나이스옥션 법원경매 평택 2024타경45864 [1] 경기도 평택시 고덕동 2413-4 대지 경매
경기도 평택시 고덕동 2413-4 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경45864(평택지원 경매7계). 감정가 616,491,000원, 최저가 211,457,000원. 매각기일은 2026-08-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 45864 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 2413-4 |
| 용도 | 대지 |
| 매각기일 | 2026.08.25 |
| 관할법원 | 평택지원 경매7계 (031-650-3048) |
| 이용제한 | (포함)택지개발지구, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)제1종일반주거지역, (포함)지구단위계획구역, (포함)가축사육제한구역, 택지개발지구, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역 |
면적
| 토지면적 | 253.70㎡ (76.74평) |
|---|
금액
| 감정가 | 616,491,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 211,457,000원 (감정가 대비 35%) |
| 입찰보증금 | 21,145,700원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.03.18 | 616,491,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.10 | 431,543,700원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.15 | 302,080,590원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.14 | 302,081,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.25 | 211,457,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 상림
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 평택시 고덕동 소재 "고덕초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 고덕국제화
지구내 주거용 단지로 조성되었고 주변은 아직 미성숙 주거지대로서 환경은 보통임. - 교통상황
- 대상물건까지 차량출입은 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통은 무난시됨.
- 형태 및 이용상태
- 정방형이며 인접도로와 평탄하고 주거 나대지임.
- 인접 도로상태
- 폭약 8미터 포장도로이며 상태는 보통임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 대상물건의 개요 참조바람.
- 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 이해 관계인 부재로 인해 임대관계 등은 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 5건 | 94% | 190,879,780원 |
| 최근 6개월 | 10건 | 74% | 149,818,225원 |
| 최근 12개월 | 10건 | 74% | 149,818,225원 |
물건 비고
잡초가 무성한 나대지 상태임.
AI 물건분석
1. 물건기본정보
2. 물건상세정보
* 사건번호: 평택지원 2024타경45864 (1)
* 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2413-4
* 용도: 대지
* 감정가: 616,491,000원
* 토지면적: 253.70㎡ (약 76.76평)
* 매각대상: 토지매각
* 경매구분: 부동산임의경매
3. 감정평가 요약
* 위치 및 주위환경: 평택시 고덕동 소재 "고덕초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 고덕국제화 지구내 주거용 단지로 조성되었고 주변은 아직 미성숙 주거지대로서 환경은 보통임.
* 형태 및 이용상태: 정방형이며 인접도로와 평탄하고 주거 나대지임.
* 인접 도로상태: 폭 8미터 포장도로이며 상태는 보통임.
* 기타참고사항: 잡초가 무성한 나대지 상태임.
4. 입지조건
4.1. 위치 및 주위환경
대상물건은 평택시 고덕동 소재 "고덕초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 고덕국제화 지구내 주거용 단지로 조성되었고 주변은 아직 미성숙 주거지대로서 환경은 보통임.
4.2. 교통상황
대상물건까지 차량출입은 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통은 무난시됨.
4.3. 도로상태
폭 8미터 포장도로에 접해 있으며 상태는 보통임.
4.4. 토지이용계획 및 제한상태
제공된 정보에는 구체적인 토지이용계획 및 제한상태에 대한 상세 내용이 없어 '개요 참조 바람'으로 기재되어 있습니다. 다만, 고덕국제화 지구 내에 위치하고 있어 관련 지구단위계획의 적용을 받을 것으로 예상됩니다.
4.5. 주변 시설
* 고덕초등학교가 가까이 위치하고 있습니다.
* 고덕국제화 지구 내 주거 단지로 조성 중이며, 아직 개발 초기 단계의 지역입니다.
* 숙박 시설로는 쏘타스위트 평택 고덕, 평택 하운드-고덕점 등이 있습니다.
4.6. 혐오시설 여부
* 평택 고덕국제신도시 내에 평택에코센터(환경종합처리시설)가 조성되어 있습니다. 이 시설은 혐오시설로 분류될 수 있으나, 지하에 시설을 배치하고 편의시설은 지상에 두는 방식으로 계획되었습니다.
* 또한, 과거 고덕국제신도시 사업 부지 내에서 불소가 기준치 이상 검출된 오염폐기물이 매립된 사례가 있으며, 일부 지역에서는 불법 폐기물 및 쓰레기가 방치되어 도시 미관을 저해하고 악취, 해충 발생 등 위생 및 안전 문제를 야기한 사례가 보도된 바 있습니다. 현재 이러한 폐기물은 관리 및 처리가 진행 중인 것으로 파악됩니다.
5. 권리분석
5.1. 소유권 현황
* 한국토지주택공사 (소유권보존)
* 유양순 (소유권이전)
* 김성재 (소유권이전, 매매)
5.2. 권리 설정 현황
* 화성우리신용협동조합 (근저당권, 1,020,000,000원) - 말소기준권리
* 화성우리신용협동조합 (지상권설정) - 말소
* 화성우리신용협동조합 (임의경매, 876,438,443원)
5.3. 말소기준권리
을2 근저당권 (화성우리신용협동조합, 1,020,000,000원)
5.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리
제시된 등기부등본 요약 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.
