면적: 11.94㎡ (약 3.61평)

건물면적: 34.02㎡ (약 10.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 에이스에스타워지식산업센터 내에 자리하고 있습니다. 주위에는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 음식점, 점포, 그리고 산업단지 등이 혼재되어 있어 다양한 활동이 이루어지는 지역입니다. 북동측으로는 중로2류 도로(폭 15m-20m)와 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, "고덕행정복지센터"가 북동측 인근에 위치하여 행정 접근성도 갖추고 있습니다. 본 물건이 속한 고덕동 일대는 고덕국제화계획지구 및 택지개발지구로 지정되어 지속적인 개발 및 인프라 확충이 기대되는 신도시 지역입니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 본 물건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 현황

건물은 철근콘크리트 구조로, 평지붕 형태이며 총 10층 건물 중 9층에 위치합니다. 해당 호실(915호)은 지식산업센터로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 석재 및 칼라 페어그라스 등으로 마감되었으며, 내벽은 판넬 및 몰탈 위 페인팅으로 마감되었습니다. 창호는 새시창이 설치되어 있습니다. 공용 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 소방 설비가 갖추어져 있으며, 각 호실별 시스템 냉난방 설비가 구비되어 있어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

1.4. 토지 현황

토지는 사다리형의 평탄한 지형으로, 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건물이 들어서 있는 부지입니다. 북동측으로는 중로2류와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며 채무자는 김OO입니다. 소유자 역시 김OO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 자산유동화에 관한 법률에 따라 채권이 유동화되었음을 의미합니다. '재매각' 물건이라는 점은 이전 경매 절차에서 낙찰이 이루어지지 않았음을 시사합니다. 권리 관계는 명확히 분석해야 하며, 특히 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어 현장 조사를 통해 정확한 확인이 필수적입니다. 인수되는 권리나 말소 기준 권리 등에 대한 상세한 법률적 검토가 필요합니다.

1.6. 상권분석

평택시 고덕동은 최근 활발한 개발이 이루어지고 있는 지역 중 하나입니다. 특히 고덕국제화계획지구는 대규모 택지 개발과 산업단지 조성이 병행되며 인구 유입 및 상업 시설 활성화가 기대되는 곳입니다. 본 물건이 위치한 에이스에스타워지식산업센터 주변으로는 다양한 업종의 점포 및 업무 시설이 혼재하고 있어 상권 형성 가능성이 높습니다. 고덕행정복지센터 인근이라는 점은 유동인구 확보에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만 지식산업센터의 특성상 임대 수요를 꾸준히 확보하기 위한 전략적인 접근이 필요합니다.

1.7. 생활정보

본건이 위치한 고덕동은 행정복지센터, 상업시설, 주거시설이 복합적으로 발달하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통망도 구축되어 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다. 또한, 고덕국제신도시는 첨단 산업단지와 주거, 교육, 문화 시설이 조화롭게 조성될 계획으로, 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 재매각 물건: 이전 경매에서 유찰되었으므로, 가격적인 메리트가 있을 수 있으나 유찰 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

2. 임대관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 임차인이 있을 경우 임대수익률에 직접적인 영향을 미칩니다.

3. 유동화 물건: 채권의 유동화 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 법적 절차나 숨겨진 권리가 있는지 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 공실 위험: 지식산업센터의 경우, 특정 산업의 경기 변동이나 지역 내 공급량 증가에 따라 공실 위험이 발생할 수 있습니다.

5. 폐기물 관련 이슈: 일부 검색 결과에서 고덕국제신도시 내 방치폐기물 관련 이슈가 언급된 바 있으나, 본 물건과는 직접적인 관련성은 낮을 것으로 보입니다. 다만, 대규모 개발 지역 특성상 주변 환경에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동의 신규 개발 지역에 위치한 지식산업센터로, 교통 및 행정 접근성이 양호하며 미래 발전 가능성이 높은 입지를 가지고 있습니다. 감정가 대비 시세 차익 및 임대 수익 창출 잠재력을 평가할 수 있습니다. 다만, 재매각 물건이라는 점, 임대 관계 미확인, 유동화 물건이라는 특수성 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하고, 명확한 투자 목표를 설정한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 고덕국제신도시 개발 호재: 미래 가치 상승 잠재력이 큰 지역으로, 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 편리한 교통 및 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 임차인 확보에 유리할 수 있습니다.

3. 저평가 가능성: 재매각 물건이므로, 일반 매물 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 지식산업센터 시장 전망: 정부의 산업 육성 정책 및 첨단 산업단지 조성으로 지식산업센터에 대한 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

평택지원 경매2계