나이스옥션 법원경매 평택 2024타경45987 [2] 경기도 평택시 고덕동 OOOOOO OOOOOOOO OOOOOOOO 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕산 · 평가일 2024.05.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 주변
일대는 아파트단지, 주거용, 상업용 및 공업용 부동산등이 혼재하는 지대로서 제반 주위
환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 소재하는 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도
등으로 보아 대중교통여건은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층건내 10층 1043호,1044호로
외벽 : 강화유리, 석재타일붙임, 적연와치장쌓기등 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅등 마감
바닥 : 아스타일깔기등 마감
창호 : 알루미늄샤시창호 등임.

이용상태

현재 (주)에이치유-satety 간판임.

설비내역

위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소방.소화설비등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "공장 및 근린생활시설
건부지"로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건은 남서측 및 북동측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭8m-10m)(특수도로)(접합), 중로
1류(폭20m-25m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2024타경45987 (2)

* 물건 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2, 에이스퍼스트고덕 10층 1044호

* 용도: 지식산업센터 (공장)

* 감정가: 194,000,000원

* 토지 면적: 13.80㎡ (약 4.18평)

* 토지 지분: 13.80㎡ (약 4.18평)

* 건물 면적: 43.54㎡ (약 13.17평)

* 건물 지분: 43.54㎡ (약 13.17평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에이치에프더블유삼사유동화전문유한회사

* 특이사항: 유동화 물건, 재매각

* 주의사항: 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, "고덕동행정복지센터" 북동측 인근입니다. 주변 일대는 아파트 단지, 주거용, 상업용 및 공업용 부동산 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황: 본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

* 건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 2층/지상 10층 규모의 건물 내 10층 1044호에 해당합니다. 외벽은 강화유리, 석재타일붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인트, 바닥은 아스타일 등으로 마감되었습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 본 토지는 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지이며, "공장 및 근린생활시설 건부지"로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본 물건은 남서측 및 북동측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 본 물건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속해 있으며, 소로2류, 중로1류, 중로2류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(반디유치원, 효명중고)으로 지정되어 있으며, 택지개발지구에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 등기부상 현황:

* 말소기준권리: 2022년 5월 30일자 우리은행 근저당 (채권액 393,600,000원)입니다.

* 말소 예정 권리: 을2 근저당(우리은행), 갑4 압류(평택세무서장), 갑5 임의경매(에이치에프더블유삼사유동화전문) 등은 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

* 총 등기부 채권액: 393,600,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: (주)에이치유안전

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 사업자 등록일: 2022년 9월 16일

* 대항력: 없음

* 인수되는 보증금 합계: 0원

* 주의사항: 본 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다. 다만, 명도 과정에서 협의 등이 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

* 현재 이용 상태: 본 물건의 건물에는 현재 "(주)에이치유-satety" 간판이 부착되어 있으며, 지식산업센터로 이용 중입니다.

* 주변 환경: 고덕동행정복지센터 인근의 상업 및 업무지구에 위치하고 있습니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역은 계획된 신도시 개발 구역으로, 일반적으로 혐오시설로 간주될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없습니다. 행정복지센터, 학교(유치원, 중고교) 등이 인근에 위치하고 있어 생활 편의성이 고려된 지역입니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 고덕동행정복지센터가 인근에 위치하고 있으며, 상업용 부동산이 혼재된 지역으로 추가적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 교육시설: 반디유치원, 효명중고등학교가 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 가까이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 본 물건은 재매각 건으로, 이전 입찰에서 계약이 성립되지 않았거나 취하된 사유에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 유동화 물건: 채권이 유동화된 자산으로, 일반 경매 물건에 비해 절차상 추가적인 고려사항이 있을 수 있습니다.

* 건물 노후화 및 공실 위험: 지식산업센터의 특성상, 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성 및 공실 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 지식산업센터로, 2020년경 사용 승인된 비교적 신축 건물에 해당합니다. 고덕국제화지구라는 미래가치가 있는 지역에 자리하고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 현재 임차인이 있으나 대항력이 없어 낙찰자에게 부담되는 보증금은 없습니다. 다만, 재매각 및 유동화 물건이라는 점에서 면밀한 추가 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 고덕국제화지구의 개발 잠재력: 미래 신도시의 성장 가능성에 따른 지식산업센터 가치 상승 기대.

* 우수한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 기업체의 입지 선호도 상승 요인.

* 실용적인 면적: 43.54㎡ (약 13.17평)의 전용면적으로 소규모 사업체 또는 개인 사업자의 부담 없는 투자가 가능.

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본 물건은 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%입니다.

* 감정가는 194,000,000원이며, 재매각 시 최저매각가격이 조정될 수 있으므로 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

* 예상 입찰가 산정은 현장 조사, 주변 시세, 임대수익률, 본인의 투자 성향 및 자금 계획 등을 종합적으로 고려해야 하므로, 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다.

* 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 관련 법규 및 시장 동향을 면밀히 분석하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.