5.5. 임차인 현황
인수 보증금 합계: 0원. 임차인이 존재하지 않거나, 인수할 보증금이 없는 상태입니다.
6. 상권분석
대상 물건은 고덕국제화 지구 내에 위치하고 있으며, 주위는 주거용 단지로 조성되고 있습니다. 아직은 주변이 미성숙한 주거지대로 개발 초기 단계에 있으나, 고덕국제화 지구는 향후 평택의 주요 거점으로 성장할 잠재력이 있는 지역입니다. 따라서 장기적인 관점에서 상권 활성화 및 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
7. 생활정보
* 주변 편의시설: 고덕초등학교가 인근에 있으며, 숙박 시설 및 일부 편의 시설이 존재합니다. 고덕국제화 지구의 개발이 진행됨에 따라 점차 다양한 편의시설이 확충될 것으로 예상됩니다.
* 교육시설: 공립 초등학교인 고덕초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.
8. 잠재적 리스크
* 잡초가 무성한 나대지 상태로, 향후 토지 활용을 위한 정비 및 개발 계획 수립이 필요합니다.
* 아직 개발 초기 단계의 미성숙한 주거지대로, 기반 시설 확충 및 편의 시설 부족이 장기적으로 존재할 수 있습니다.
* 토지이용계획 및 제한상태에 대한 구체적인 정보가 부족하여, 향후 개발에 예상치 못한 제한이 발생할 가능성이 있습니다.
* 과거 고덕국제신도시 개발 지역 내에서 불법 폐기물 매립 및 방치 사례가 있었으며, 이는 지역 환경 문제로 이어질 수 있습니다. 현재 해당 사안들에 대한 관리가 이루어지고 있으나, 잠재적 환경 이슈에 대한 주의가 필요합니다.
* 임대차 관계가 명확하지 않아, 혹시 모를 무단 점유 등 발생 시 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
9. 종합 의견
본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 대지로서, 감정가는 616,491,000원입니다. 현재 잡초가 무성한 나대지 상태로, 고덕국제화 지구라는 미래 가치 상승 잠재력이 높은 지역에 속해 있습니다. 주변은 주거 단지로 개발 중이나 아직 미성숙한 단계이며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능한 입지입니다. 권리 관계는 경매로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확합니다. 다만, 개발 초기 단계의 지역적 특성과 과거 일부 폐기물 관련 이슈는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.
10. 투자 포인트
* 고덕국제화 지구라는 장기적인 성장 가능성이 높은 지역에 위치합니다.
* 나대지 상태로 향후 건축 및 개발 계획 수립에 있어 높은 자유도를 가집니다.
* 현재 개발 초기 단계이므로, 향후 지역 발전에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
* 권리관계가 비교적 명확하여 명도 및 개발 진행에 있어 복잡성이 적습니다.
11. 예상 입찰가
제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 본 물건의 감정가는 616,491,000원이며, 실제 입찰가는 해당 물건의 개별적인 시장 가치, 향후 개발 계획, 경쟁 입찰 상황, 주변 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수해야 할 임차 보증금이 없는 점은 긍정적인 요소입니다.1.물건기본정보
2. 물건상세정보
* 사건번호: 평택지원 2024타경45864 (1)
* 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2413-4
* 용도: 대지
* 감정가: 616,491,000원
* 토지면적: 253.70㎡ (약 76.76평)
* 매각대상: 토지매각
* 경매구분: 부동산임의경매
3. 감정평가 요약
* 위치 및 주위환경: 평택시 고덕동 소재 "고덕초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 고덕국제화 지구내 주거용 단지로 조성되었고 주변은 아직 미성숙 주거지대로서 환경은 보통임.
* 형태 및 이용상태: 정방형이며 인접도로와 평탄하고 주거 나대지임.
* 인접 도로상태: 폭 8미터 포장도로이며 상태는 보통임.
* 기타참고사항: 잡초가 무성한 나대지 상태임.
4. 입지조건
4.1. 위치 및 주위환경
대상 물건은 평택시 고덕동 소재 "고덕초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 고덕국제화 지구 내 주거용 단지로 조성되었고 주변은 아직 미성숙 주거지대로서 환경은 보통임.
4.2. 교통상황
대상 물건까지 차량 출입은 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 무난함.
4.3. 도로상태
폭 8미터 포장도로에 접해 있으며, 도로 상태는 보통임.
4.4. 토지이용계획 및 제한상태
제공된 정보에는 구체적인 토지이용계획 및 제한상태에 대한 상세 내용이 없어 '개요 참조 바람'으로 기재되어 있습니다. 다만, 고덕국제화 지구 내에 위치하고 있어 관련 지구단위계획의 적용을 받을 것으로 예상됩니다.
