나이스옥션 법원경매 평택 2024타경46898 [5] 경기도 평택시 고덕동 2045-2 에이스에스타워지식산업센터 9층916호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경46898 [5] 경기도 평택시 고덕동 2045-2 에이스에스타워지식산업센터 9층916호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경46898 | 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙로 322, 9층916호 (고덕동,에이스에스타워지식산업센터) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 48,020,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2024타경46898 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경46898 (5)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-2 에이스에스타워지식산업센터 9층 916호

용도: 지식산업센터

감정가: 140,000,000 원

토지면적: 11.94㎡ (약 3.61평)

토지 지분율: 1194

건물면적: 34.02㎡ (약 10.29평)

건물 지분율: 3402.0000000000005

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 음식점, 점포, 산업단지 등이 혼재되어 있어 다양한 편의시설과 주거 환경이 어우러진 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 대체로 양호한 편입니다. 토지는 사다리형의 평탄한 지형으로, 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건물 부지로 이용되고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 평지붕 구조로, 본건은 10층 건물 중 9층에 위치하며, 해당 건물은 10층 규모입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 석재 및 칼라 페어그라스 등으로 마감되었으며, 내벽은 판넬 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시창 등으로 시공되었습니다. 본건은 북동측으로 중로2류(폭 15m-20m)와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)이며, 가축사육제한구역 및 택지개발지구에 해당합니다. 공급내역으로 볼 때, 본 건물은 지식산업센터, 오피스, 상가 등으로 구성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 김OO, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건은 유동화 물건으로, 이는 자산유동화에 관한 법률에 따라 금융기관 등이 보유한 채권을 기초로 발행된 증권의 대상 자산일 가능성이 높습니다. 재매각으로 진행되는 물건이므로, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 기타 사유로 인해 매각이 이루어지지 않았음을 시사합니다. 매수신청 시에는 최저매각가격의 20%에 해당하는 금액을 매수신청 보증금으로 준비하셔야 합니다. 권리관계에 대한 추가적인 정보는 제공되지 않았으나, 유동화 물건 및 재매각이라는 점은 소유권 및 기타 권리 관계에 대한 보다 면밀한 조사가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 경기도 평택시 고덕동은 고덕국제화계획지구 개발의 일환으로 조성된 지역으로, 삼성전자 평택캠퍼스가 인접해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에는 다양한 주거 시설(단독주택, 아파트, 다세대주택, 오피스텔)과 상업 시설(음식점, 점포)이 혼재되어 있으며, 산업단지와도 인접해 있어 비즈니스 활동에 필요한 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, "에이스에스타워 고덕"은 삼성전자 평택캠퍼스로부터 약 250m 거리에 위치하며, 연면적 36,089.09㎡ 규모로 지식산업센터, 근린생활시설, 지원시설 등으로 구성되어 지역 내 랜드마크 상가로 주목받고 있습니다. 이러한 입지적 특성은 지식산업센터의 잠재적 임대 수요를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 지식산업센터로, 주된 용도는 업무 시설입니다. 따라서 일반적인 주거 시설의 생활정보보다는 업무 환경과 관련된 정보를 제공합니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. "고덕행정복지센터"가 북동측 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성이 좋습니다. 또한, 인근에 다양한 식당, 카페, 편의점 등 근린생활시설이 운영 중인 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 기타 사유로 인해 매각이 이루어지지 않았을 가능성이 있습니다. 이는 시장에서의 수요가 낮거나, 물건 자체의 문제, 또는 이전 입찰자의 신중한 검토를 거친 결과일 수 있습니다. 현재 임대 관계가 미상으로 알려져 있어, 인수 후 임차인이 있을 경우 명도 진행 및 임대 수익 발생에 대한 불확실성이 존재합니다. 유동화 물건이라는 점은 권리 관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 법적 검토를 통한 확인이 필요합니다. 현재 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 주변 지역 개발 계획 및 향후 변동 사항에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 평택시 고덕동에 위치한 본 에이스에스타워지식산업센터 9층 916호는 고덕국제화지구 내 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 풍부한 배후 수요와 개발 잠재력을 갖춘 지식산업센터입니다. 교통 및 접근성이 양호하며, 주변 상업 및 행정 시설 이용이 편리합니다. 하지만 재매각 물건이라는 점, 임대 관계가 미상이라는 점, 그리고 유동화 물건이라는 특수성은 투자 결정 시 신중한 검토와 추가적인 조사를 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

* 평택 고덕국제화지구 내 위치하며, 삼성전자 평택캠퍼스 인접으로 인한 높은 배후 수요와 미래 성장 가치를 기대할 수 있습니다.

* 지식산업센터 내 상업시설 및 지원시설이 발달하여 비즈니스 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

* 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 지속적인 지역 개발이 예상됩니다.

* 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 입주 기업 및 방문객의 편의성이 높습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계