나이스옥션 법원경매 평택 2024타경46232 [1] 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 9층907호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경46232 [1] 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 9층907호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경46232 | 소재지: 경기도 평택시 탄현로 267-4, 9층907호 (신장동,대준블루온3) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 221,940,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경46232 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 9층 907호

용도: 아파트

감정가: 274,000,000원

토지면적: 11.56㎡ (약 3.5평)

토지 지분율: 1155.6

건물면적: 42.08㎡ (약 12.7평) - 본건의 전용면적입니다. 공급면적은 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

건물 지분율: 4207.8

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

특이사항:

- 임차권자 오광명은 주택임차권등기권자로서, 주택임차권 등기일은 2023년 7월 18일입니다.

- 주택도시보증공사는 경매신청채권자로서 임차인 오광명의 임차보증금반환채권을 양수하였으며, 대항력 및 우선변제권을 승계하였습니다.

- 2025년 8월 22일, 신청채권자인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하겠다는 확약서가 제출되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, '송탄역' 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 점포, 음식점 등이 혼재하여 다양한 생활 편의시설을 이용하기 편리한 지역입니다.

차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요지입니다.

건물은 남측으로 소로2류(폭 8m-10m)와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건의 등기사항전부증명서상 2023년 7월 5일 수원지방법원 평택지원 임차권등기명령(2023카임76)에 따라 2023년 7월 18일 주택임차권이 설정되었습니다.

임차인 오광명은 주택임차권등기권자이며, 주택도시보증공사는 임차인의 임차보증금반환채권을 양수받아 경매를 신청한 채권자입니다.

이에 따라 주택도시보증공사는 임차인 오광명으로부터 대항력 및 우선변제권을 승계받았습니다.

하지만, 2025년 8월 22일에 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하겠다는 확약서를 제출함에 따라, 경매 낙찰자는 대항력 있는 임차인으로 인한 부담을 덜 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

'송탄역'을 중심으로 형성된 상권으로, 다양한 상업시설과 근린생활시설이 발달해 있습니다.

인근에 다수의 아파트 단지와 주거 시설이 밀집해 있어 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

일반상업지역에 속해 있어 상업 활동이 활발하게 이루어지며, 유동인구 또한 풍부할 것으로 보입니다.

평택 국제중앙시장이 인근에 있어 다양한 문화와 상업적 특성을 함께 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활정보

송탄역을 통한 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 광역 교통망 이용이 편리합니다.

주변에 송신초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 자녀가 있는 가정에도 적합한 입지입니다.

다양한 상점, 음식점 등의 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활이 매우 편리합니다.

본 건은 관광특구(송탄) 지역에 포함되어 있어, 관광객 유입 및 관련 상권 활성화의 잠재력도 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주택도시보증공사가 대항력을 포기하겠다는 확약서를 제출하였으나, 임차권 관련 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 입찰 전 반드시 권리 관계 및 명도 관련 세부 사항을 재확인하는 것이 중요합니다.

본 물건은 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전제5구역으로 지정되어 있어, 항공기 소음이나 건축 관련 제한 사항이 있을 수 있습니다.

건물의 정확한 건축 연도 정보는 제공되지 않았으므로, 건물 노후화 정도에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 신장동, 송탄역 역세권에 위치한 아파트로, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 자랑합니다.

주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서 제출로 권리 관계가 비교적 명확해져 낙찰자의 인수 부담이 줄어들 것으로 기대됩니다.

잠재적 리스크 요소를 신중히 검토하고 권리 분석을 철저히 한다면, 실거주 및 투자 목적 모두 만족시킬 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 교통 환경: 송탄역을 통한 광역 교통망 이용이 매우 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

안정적인 배후 수요: 아파트, 오피스텔 등 주거 시설이 밀집한 지역으로 꾸준한 주거 수요가 뒷받침됩니다.

권리관계 명확성 증대: 임차인의 대항력 포기로 인해 명도 관련 불확실성이 감소될 가능성이 높습니다.

미래 성장 가능성: 평택시의 지속적인 발전과 더불어 지역 가치 상승에 대한 기대감을 가질 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계