4.5. 주변 시설
* 고덕초등학교가 가까이 위치하고 있습니다.
* 고덕국제화 지구 내 주거 단지로 조성 중이며, 아직 개발 초기 단계의 지역입니다.
* 숙박 시설로는 쏘타스위트 평택 고덕, 평택 하운드-고덕점 등이 있습니다.
4.6. 혐오시설 여부
* 평택 고덕국제신도시 내에 평택에코센터(환경종합처리시설)가 조성되어 있습니다. 이 시설은 혐오시설로 분류될 수 있으나, 지하에 시설을 배치하고 편의시설은 지상에 두는 방식으로 계획되었습니다.
* 또한, 과거 고덕국제신도시 개발 지역 내에서 불소가 기준치 이상 검출된 오염폐기물이 매립된 사례가 있으며, 일부 지역에서는 불법 폐기물 및 쓰레기가 방치되어 도시 미관을 저해하고 악취, 해충 발생 등 위생 및 안전 문제를 야기한 사례가 보도된 바 있습니다. 현재 이러한 폐기물은 관리 및 처리가 진행 중인 것으로 파악됩니다.
5. 권리분석
5.1. 소유권 현황
* 한국토지주택공사 (소유권보존)
* 유양순 (소유권이전)
* 김성재 (소유권이전, 매매)
5.2. 권리 설정 현황
* 화성우리신용협동조합 (근저당권, 1,020,000,000원) - 말소기준권리
* 화성우리신용협동조합 (지상권설정) - 말소
* 화성우리신용협동조합 (임의경매, 876,438,443원)
5.3. 말소기준권리
을2 근저당권 (화성우리신용협동조합, 1,020,000,000원)
5.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리
제시된 등기부등본 요약 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.
5.5. 임차인 현황
인수 보증금 합계: 0원. 임차인이 존재하지 않거나, 인수할 보증금이 없는 상태입니다.
6. 상권분석
대상 물건은 고덕국제화 지구 내에 위치하고 있으며, 주위는 주거용 단지로 조성되고 있습니다. 아직은 주변이 미성숙한 주거지대로 개발 초기 단계에 있으나, 고덕국제화 지구는 향후 평택의 주요 거점으로 성장할 잠재력이 있는 지역입니다. 따라서 장기적인 관점에서 상권 활성화 및 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
7. 생활정보
* 주변 편의시설: 고덕초등학교가 인근에 있으며, 숙박 시설 및 일부 편의 시설이 존재합니다. 고덕국제화 지구의 개발이 진행됨에 따라 점차 다양한 편의시설이 확충될 것으로 예상됩니다.
* 교육시설: 공립 초등학교인 고덕초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.
8. 잠재적 리스크
* 잡초가 무성한 나대지 상태로, 향후 토지 활용을 위한 정비 및 개발 계획 수립이 필요합니다.
* 아직 개발 초기 단계의 미성숙한 주거지대로, 기반 시설 확충 및 편의 시설 부족이 장기적으로 존재할 수 있습니다.
* 토지이용계획 및 제한상태에 대한 구체적인 정보가 부족하여, 향후 개발에 예상치 못한 제한이 발생할 가능성이 있습니다.
* 과거 고덕국제신도시 개발 지역 내에서 불법 폐기물 매립 및 방치 사례가 있었으며, 이는 지역 환경 문제로 이어질 수 있습니다. 현재 해당 사안들에 대한 관리가 이루어지고 있으나, 잠재적 환경 이슈에 대한 주의가 필요합니다.
* 임대차 관계가 명확하지 않아, 혹시 모를 무단 점유 등 발생 시 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
9. 종합 의견
본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 대지로서, 감정가는 616,491,000원입니다. 현재 잡초가 무성한 나대지 상태로, 고덕국제화 지구라는 미래 가치 상승 잠재력이 높은 지역에 속해 있습니다. 주변은 주거 단지로 개발 중이나 아직 미성숙한 단계이며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능한 입지입니다. 권리 관계는 경매로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확합니다. 다만, 개발 초기 단계의 지역적 특성과 과거 일부 폐기물 관련 이슈는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.
10. 투자 포인트
* 고덕국제화 지구라는 장기적인 성장 가능성이 높은 지역에 위치합니다.
* 나대지 상태로 향후 건축 및 개발 계획 수립에 있어 높은 자유도를 가집니다.
* 현재 개발 초기 단계이므로, 향후 지역 발전에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
* 권리관계가 비교적 명확하여 명도 및 개발 진행에 있어 복잡성이 적습니다.
11. 예상 입찰가
제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 본 물건의 감정가는 616,491,000원이며, 실제 입찰가는 해당 물건의 개별적인 시장 가치, 향후 개발 계획, 경쟁 입찰 상황, 주변 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수해야 할 임차 보증금이 없는 점은 긍정적인 요소입니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.