나이스옥션 법원경매 평택 2024타경46898 [3] 경기도 평택시 고덕동 2045-2 에이스에스타워지식산업센터 9층914호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경46898 [3] 경기도 평택시 고덕동 2045-2 에이스에스타워지식산업센터 9층914호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경46898 | 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙로 322, 9층914호 (고덕동,에이스에스타워지식산업센터) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 48,020,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2024타경46898 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경46898 (3)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-2 에이스에스타워지식산업센터 9층 914호

용도: 지식산업센터

감정가: 140,000,000원

토지면적: 11.94㎡ (약 3.61평)

토지 지분율: 1194

건물면적: 34.02㎡ (약 10.29평)

건물 지분율: 3402.0000000000005

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, '고덕행정복지센터' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 음식점, 점포, 산업단지 등이 혼재되어 있어 생활 및 업무 환경이 다양하게 조성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 고덕국제신도시는 삼성전자 평택 캠퍼스와 인접하여 첨단 산업단지로서의 기능을 하고 있으며, KTX 평택역과의 접근성도 개선될 예정으로 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다.

1.3. 건물 및 토지 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 평지붕 형태이며 총 10층 건물 중 9층 914호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 석재 및 칼라 페어그라스 등으로 마감되었고, 내벽은 판넬 및 몰탈 위 페인팅으로 마감되었습니다. 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 건물 내부에는 공용 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 소방 설비, 그리고 각 호실별 시스템 냉난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형의 평탄한 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건물의 부지로 이용되고 있습니다. 본 건은 북동측으로 중로2류(폭 15m-20m)와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속하며, 가축사육제한구역 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 다만, 본 건의 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자 본인(김OO)입니다. 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'으로 확인됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 채권이 자산유동화전문회사 등으로 이전되었을 가능성을 시사합니다. '재매각' 물건으로, 이전 경매에서 낙찰되지 못했음을 의미합니다. 이는 현재 시장 상황이나 물건 자체의 문제점, 또는 높은 가격으로 인해 유찰되었을 가능성을 내포하므로 주의가 필요합니다. 현재 파악된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 없을 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석 및 현황 조사를 통해 인수주의 채권이나 특이 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

에이스에스타워지식산업센터는 고덕국제신도시 내에 위치하며, 주변에 다양한 형태의 상업 시설 및 주거 시설이 혼재되어 있어 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 삼성전자 평택 캠퍼스와 같은 대규모 산업단지와 인접해 있어 관련 종사자들의 수요가 예상되며, 이는 지식산업센터로서의 임대 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 고덕국제신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 향후 계획된 교통망 확충 및 생활 편의 시설 증가는 상권 활성화에 기여할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 고덕동 일대는 주거, 상업, 산업 시설이 공존하는 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 고덕국제신도시는 신흥 개발 지역으로, 향후 교육, 문화, 편의 시설 확충이 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 '재매각'이라는 점에서 유찰의 원인을 파악하는 것이 중요합니다. 또한, '임대 관계 미상'이라는 점은 현재 공실 여부 및 임대료 수준을 파악해야 하는 추가적인 과제를 안겨줍니다. 고덕국제신도시는 대규모 개발이 진행 중인 만큼, 향후 공급 물량 증가에 따른 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다. 최근 관련 정보에 따르면, 고덕국제신도시 내 준법지원센터 이전 계획으로 인해 일부 주민들의 치안 불안감이 제기된 바 있으나, 이는 직접적인 혐오시설로 분류되지는 않습니다. 현재까지 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축산 농가 등)이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

평택시 고덕동에 위치한 본 지식산업센터는 고덕국제신도시의 성장 잠재력과 삼성전자 등 산업단지 배후 수요를 기반으로 투자 가치를 지니고 있습니다. 편리한 교통 여건과 지속적인 지역 개발은 긍정적인 요소입니다. 그러나 재매각 물건이라는 점과 임대 현황 미확인 등은 신중한 접근을 요합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 고덕국제신도시의 미래 가치: 삼성전자 캠퍼스 등 산업단지 배후 수요와 지속적인 개발 호재.

* 편리한 교통 여건: 차량 접근 용이 및 인근 버스 정류장.

* 지식산업센터 특성: 사업체 운영 및 임대 수익 기대 가능.

* 상대적 저평가 가능성: 재매각 물건으로 낙찰가율에 따라 시세 차익 기대.

법원 정보

평택지원 경매2계