나이스옥션 법원경매 평택 2024타경45888 [1] 경기도 안성시 공도읍 용두리 683 태산1차아파트 105동 8층802호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경45888 [1] 경기도 안성시 공도읍 용두리 683 태산1차아파트 105동 8층802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경45888 | 소재지: 경기도 안성시 공도읍 벚꽃길 36, 105동 8층802호 (태산1차아파트) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 3,813,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경45888 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경45888 (1)

소재지: 경기도 안성시 공도읍 용두리 683 태산1차아파트 105동 8층802호

용도: 아파트

감정가: 135,000,000원

토지면적: 35.56㎡ (약 10.76평)

건물면적: 59.91㎡ (약 18.12평) (전용면적 기준)

분양면적: 제공된 정보 없음

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 현OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안성시 공도읍 용두리에 위치한 태산1차아파트 105동 8층에 소재합니다. 단지는 안성-평택 간 접경 지역에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지와 함께 창고, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 북측으로는 안성I.C가 인근에 위치하여 수도권 접근성이 양호하며, 38번 국도와도 가까워 차량을 통한 접근이 용이합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채무자는 소유자인 권OO이며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 경매 절차상 채무자의 권리가 소멸되며, 매수인은 낙찰 후 인수하는 권리가 없는 일반적인 강제경매 사건으로 판단됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 법원 집행관의 현황 조사 및 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 안성시 공도읍 용두리는 아파트 단지가 형성되어 있는 주거 지역을 기반으로 하며, 인근에 창고 및 농경지가 혼재되어 있어 전형적인 도시와 농촌이 결합된 지역의 특성을 보입니다. 38번 국도 및 경부고속도로 안성IC가 인근에 위치하여 물류 이동 및 접근성은 좋으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 내 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

해당 아파트는 철근콘크리트 벽식구조의 16층 건물 중 8층에 위치하고 있으며, 방 2개, 거실, 주방, 화장실 등으로 이용 중입니다. 개별난방 방식이며, 엘리베이터, 위생, 급배수, 화재 경보, 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한, 본 물건이 속한 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 학교보건법에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 '관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문조사에 의거'하여 내부 이용 상태를 평가했다고 명시되어 있습니다. 이는 실제 내부 상태가 평가 내용과 다소 차이가 있을 가능성을 시사하므로, 실제 현장 조사를 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 토지이용계획상 여러 제한 사항(가축사육제한, 공장설립승인지역, 학교보호구역 등)이 존재하므로, 향후 재산권 행사 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 일반적인 외부 검색 결과, 해당 아파트 주변에 직접적으로 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 접경지대 특성상 인근에 창고 시설 등이 혼재하고 있어 주거 쾌적성에 대한 개인적인 판단이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안성시 공도읍에 위치한 아파트로, 10.76평의 토지 지분과 18.12평의 건물 면적을 가진 강제경매 대상입니다. 안성IC와 38번 국도 인근으로 교통이 편리하며, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 기본적인 주거 기능을 갖춘 지역입니다. 감정가는 1억 3,500만 원으로 책정되었습니다. 다만, 내부 상태에 대한 정보가 간접적으로 파악되었고, 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재한다는 점은 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

향후 수도권 내에서의 교통망 확충 및 지역 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 특히 안성IC와 인접한 지리적 이점은 차량 이용자에게 큰 장점이며, 지역 내 교통 여건이 무난한 편입니다. 현재 감정가 수준에서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면, 실수요자 또는 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 다만, 입찰 전 현장 방문을 통해 건물의 실질적인 상태를 확인하고, 주변 시세 및 향후 발전 가능성을 면밀히 분석하여 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매2계